Paulus Potterstraat 464003 KL TielRauwenhof

GESCHAKELDE SEMI-BUNGALOW in rustige woonomgeving! Op een zeer goede locatie in de populaire woonwijk Rauwenhof treft u deze praktische ingedeelde semi-bungalow met eigen oprit en garage. Kenmerkend voor deze fijne woning zijn de tuingerichte woonkamer en de privacy-rijke achtertuin. De semi-bungalow is op de begane grond voorzien van een keurige badkamer en naastgelegen slaapkamer. De slaapkamer is aan de tuinzijde gesitueerd waardoor u optimale rust en privacy geniet. Naast de pluspunten van de woning zelf is de woning ook gunstig gelegen. Met scholen, sportvoorzieningen, zorg, een NS-station en een goede aansluiting naar de A15 is Tiel praktisch en centraal gelegen. Een aantrekkelijke combinatie van comfortabel wonen, natuur en stedelijke voorzieningen. INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar boven. Toegang tot de tuingerichte woonkamer, vanuit hier heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Via de achterhal is er toegang tot de slaapkamer (ca. 11 m2), badkamer en inpandig bereikbare garage. De modern vormgegeven badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijdragend toilet en radiator. Eerste verdieping: Deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en hier bevinden zich nog twee goede slaapkamers van beide ca. 12m2. De overloop is voorzien van daglicht en achter de schotten bevindt zich extra bergruimte. Tweede verdieping: middels een vlizotrap is de goed bruikbare bergzolder bereikbaar. TIEL EN DE OMGEVING: Midden in het karakteristieke Rivierengebied ligt de Betuwe, bekend om haar groene landschap, boomgaarden en rivieren. Centraal hierin ligt Tiel, een levendige stad waar stadse voorzieningen en de rust van het omliggende landschap mooi samenkomen. Langs de uiterwaarden van de Waal en tussen de boomgaarden zijn volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Het gezellige centrum van Tiel biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en cultuur, met onder andere theater Agnietenhof. Ook evenementen als het Fruitcorso en Appelpop zorgen ieder jaar voor een levendige sfeer. En natuurlijk is Tiel onlosmakelijk verbonden met Flipje, het bekende fruitbaasje van de stad. ALGEMEEN * Levensloopbestendig wonen; * Gelegen op een goede en rustige locatie; * Voorzieningen en uitvalswegen zijn in de nabijheid gelegen. * Eigen oprit en inpandig bereikbare garage met lichtkoepel en elektrische roldeur; * Lichte woning met tuingerichte woonkamer; * Royale schuifpui naar de tuin; * De vloer in de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming; * Naast een slaapkamer op de begane grond zijn er ook 2 slaapkamers op de verdieping aanwezig; * De tuin is op het oosten gelegen, maar heeft in de middag ook zon vanuit het zuiden; * Verwarming en warm water middels gasgestookte Cv-installatie (Nefit, 2025); * Energielabel: B * Bouwjaar: 1988 * Inhoud: 394m3 * Woonoppervlakte: 93m2 * Perceeloppervlak: 208m2 * Aanvaarding in overleg; Kortom: een prettige woning voor nu en in de toekomst! Komt u een kijkje nemen?