Zwaluwstraat 34005 EN TielLatenstein

Zwaluwstraat 3 Tiel Royale vrijstaande villa met mogelijkheden voor (klein) bedrijf/beroep aan huis. De woning is gelegen aan de rand van industrieterrein Latenstein, nabij het stadscentrum en heeft de bestemming bedrijfswoning. Dankzij de 38 zonnepanelen, de goede isolatie en het bouwjaar 2005 heeft de woning zelfs een energielabel A++. Woonoppervlak 195 m², perceel 508 m² Indeling: Hal met toilet, uitgebreide meterkast en garderobe onder de trap. De grote woonkamer is L-vormig en heeft aan de zijkant een erker. Aan de achterzijde is de eethoek gelegen met daarachter een grote serre met veel lichtinval. De keuken is half open en voor zien van diverse apparatuur en heeft een natuurstenen aanrechtblad. Aangrenzend is een praktisch bijkeuken met een (kleine) extra kookgelegenheid. Vanuit de bijkeuken is binnendoor ook de garage te bereiken. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en heeft airconditioning. Verdieping: De verdieping heeft in totaal 3 slaapkamers, waaronder een ruime ouderkamer met een eigen inloopkast (4e kamer). De badkamer is voorzien van een douchecabine, een dubbele wastafel en heeft een 2e toilet. Zolderverdieping: Via een vaste trap is de volwaardige 2e verdieping bereikbaar met 2 slaapkamers en een overloop met CV-ketel ,boiler en mechanische ventilatie (wtw). Ook het witgoed is hier geplaatst. Buiten: Aan de voorzijde is een flinke oprit met ruimte voor meerdere auto’s en is de toegang tot de garage. Aan beide zijkanten is een hekwerk geplaatst zodat de achtertuin volledig afgesloten is. De voor- en achtertuin zijn voorzien van een gazon en hebben diverse fruitbomen en er is een grondwaterpuls aanwezig. In de achtertuin staat ook nog een overkapping. Advies: Het is een object met de bestemming "bedrijfswoning". Koper wordt geadviseerd om bij de gemeente en geldverstrekker te informeren over de mogelijkheden van het voorgenomen gebruik, de fiscale gevolgen en de financierbaarheid. Vraagprijs € 850.000,- k.k. Bijzonderheden: • Energiezuinige woning; • Mogelijkheden voor beroep/bedrijf aan huis; • een deel van het dak van de buren steekt over; • schilderwerk buiten 2025