Boterbloem 114007 VL TielPassewaaij-Noord-Oost

Sommige woningen zijn gebouwd om in te wonen. Deze woning is ontworpen om in te léven. Architectuur met karakter: een woning waar licht, ruimte en leefkwaliteit samenkomen Aan een rustig autovrij pad, midden in de groene en ruim opgezette woonwijk Passewaaij, staat deze bijzondere twee onder een kapwoning uit 1997. Een woning die zich onderscheidt door haar eigentijdse architectuur, verrassende indeling en de manier waarop licht, ruimte en natuur naadloos in elkaar overvloeien. Hier woont u niet in een standaard huis, maar in een woning met een eigen identiteit. Met een woonoppervlakte van 109 m² op een perceel van 211 m² biedt deze volledig geïsoleerde woning een perfecte balans tussen design, comfort en functionaliteit. De voor, zij en achtertuin zijn gunstig op de zon gelegen en bieden op ieder moment van de dag een heerlijke plek om buiten te genieten. Dankzij de vrije ligging ervaart u bovendien veel privacy en een groen uitzicht. Ook de locatie is bijzonder aantrekkelijk. Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum, basisscholen en diverse speelvoorzieningen. Het gezellige centrum van Tiel, middelbare scholen, het ziekenhuis en het NS station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen A15 en A2 voor een uitstekende verbinding richting Utrecht, Den Bosch, Arnhem en Nijmegen. Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant komt u in de hal met meterkast en modern toilet. Vanuit hier ontvouwt zich direct het bijzondere karakter van de woning. De centraal geplaatste trap vormt letterlijk en figuurlijk het hart van het huis en verdeelt de leefruimte op een speelse en natuurlijke manier. De moderne keuken is het centrale ontmoetingspunt waar koken, leven en samenzijn samenkomen. Aan de tuinzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De speelse ramen zorgen hier voor een prachtige lichtinval en brengen het buitengevoel naar binnen. Aan de andere zijde van de woning ligt de eetkamer. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor lange diners, een gezellige spelletjesavond of een rustige thuiswerkplek. De aangrenzende bijkeuken biedt praktische bergruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en een tweede toegang tot de voortuin, waardoor deze ruimte desgewenst ook als dagelijkse entree kan functioneren. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers. Twee kamers hebben directe toegang tot het balkon. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet. Buitenleven De fraai aangelegde tuin vormt een verlengstuk van de woning. Door de gunstige ligging op de zon vindt u altijd een fijne plek om te ontspannen, terwijl het vrije uitzicht aan de voorzijde zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Een houten berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Een woning voor wie bewust kiest voor iets bijzonders Deze woning spreekt mensen aan die niet op zoek zijn naar dertien in een dozijn, maar naar een huis met karakter. Een plek waar architectuur, comfort en sfeer elkaar versterken, waar iedere ruimte een eigen functie én gevoel heeft en waar u iedere dag opnieuw geniet van licht, rust en een verrassende woonbeleving. Een thuis dat niet alleen mooi is om te zien, maar vooral heerlijk is om in te wonen.