Waalstraat 54001 LM TielBinnenstad

Wonen op een unieke locatie aan de Waal! Een karaktervol herenhuis (255 m²) met adembenemend uitzicht Dit prachtige herenhuis uit 1860 is gelegen op de dijk, aan de coupure en een rustige doodlopende straat. Aan de rand van onze stad én op loopafstand van het centrum met haar winkels en diverse horeca. Hier woon je op een werkelijk unieke plek, met een blijvend vrij en panoramisch uitzicht over de rivier de Waal. Een uitzicht dat nooit verveelt, geen 13-in-een-dozijn woning maar één met karakter en écht een plek om thuis te komen. Klassieke elegantie met hedendaags comfort. Dit statige herenhuis ademt historie en sfeer, terwijl het comfort met de tijd is meegegaan. Authentieke elementen zoals de glas-in-loodramen, hoge balkenplafonds en houten vloeren. Een huis met een balans tussen charme en functionaliteit. Mooier wonen is bijna niet denkbaar. Indeling van dit geweldige huis: Souterrain (ca. 70 m²) Onder de woning bevindt zich een ruim en multifunctioneel souterrain met eigen ingang. Ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte. Voorzien van witgoedaansluitingen, royale bergruimte en een kantoorruimte waar je heerlijk rustig kunt werken. Begane grond (ca. 80 m²) Via de overdekte entree loop je de gang in met toiletruimte aan het einde en aan de linkerzijde de toegang tot een sfeervolle eetkamer, welke ook zeer geschikt is als thuiswerkplek of speelkamer. De royale woonkamer aan de rechterzijde vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren – deels met origineel glas-in-lood – geniet je hier van een spectaculair oost-west uitzicht over de Waal. Ontspan bij de open haard, bewonder de zonsopgang en ontvang vrienden en familie in deze indrukwekkende leefruimte. De vernieuwde luxe keuken is compleet uitgerust met een 6-pits gaskookplaat met afzuigschouw, oven, grote koelkast, vaatwasser, natuurstenen (composiet) werkblad, wijnkast en ruime opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken is er een trap naar het souterrain en een hoekje met wat extra voorraadruimte. Zowel de begane grond als de ouderslaapkamer zijn voorzien van airconditioning. Eerste verdieping (ca. 80 m²) Overloop met kastruimte en toegang tot drie, zeer comfortabele en grote slaapkamers, allemaal voorzien van ruime inbouwkasten en dubbel glas. Tevens een complete badkamer voorzien van 2-persoons ligbad, doucheruimte, tweede toilet en een dubbele vaste wastafel. Tweede verdieping (ca. 50 m²) Via een vaste en open trap kom je in een kleine hal en loop je de de zeer ruime vierde zit-/slaapkamer in. Deze verdieping biedt de eventuele mogelijkheid om eenvoudig weer een vijfde slaapkamer te realiseren. Tevens bevinden zich hier twee praktische bergruimten en de opstelling van de combi-cv-ketel. Buitenleven met uitzicht als een kunstwerk! De tuin is onderhoudsvriendelijk en overzichtelijk. Vanaf de houten veranda aan de voorzijde geniet je van een werkelijk fenomenaal uitzicht over de drukst bevaren rivier van Nederland. Hier verandert het uitzicht ieder uur van de dag — de kleur van het water, de vele schepen, wolkenluchten en zonsopgangen vormen een levend schilderij. Ervaar het zelf. Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van karakter, ruimte, uitzicht en ligging maakt dit tot een bijzondere en uitzonderlijke kans.