Bereklauw 44007 VM TielPassewaaij-Noord-Oost

Laat je verrassen door de charme van deze unieke woning met serre en eigen parkeergelegenheid, gelegen aan de rustige, doodlopende straat Bereklauw in de populaire wijk Passewaaij. Hier ervaar je het gevoel van vrijstaand wonen gecombineerd met het comfort en de stijl van een moderne, karaktervolle woning. De ligging is perfect. Op korte loop- en/of fietsafstand vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt, een winkelcentrum, een gezondheidscentrum, het NS-station en diverse basisscholen. Daarnaast liggen de prachtige uiterwaarden van de Waal vlakbij – ideaal voor een wandeling of fietstocht in de natuur. WONEN Via het sfeervolle straat bereik je de entree van deze bijzondere woning. De royale hal leidt naar het toilet met fonteintje en de ruime, lichte woonkamer. Aangrenzend vind je de prachtige serre, die dankzij de grote ramen baadt in het daglicht. De serre is strak afgewerkt, uitgerust met een elektrische haard (Livin Flame), volop zitruimte en openslaande deuren naar de tuin – een heerlijke plek om te ontspannen, zomer én winter. KOKEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met aangrenzende, ruime bijkeuken. De keuken is modern ingericht met inbouwspots en compleet uitgerust: een magnetron, een oven, een inductiekookplaat (voorheen gaskookplaat), een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Door de grote schuifpui sta je zó in de tuin. De bijkeuken biedt extra gemak met een wasmachine-aansluiting, cv-ketel (2017), mechanische ventilatie-unit en een vriezer. SLAPEN & BADEN De trap met prachtige lichtstraat brengt je naar de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier vind je drie (slaap)kamers, een bergkast en de luxe badkamer. De master bedroom beschikt over airconditioning en openslaande deuren naar een heerlijk dakterras op het westen. De andere kamers hebben grote ramen en veel lichtinval. En de badkamer? Die voelt als een privé-spa! Voorzien van elektrische vloerverwarming, een designradiator, een dubbele wastafelmeubel, een tweede toilet, een ruime douche, een ligbad én een spiegel met verlichting. De lichtkoepel is een echte eye-catcher! BUITENLEVEN De onderhoudsvriendelijke tuin met achterom is verzorgd aangelegd en voorzien van een charmante vijver en een praktische berging. Een heerlijke plek om buiten te genieten in alle rust en privacy. HIGHLIGHTS - Centrale ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt; - Drie ruime slaapkamers; - Luxe, complete badkamer met spa-uitstraling; - Royale serre met veel lichtinval; - Dakterras én sfeervolle tuin; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Nabij winkels, scholen, station en natuur.