Hogeweidseweg 714001 GK TielDe Lok

Een gekoesterde (familie)wens kan werkelijkheid worden! Wonen met ruimte op een centrale plek is hier écht van toepassing! Op een perceel van liefst 780 m² met een totaal woonoppervlak van 336 m² kan hier met recht worden gezegd dat zowel binnen als buiten het heel fijn leven is. De mogelijkheden zijn talrijk: een eigen kantoor aan huis, een eigen gym, een eigen optrek voor (één van) de kinderen; het is hier mogelijk. De huidig eigenaar bewoont zelf het hoofdhuis en het bijgebouw is verdeeld in twee appartementen, een kantoor en een gym. Een aspect wat de eigenaren ook zeer goed hebben verbeterd, is de energiezuinigheid. Voor een woning uit oorspronkelijk 1880 is het zeer fijn dat het energielabel A++ is. Dit houdt in dat de woning volledig geïsoleerd is, een hybride warmtepomp heeft en er 45 zonnepanelen aanwezig zijn. De woning ligt heel centraal ten aanzien van NS-station Tiel, centrum Tiel en de Rijksweg A-15. Alle voorzieningen zijn op korte fietsafstand bereikbaar; scholen, sportverenigingen en supermarkten zijn dus nabij! Indeling: Woning: begane grond: entree, vestibule, hal met toegang tot de badkamer en walk- in closet. De badkamer is zeer net en voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele vaste wastafel en witgoedaansluitingen. De mechanische ventilatie doet hier goed zijn werk. De walk-in closet is ook een mogelijkheid om in de toekomst beneden te slapen indien gewenst. De keuken is een heerlijke centrale plek om te kokkerellen. De keuken heeft een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, combi-oven en voldoende bergruimte. In de keuken bevindt zich de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft een houtkachel, een airco en openslaande deuren naar de tuin. De begane heeft vloerverwarming, behoudens de badkamer. eerste verdieping: overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. Op de overloop bevindt zich een toilet (sanibroyeur) en de technische ruimte met opstelling hybride CV, omvormer, waterontharder en mechanische ventilatie. De grootste slaapkamer heeft een airco en een elektrisch te openen dakraam. Bijgebouw: begane grond: bij de entree kan er aan de linkerzijde naar het appartement worden gegaan, rechts naar de gym en via de trapopgang is het 2e appartement en het kantoor bereikbaar. In deze (gemeenschappelijke) hal is een badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Ook is er een separaat toilet. op de begane grond is een appartement gemaakt met een keuken, woonkamer en twee slaapkamers en suite. De woonkamer heeft een airco voor verwarmen / verkoelen. De keuken heeft als apparatuur een magnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. de gym is eigenlijk eveneens bestemd om als garage te dienen. Er zit namelijk een roldeur in om de oprit te bereiken. De ruimte mag ook als multifunctioneel worden gezien, want het is eveneens geschikt als hobbyruimte en opslag. eerste verdieping: op de eerste verdieping is een appartement gerealiseerd met een woonkamer, keuken en een tweetal slaapkamers. Door de dakramen is er voldoende lichtinval. De keuken heeft een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en bergruimte. Naast de keuken is de ruimte met CV, witgoed en de omvormer van de zonnepanelen. De woonkamer heeft een airco. op de overloop bevindt zich een (gemeenschappelijk) toilet en toegang tot het kantoor. Het kantoor is ook heerlijk licht door de dakramen en heeft een airco. tuin / locatie: de tuin is echt keurig aangelegd en wordt met zorg bijgehouden. Er is een overkapping gemaakt met daarnaast een sauna in de houten (berg)schuur; ontspanning is ook zeer belangrijk en er is hier dan ook ruimte voor gemaakt. er is voldoende plek gemaakt om auto's e.d. op eigen terrein te kunnen plaatsen. Er kunnen circa 4 auto's worden geplaatst. algemeenheden / bijzonderheden: - vrijstaande woning - multifunctioneel bijgebouw - totaal woonoppervlak 336 m² (woning 132 m² / bijgebouw 204 m²) - perceel 780 m² - energielabel A++ - 45 zonnepanelen - hybride warmtepomp - airco's - krachtstroom aanwezig - sierluiken aan de zijkant woning - keurig aangelegde tuin - ruime oprit - zeer nabij NS - station Tiel - op korte afstand van voorzieningen - aanvaarding: in overleg De toekomst is aan u, de toekomst ligt hier! Kom kijken en ervaar dit zeer goed onderhouden huis met al haar gemak!