Lekdijk 754235 VN Tienhoven aan de LekTienhoven aan de Lek kern

A MASTERPIECE AAN DE LEK Aan de oever van de Lek verheft zich Veerhuis ‘Welgelegen’ (1875): een rijksmonumentaal Riverfront Estate waar historie, schaal en hedendaags comfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Met een woonoppervlakte van ca. 450 m² inclusief twee zelfstandige gastenverblijven, een privéstrand en 4.240 m² eigen grond biedt deze buitenplaats een zeldzame mate van vrijheid op een van de meest open en rustige locaties aan de rivier. MONUMENTALE ALLURE, ZORGVULDIG GEMODERNISEERD Dit rijksmonument werd in 1999 integraal gerenoveerd en verduurzaamd, met behoud van zijn architectonische identiteit. Authentieke zesruits ramen, sierlijke lijstgevels en een statige entree bepalen het karakter; installaties en techniek voldoen aan de eisen van deze tijd (energielabel C, wat zeldzaam goed is voor rijksmonumenten als dit). Op het terrein bevinden zich tevens een dubbele garage met zelfstandige studio en een separaat gastenverblijf. De opzet biedt uitzonderlijke flexibiliteit – geschikt voor logees, atelier, kantoor aan huis of meergeneratiewonen, bijvoorbeeld voor inwonende ouders of een thuiswonend kind. Een impressie: WELKOM BIJ VEERHUIS 'WELGELEGEN' Achter de op afstand bedienbare sierpoort ontvouwt zich een privéwereld van rust en ruimte. De lange oprijlaan, geflankeerd door fruitbomen en weidse natuur, leidt over grind en klinkerbestrating naar de dubbele garage. Royale parkeergelegenheid en een laadvoorziening voor elektrische voertuigen zijn vanzelfsprekend geïntegreerd. ENTREE De ontvangsthal met zwart-wit natuurstenen plavuizen vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot het toilet, de werkkamer en de woonkamer. Dubbele glazen deuren geven zicht op de elegante halfronde trapopgang, subtiel opgenomen in de leefruimte. De gebogen wand met nissen introduceert een architectonisch detail dat verderop in de woning terugkeert. WERKKAMER Gelegen op de zuidwesthoek bevindt zich een lichte werkkamer met originele zesruits ramen op het zuiden en westen. De parketvloer versterkt de warme, representatieve uitstraling. WOONKAMER De living van ca. 95 m² imponeert door haar maatvoering en lichtinval. Grote raampartijen omlijsten het rivierlandschap als een levend tableau. De haard vormt het natuurlijke middelpunt; dubbele deuren verbinden het interieur direct met terras en tuin. Een charmante erker op het oosten en de karakteristieke zesruits ramen zorgen voor een aangename lichtspreiding. De houtkachel met klassieke haardmantel biedt een intieme zitplaats, terwijl de achterramen een panoramisch uitzicht op de Lek garanderen. KEUKEN Aansluitend bevindt zich de keuken, visueel verbonden met de leefruimte. Een speels barretje met twee krukken, een subtiel niveauverschil en de halfronde wand met nissen geven het geheel een eigen signatuur. De parketvloer brengt samenhang en warmte. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde van de woning, iets verhoogd boven de kelder, en geniet overvloedig daglicht via ramen op het westen en met direct zicht op de rivier. De landelijke maatwerkkeuken, uitgevoerd met Belgisch hardsteen en spoeleiland, is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en ontworpen voor zowel dagelijks gebruik als representatieve ontvangsten. Het kookgedeelte met imposante schouw en afzuigkap, een rvs 6-pits gasfornuis met grote oven, magnetron, rvs koel-/vriescombinatie en vaatwasser vormt het functionele hart. Donkere antieke plavuizen geven de ruimte een tijdloze basis. Aangrenzend bevindt zich een praktische bergruimte, geschikt voor wasmachine en droger. KELDER Een functionele opslagruimte. 1e VERDIEPING Via het prachtige trappenhuis bereikt men de ruime eerste etage met overloop, separaat toilet en vijf slaapkamers (1, 2, 3, 4 en 5). De masterbedroom met kleedkamer kijkt uit over de rivier en beschikt over een eigen badkamer met hoekligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. De tweede badkamer is eveneens royaal en voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. 2e VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers (6 en 7), beide met dakramen, waarvan één met vaste kast. GASTENVERBLIJVEN EN STUDIO Gastenverblijf 1 Op de begane grond bevinden zich een entree, complete badkamer, slaapkamer, keuken en een woonkamer van ca. 22 m² met dubbele deuren naar het terras met rivierzicht. De verdieping omvat een tweede slaapkamer en een tweede complete badkamer. Gastenverblijf 2 annex garage Grenzend aan de dubbele garage ligt een zelfstandige studio (2012). Op de begane grond: entree met toilet, woon-/werkkamer en slaapkamer (1). De verdieping biedt een woonkamer van ca. 35 m², keuken, extra slaapkamer (2), badkamer en bergruimte. TUIN EN BUITENLEVEN De tuin biedt een vrij uitzicht over de uiterwaarden en kent geen directe buren – een zeldzame mate van privacy. Het privéstrand vormt een exclusieve uitbreiding van het wooncomfort: ochtendkoffie aan het water, dineren bij zonsondergang, een aanlegplaats voor een sloep. De natuurlijke omgeving is rijk aan flora en fauna en vormt een broedplaats voor onder meer aalscholvers, lepelaars, ooievaars en ijsvogels. Het perceel omvat circa 4.240 m² eigen grond, direct grenzend aan de Lek. Aanvullende gronden zijn in gebruik via Rijksdomeinen. Een bijzonder historisch aspect is het nog altijd geldende veerrecht, waardoor tevens circa 2.000 m² grond aan de overzijde van de Lek tot het geheel behoort. HISTORIE Rijksmonument nr. 515477. Veerhuis ‘Welgelegen’ (1875) is uitgevoerd in Traditioneel-Ambachtelijke bouwstijl, met schone baksteen, sierlijke lijstgevels, originele zesruits ramen en een gevelsteen ter herinnering aan de eerste steenlegging door K. Heijboer. Meer dan anderhalve eeuw later is de monumentale uitstraling onverminderd aanwezig, in harmonie met het comfort van vandaag. EXTRA PLUSPUNTEN Woonoppervlakte: ca. 450 m² Inhoud: ca. 1.807 m³ Overige inpandige ruimte: ca. 77 m² Bouwjaar 1875 – Rijksmonument (nr. 515477) Energielabel C 1999: ingrijpende renovatie (nieuw dak, gevels gereinigd en opnieuw gevoegd, uitgebreide isolatie, HR-dubbelglas) Verwarming: heteluchtverwarming (Brink), houtkachel (schoorsteen geveegd in 2025), gasboiler, CV-installatie in garage (2022) en gastenverblijf (2023) Vloerverwarming in (delen van) garage/studio Oplaadpunt voor elektrische auto Hoofdwoning: woonkamer ca. 95 m², keuken ca. 13 m², 8 slaapkamers (inclusief werkkamer) en 2 badkamers Gastenverblijf: 2 slaapkamers, 2 badkamers, woonkamer en keuken Studio: 2 slaapkamers, woonkamer, keuken, werkkamer en badkamer Perceel: 4.240 m² eigen grond plus aanvullende grond via huurcontracten met Rijksdomeinen DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDN? Dát kunnen wij ons voorstellen. Wij adviseren u dan ook een vrijblijvende bezichtiging te arrangeren. U bent van hárte welkom.