Looydijk 833612 BE TienhovenTienhoven-Oud Maarsseveen

Welkom op de Looydijk 83! Van deze karaktervolle, rietgedekte woonboerderij gaat je hart beslist sneller kloppen. Dit gemeentelijk monument biedt een prachtige combinatie van historie, sfeer en ruimte. Met een woonoppervlakte van ruim 200 m2, een heerlijke woonkeuken, diverse woonvertrekken, een werkkamer op de begane grond, twee kelderruimtes en grote slaapkamers op de verdieping is dit een huis waar je werkelijk alle kanten mee op kunt. Er is ruimte voor kantoor of praktijk aan huis, volop ruimte voor een gezin, mogelijkheden voor hobby’s en zelfs mantelzorg is een optie. De ligging in Tienhoven is heerlijk voor liefhebbers van rust, groen en het buitenleven. Je woont hier in een landelijke, waterrijke omgeving, maar tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van Maarssen, Breukelen en Utrecht binnen handbereik. In de directe omgeving vind je volop recreatiemogelijkheden: wandelen, fietsen, hardlopen, zwemmen, varen of suppen, het kan allemaal. De woning wordt omringd door een prachtige tuin met mooie vaste beplanting en diverse zitjes om de zon of juist de schaduw op te zoeken. In de vrijstaande schuur is ruimte om te klussen en tevens voor de fietsen en de tuinspullen. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Begane grond: entree aan de zijkant in hal met meterkast en garderobe. Vanuit de hal kom je in de woonkeuken die bij uitstek geschikt is om aan de grote eettafel gezellig te borrelen, te eten en bij te praten. De keuken heeft een deur naar de tuin, zodat je het binnen- en buitenleven met elkaar kunt verbinden. In de keuken bevindt zich een deur naar één van de twee kelderruimtes. De zijkamer die in verbinding staat met de keuken was vroeger een winkeltje en is nu een fijne ruimte om te gebruiken als werk- of speelkamer. De woonkamer in het hart van het huis is een zeer royale, sfeervolle ruimte met aan twee zijden lichtinval. De living heeft een open haard en een mooi balkenplafond. Vanuit de woonkamer is de grote kelder toegankelijk. Achter de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die onder meer gebruikt kan worden als tweede woonkamer of als praktijkruimte. De grote pui met hoge ramen en openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval. Tevens bevindt zich hier nog een werkkamer met deur naar de tuin, die ook geschikt is als slaapkamer. In de bijkeuken/waskamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Voorts nog een toiletruimte met fonteintje. Tussenverdieping: via de trap in de keuken is de tussenverdieping toegankelijk. Dit is de voormalige “hilde” waar in het verleden hooi of stro werd opgeslagen. Deze ruimte kan worden gebruikt als berging, maar door de huidige eigenaar werd de hilde gebruikt als logeer- en speelkamer. 1e Verdieping: het vervolg van de trap brengt je op de slaapverdieping. Hier zijn drie mooie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De master bedroom aan de voorzijde van de woonboerderij is een prachtige, grote ruimte met de originele balkenconstructie in het zicht. Ook de twee slaapkamers aan de achterzijde bieden veel leefruimte en sfeer door de originele balken. De badkamer is ingedeeld met een ligbad met douche, een dubbel badkamermeubel en een toilet. Deze etage biedt enorm veel vaste kastruimte voor kleding en andere spullen. Daarnaast is er een ruimte waar de HR-combiketel uit 2022 hangt. Tuin: de woonboerderij wordt omringd door een weelderige tuin die toegankelijk is vanuit de keuken, de woonkamer en de multifunctionele ruimte, zodat je overal binnen en buiten bij elkaar kunt betrekken. De tuin is mooi aangelegd, met gras, paadjes, terrassen vaste planten en bomen. Aan de achterzijde bij de schuur is volop ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. We nodigen je graag uit om dit fantastische object met ons te beleven. Bijzonderheden: • Bouwjaar ca. 1700. • Gemeentelijk monument. • De rieten kap is in 2016 volledig vernieuwd en geïsoleerd. • Intergas HR-combiketel uit 2022. • De begane grond heeft comfortabele vloerverwarming. • De keuken is ouder, maar oven en kookplaat zijn vervangen in 2020 en de vaatwasser in 2022. • Bijzonder sfeervol object met veel leefruimte en tal van gebruiksmogelijkheden. • Royale tuin met vrijstaande schuur en parkeergelegenheid op eigen terrein. • Er is een inspectierapport van de Monumentenwacht beschikbaar.