Laan van Niftarlake 683612 BV TienhovenTienhoven-Oud Maarsseveen

Rust, ruimte & historie aan het water in Tienhoven Aan de idyllische Laan van Niftarlake, verscholen in het prachtige polderlandschap van Stichtse Vecht, ligt deze karakteristieke VRIJSTAANDE BOERDERIJ met ERF, ROYALE SCHUREN en HOOIBERG. Een unieke plek waar het landelijke leven, beschermde natuur en een authentieke sfeer samenkomen. Hier geniet u dagelijks van het water, de rust en het weidse uitzicht over de landerijen – slechts op korte afstand van Utrecht en Amsterdam. De Laan van Niftarlake, de as door de kern van Tienhoven, vormt de toegang tot natuurgebied Molenpolder/ Bethunepolder, onderdeel van de Vechtstreek. Een omgeving waar eeuwenoude boerderijen, sloten, rietkragen en weilanden het landschap bepalen. Recreatieplas de Loosdrechtse Plassen, het pittoreske Oud-Zuilen en het charmante Maarssen liggen op fietsafstand. Basale voorzieningen vindt u in de nabije omgeving, terwijl uitvalswegen en NS-stations snel bereikbaar zijn. Een unieke balans tussen landelijke rust en stedelijke nabijheid. Bestemming Op dit moment heeft het huis een agrarische bestemming. In het huidige bestemmingsplan is wel een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, wat betekent dat er onder bepaalde voorwaarden een woonbestemming kan worden aangevraagd. Let op: de huidige agrarische bestemming kan invloed hebben op de mogelijkheden voor financiering. Niet gesplitst Alhoewel er in het hoofdgebouw twee wooneenheden aanwezig zijn en er reeds twee huisnummers zijn is het wel goed notie te nemen van het feit dat de boerderij niet juridisch en kadastraal is gesplitst. INDELING Begane grond Voorzijde Binnenkomst via de centrale entree aan de rechterzijde met toegang tot de sfeervolle woonkeuken, de woonkamer en diverse multifunctionele vertrekken. Authentieke details zoals houten balken, paneeldeuren en tegelwerk versterken het karakter van deze boerderij. De woonkeuken vormt het hart van het huis, met zicht op de zij-tuin en omliggend weiland. Aan de voorzijde vinden we de eetkamer met aansluitend nog een kleine keuken, een hal, vaste kast en douche. Aan de andere zijde de opkamer die nu als slaapkamer wordt gebruikt. Erg prettig is de meer dan royale bijkeuken annex wasruimte die in directe verbinding staat met de woonkeuken. Vanuit de bijkeuken hebben we tevens toegang tot een inpandige berging. Op de begane grond is tevens nog een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Achterzijde In de voormalige deel is een tweede wooneenheid gerealiseerd met eigen entree, hal met trapopgang en toegang tot het toilet en de berg-/ stookruimte. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de zij-tuin en een open keuken met hoekopstelling. Aansluitend vinden we het achterste gedeelte van de deel die nog in gebruik is als grote opslag. Verdieping Voorzijde Via de vaste trap komen we op de verdieping van het voorhuis. Hier is een overloop en zijn nog drie ruime slaapkamers. Achterzijde Via een vaste trap bereiken we de verdieping van het zelfstandige woondeel aan de achterzijde. Via de overloop komen we in twee slaapkamers en er is een badkamer met ligbad, douche, toilet Tuin & bijgebouwen Rondom het huis ligt een prachtige siertuin met volwassen beplanting, fruitbomen en zonnige terrassen. De erfbeplanting, het water en het bruggetje aan de voorzijde versterken de landelijke charme. Het erf beschikt over royale schuren, een voormalige hooiberg en diverse functionele opstallen – ideaal voor hobby's, paardenliefhebbers, opslag of kleinschalige agrarische activiteiten. Daarnaast is er een separaat gastenverblijf aanwezig, perfect voor gasten, au pair of kantoor aan huis. Bijzonderheden Karakteristieke vrijstaande boerderij op royale kavel Gebruiksoppervlak huis ca. 296 m² Overige inpandige ruimte ca. 95 m² Externe bergruimte ca. 200 m² Inhoud huis ca. 1.297 m³ Separaat gastenverblijf ca. 36 m² Perceel ca. 5.170 m² Prachtige ligging aan water en natuurgebied Ideaal voor buiten liefhebbers, werken aan huis of hobbymatig gebruik Authentieke details en landelijke sfeer