Laan van Niftarlake 433612 BM TienhovenTienhoven-Oud Maarsseveen

Leuke vrijstaande woning – Laan van Niftarlake 43, Tienhoven! Op een van de mooiste plekken van Tienhoven staat deze royale, vrijstaande woning met een uitzonderlijk groot perceel. Hier woon je vrij en groen, met ruimte om te leven, te werken en te genieten—zowel binnen als buiten. Het huis combineert comfort met karakter en biedt een doordachte indeling die meegroeit met jouw woonwensen. Hoogtepunten • Vrijstaand en ruim: royale woonoppervlakte met lichte leefruimtes en veel raampartijen. • Groot perceel: diepe tuin rondom met meerdere terrassen, volwassen beplanting en volop privacy. • Fantastische ligging: rustige laan, natuur en water om de hoek, dagelijkse voorzieningen vlakbij.. • Parkeren op eigen terrein: oprit met plek voor meerdere auto’s; mogelijkheid voor laadpaal. • Flexibel in gebruik: ideale kansen voor thuiswerken, praktijk aan huis, atelier of levensloopbestendig wonen (afhankelijk van indeling/aanpassingen). Wonen De entree geeft toegang tot een ruime hal met garderobe en trapopgang. De living strekt zich uit over de breedte van het huis en is dankzij de grote ramen aan drie zijden heerlijk licht. Centraal staat een sfeervolle zithoek met zicht op groen; aan de tuinzijde vind je de eetkamer met openslaande deuren (schuifdeuren) naar het terras—perfect voor lange zomeravonden en etentjes buiten. De vloeiende verbinding tussen binnen en buiten maakt het dagelijks wonen verrassend ontspannend. Koken De keuken is royaal opgezet, met voldoende werk- en bergruimte. Denk aan een ruim werkblad, veel kastruimte en plek voor moderne inbouwapparatuur. De opstelling leent zich zowel voor snelle doordeweekse maaltijden als voor uitgebreid koken met vrienden. Grenzend aan de keuken kan een praktische bijkeuken/berging worden gerealiseerd of benut—ideaal voor voorraad, wasruimte en buitenspullen. Momenteel is deze ruimte in gebruik als werkkamer. Slapen & baden Op de verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, allemaal goed in te richten en prettig licht. Via de loopdeuren heb je vanuit de slaapkamers ook toegang tot het zonnige dakterras. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt desgewenst plaats aan een grote kledingkast of inloopkast. De badkamer is compleet met douche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Extra opbergruimte vind je op de overloop, in vaste kasten, achter de knieschotten en eventueel op zolder. Werken & hobby Een van de kamers kan uitstekend dienen als thuiswerkplek of stille studeerkamer. Momenteel wordt hiervoor de kamer beneden aan de voorzijde naast de keuken gebruikt. Hobbyist, muzikant of verzamelaar? Het huis en het perceel bieden talloze mogelijkheden voor een atelier, studio, tuinkas of extra berging. Dankzij de vrije ligging kun je ongestoord je gang gaan. Buitenleven Het grote perceel is een zeldzaamheid. De tuin rondom biedt intieme plekjes én royale terrassen voor zon en schaduw, met ruimte voor een moestuin, speeltoestellen of een vrijstaande veranda. De bomen en hagen zorgen voor beschutting en privacy, terwijl de open zichtlijnen richting het groen het echte buitengevoel versterken. Vogels, vlinders en het veranderende licht over de dag maken het plaatje af. Duurzaam & comfortabel Het dak is al volledig geïsoleerd en er is gedacht aan verdere verduurzaming door de geplaatste zonnepanelen. De indeling is flexibel aan te passen; wie wil, kan met relatief beperkte ingrepen gelijkvloers wonen mogelijk maken. Zo is dit huis klaar voor de toekomst—zowel qua woonplezier als energiebewust leven. De ligging – tussen Loosdrechtse Plassen en Bethunepolder Wonen aan de Laan van Niftarlake betekent leven te midden van water, rietlanden en polderlandschap. De Loosdrechtse Plassen en de Bethunepolder liggen praktisch om de hoek en geven elk seizoen een nieuw decor aan je vrije tijd. Loosdrechtse Plassen: water, sport en genieten Het uitgestrekte plassengebied is een paradijs voor waterliefhebbers. Zeilen, suppen, sloepvaren of schaatsen in een strenge winter—het kan allemaal. Langs de oevers vind je jachthavens, strandjes en gezellige horeca aan het water. ’s Zomers vormt de plas je achtertuin voor zwemplezier en zwoele avonden; in voor- en najaar geniet je van rust, vogels en prachtige luchten. Bethunepolder: stilte en vergezichten De Bethunepolder staat bekend om haar openheid en rijke vogelleven. Wandel- en fietsroutes slingeren door het polderland, langs rietkragen en slootjes waar grutto’s, kieviten en talloze watervogels te spotten zijn. Het is de ideale plek om je hoofd leeg te maken na een werkdag of om in het weekend met de kinderen de natuur te ontdekken. Centrale rust Tienhoven combineert landelijke rust met centrale bereikbaarheid. Basisscholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl grotere kernen als Maarssen, Breukelen en Loosdrecht snel bereikbaar zijn. Met de auto of fiets ben je vlot bij NS-stations en uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Hilversum. Zo profiteer je van het buitenleven zonder in te leveren op gemak (NS station is er ook dichterbij in Maarssen). Vrije tijd binnen handbereik • Wandelen & fietsen: uitgebreide knooppuntroutes door veenweiden, langs plassen en door dorpslinten. • Watersport: van zeilles tot eigen ligplaats; voor ieder niveau en seizoen. • Culinair & gezellig: terrassen aan het water, boerderijwinkels en fijne restaurants in de omgeving. • Cultuur & historie: forten van de Hollandse Waterlinies, oude boerderijen en karakteristieke dijken vertellen het verhaal van het landschap. Waarom deze woning? Omdat je hier alles samen krijgt: een royale, vrijstaande woning met een uitzonderlijk groot perceel, in een van de mooiste water- en natuurlandschappen van Nederland. Het is de plek waar je de deur uitstapt en het buitenleven direct begint—en waar je binnen thuiskomt in ruimte, licht en comfort. Kortom: dit is geen huis alleen, maar een manier van leven.