Zonnedauw 564007 VB TielPassewaaij-Noord-Oost

Dichtbij station en winkelcentrum Passewaaij vind je deze verrassend ruime hoekwoning. De woning heeft vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Je geniet van een lichte woonkamer en een prachtig aangelegde achtertuin. Een woning waar licht, ruimte en stijl samenkomen en waar je op elke verdieping nieuwe mogelijkheden ontdekt. De begane grond is onlangs volledig vernieuwd en voelt als een frisse, moderne leefruimte waar alles klopt. De open keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en de woonkamer. Hier kook je uitgebreid voor je gezin of je vrienden met zicht op de living. In de zomer gaat de terrasdeur open en geniet je van de vogels in de tuin. En dan ’s avonds lekker ontspannen op de bank in de woonkamer of in de lounge-set in de tuin. Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers en een badkamer, perfect voor een druk gezin of logees die blijven plakken. En de tweede verdieping? Door de rechte opbouw vind je hier twee hoge kamers, een tweede lichte badkamer en een afsluitbare kamer voor de C.V., wasmachine en droger — functioneel én luxe. Daarboven vind je nog een vliering voor al je schatten of seizoensspullen. De recent aangelegde tuin is een eigen stadsoase, met twee achteromgangen en een houten berging die net zo praktisch is als mooi. Zonnedauw 56 ligt in de jonge en populaire wijk Passewaaij in Tiel op 5 minuten loopafstand van de uiterwaarden en het Linge-Waalpark. Deze wijk is geliefd vanwege de kindvriendelijke opzet, brede straten, speeltuinen en het groene karakter. Op loopafstand vind je winkelcentrum Passewaaij. Ook zijn er diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een gezondheidscentrum met huisarts en apotheek. Het NS-station Tiel-Passewaaij ligt op enkele minuten fietsen, ideaal voor woon-werkverkeer. Via de nabijgelegen A15 zijn steden als Utrecht, Nijmegen en Den Bosch snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal, lichte zitkamer, eethoek, moderne open keuken met kookeiland en quooker, trapkast, toilet en afgesloten trapopgang. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers, badkamer met wastafelmeubel, ligbad en tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop, twee grote (werk)kamers, tweede ruime badkamer met wastafelmeubel en derde toilet, een afgesloten was- en C.V.-kamer, vliering/bergruimte. Buiten: Diepe brede groene tuin met twee terrassen, een houten berging en twee afsluitbare poorten. Bijzonderheden: - Wonen aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt; - Op loopafstand van winkelcentrum Passewaaij en het NS-station; - Vijf volwaardige slaap/werkkamers, twee badkamers; - Nieuwe (hybride) C.V. ketel (2024); - Volledig geïsoleerd, energielabel A, 6 zonnepanelen; - Bouwjaar: 1995; - Woonoppervlakte: 123 m²; - Perceeloppervlak: 194 m² eigen grond. Kortom: een heerlijk licht, verrassend ruim en praktisch ingedeeld gezinshuis - klaar voor jarenlang woonplezier.