Prof. P.H. Buismanlaan 304007 SB TielPassewaaij-Zuid-Oost

Stap binnen in een wereld van ultiem comfort, luxe en levensstijl. Deze vrijstaande villa in het hart van Passewaaij, Tiel, op een royaal perceel van 1.426 m², is geen gewoon huis, het is een statement. Hier ervaar je wonen op het hoogste niveau, een plek waar elk detail zorgvuldig is doordacht en alles draait om genieten, ontspannen en leven in stijl. Bij binnenkomst valt meteen de royale hal met vide op, een ruimte die direct de grandeur van het huis toont. Vanuit hier loop je de woonkamer binnen, waar een elegante doorkijkhaard het ritme van de ruimte bepaalt, een erker het licht binnenlaat en grote schuifpuien een naadloze verbinding met de tuin creëren. Hier voel je het ultieme binnen-buitengevoel en zie je hoe luxe en functionaliteit perfect samenkomen. De woonkamer biedt bovendien een werkplek en volop mogelijkheden om samen te komen, te ontspannen of te entertainen. De keuken is een culinaire droom die elke chef jaloers zou maken. Volledig greeploos, uitgerust met stoomoven, dubbele inductiekookplaat, teppanyaki, frituurpan, quooker, houtgestookte pizzaoven, coffeecorner, afsluitbare bar, wijnkoeler en apothekerskast – hier wordt koken een belevenis. En het hoogtepunt: een professionele indoor BBQ met horeca-afzuiging, zodat jij het hele jaar door kunt grillen, bakken en feesten. Dankzij de grote schuifpuien naar het terras wordt elke maaltijd een feest, van een casual barbecue tot een diner met vrienden. Op de begane grond ligt een royale slaapkamer met inloopkledingkast en een badkamer die pure luxe uitstraalt: wandverwarming, dubbele regendouche, dubbele wastafel en een separaat toilet. Vloerverwarming, airconditioning boven en beneden en een doordacht design maken deze woning volledig levensloopbestendig. Op de eerste verdieping wachten drie royale slaapkamers met dakkapellen en screens, plus een tweede luxe badkamer. De vliering biedt extra opslagruimte, terwijl 35 zonnepanelen en energielabel A het huis toekomstbestendig maken. Alles in dit huis ademt comfort, luxe en aandacht voor detail. Stap de tuin in en je betreedt een privéparadijs. Een verwarmd zwembad, omheind en veilig, met poolhouse en ruime overkapping nodigen uit tot urenlang genieten. De veranda en de buitenkeuken met BBQ zijn perfect voor zomerse feesten, terwijl kinderen spelen op hun eigen speelveld en de hond in zijn luxe verblijf heerlijk kan ravotten. Voor de auto’s is er een royale oprit, carport, laadpaal en voldoende parkeerruimte. Gelegen in het moderne, kindvriendelijke Passewaaij ben je nabij scholen, winkelcentrum, park, huisarts en het NS-station. Hier woon je niet alleen; hier leef je, met stijl, ruimte en een gevoel van ongekende vrijheid. Deze villa is niet zomaar een huis, het is een levensstijl De ligging is werkelijk ideaal: op korte afstand van alle stadse voorzieningen. Het nabijgelegen Linge-Waalpark en de uiterwaarden van de Waal bieden eindeloze wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. De aanwezigheid van de wetlands, een gevarieerd natuurgebied in Tiel, maakt dat u urenlang kunt struinen tussen het groen, langs het water en tussen het grazende vee. Geniet van de vrijheid, rust en de geluiden van de verschillende soorten vogels en ander gedierte. Binnen enkele minuten bereikt u het stadscentrum van Tiel, winkelcentrum Westlede, scholen, sportvoorzieningen, gezondheidscentrum en het NS-station in de wijk Passewaaij. Tiel staat bekend als de ‘Fruitstad aan de Waal’ en combineert historische charme met een modern voorzieningenniveau. De stad vormt het kloppend hart van het Rivierenland, met uitstekende uitvalswegen richting de A15 en A2. Het beste van twee werelden: wonen in alle rust te midden van de natuur, terwijl alle stedelijke gemakken binnen handbereik liggen.