Maarsseveensevaart 1263612 AA TienhovenMolenpolder

Luxe, volledig gerenoveerde en instapklare 6 kamer eengezinswoning in het groene Tienhoven – Oud Maarsseveen. Wat een prachtige eerste indruk! Deze volledig in 2022 gerenoveerde eengezinswoning combineert moderne luxe met een heerlijk landelijke ligging. De royale woonkamer, de luxe keuken met kookeiland, vijf goed bemeten slaapkamers én een diepe tuin aan het water maken deze woning tot een unieke kans in Tienhoven. Hier woon je rustig en groen, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, een gevoel van ruimte en privacy dat je maar zelden vindt. De woning is met zorg gemoderniseerd en voorzien van hedendaagse comfortelementen zoals vloerverwarming, een moderne badkamer (2018), airconditioning op zolder en 7 zonnepanelen (2023). Het energielabel A geeft niet alleen duurzaamheid aan, maar zorgt ook voor lagere energielasten en toekomstbestendig wonen. V Royale 6-kamer woning in het rustige en groene Oud-Maarssenveen V Luxueuze, diepe tuin met overkapping, schuur én vlonder aan het water V Moderne keuken en badkamer met luxe afwerking V Volledig gerenoveerd in 2023 V Uitstekende ligging nabij natuur, scholen, horeca en uitvalswegen V Energielabel A (2035), 7 Zonnepanelen (2022), Airco V Vloerverwarming begane grond en badkamer V Oplevering in overleg Ook de ligging is een groot pluspunt. Vanuit het straatje loop je zó de natuur in. Het Klompenpad voert je door de weilanden richting molen de Trouwe Wachter, waar je kunt neerstrijken bij ’t Olde Reghthuys of de Kikker. Voor zwemmen, watersport, wandelen of hardlopen liggen de Maarsseveense Plassen en de Strook en Loosdrechtse Plassen binnen handbereik. Scholen, sportclubs en voorzieningen zijn dichtbij, en via de A2 en N230 ben je snel onderweg. Utrecht centrum bereik je in slechts 25 minuten fietsen langs de Vecht. Dit is wonen in het groen met het comfort van nieuwbouw, maar dan zónder de bouwtijd. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin met praktische overkapping voor de fietsen kom je binnen in de hal met ingebouwde kastruimte voor schoenen, jassen en tassen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige eethoek, aansluitend aan de moderne open keuken (2023). Hier volgen gegarandeerd fijne momenten aan tafel met goed gezelschap en weids zicht op de weilanden. De keuken is uitgevoerd met een groot kookeiland en luxe Siemens apparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en combi-oven. De Amerikaanse Hisense-koel/vries combinatie maakt het geheel compleet. De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een houtkachel en een grote schuifpui die toegang geeft tot de tuin. Achter een aparte deur vind je de hal met de trapopgang en het moderne toilet met een stijlvolle knipoog. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-visgraatvloer mét vloerverwarming, sfeervol en comfortabel. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat tweede toilet en de moderne badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt vrij uitzicht over de weilanden. Aan de voorzijde bevinden zich twee nette slaapkamers met grote raampartijen en een rustige, doorlopende vloerafwerking. De luxe badkamer is compleet uitgerust met inloopdouche met 2 afzonderlijke douchekoppen (stort en regulier), ligbad, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en elektrische vloerverwarming Tweede verdieping: Dankzij twee dakkapellen is dit een volwaardige verdieping geworden met nog eens twee lichte slaapkamers. Aan de voorzijde is het dakkapel voorzien van een screen. Deze kamer beschikt over een ingebouwde bedstede in standaard éénpersoonsformaat. Onder het schuine dak van de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich de cv installatie, netjes weggewerkt achter kastdeuren die tevens extra bergruimte bieden. Beide kamers zijn verder uitgerust met knieschotten, wat zorgt voor veel praktische opbergruimte. De ruime vaste bureaus creëren een fijne werkplek, met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht over de weilanden. De overloop is verrassend ingedeeld als praktische wasruimte, voorzien van spoelbak, kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een airco splitunit houdt deze, en de 1e verdieping ook tijdens warme dagen comfortabel koel. In de hal is bovendien een ruime inbouwkast aanwezig, ideaal voor seizoenskleding en (winter)jassen. Tuin: De diepe achtertuin is een uitnodigende buitenruimte met meerdere zitplekken en directe ligging aan het water. Je vindt hier een sfeervolle houten overkapping met schuur (2025), een ruim terras en achterin een vlonder aan het water, een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op groen en water. Met een kano kan je vanaf hier de Molenpolderse trekgaten bereiken (met één keer een landje oversteken). De tuin is aangelegd onder architectuur en ligt op het zuidoosten, waardoor je volop van de zon kunt genieten. Bijzonderheden op een rij: • Bouwjaar 1987, volledig vernieuwd in 2022 • Luxe 6-kamer eengezinswoning • Diepe achtertuin aan het water met overkapping, schuur en vlonder • Moderne keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur • Energielabel A (geldig tot 2035) • 7 zonnepanelen (2023) • Vloerverwarming begane grond en badkamer • Airconditioning op zolder (2023) (Ook verwarmen) • Vrij uitzicht voor én achter • Rustige, groene ligging nabij natuur, horeca, sportverenigingen, scholen en uitvalswegen • Woonoppervlakte ±130 m² • Perceeloppervlakte 144 m² • Oplevering in overleg Dit huis voelt meteen goed zodra je binnenkomt: licht, ruim, verzorgd en omgeven door groen. Een plek waar je heerlijk kunt thuiskomen, werken, ontspannen en dichtbij de natuur kunt leven. Voelt dit als jouw nieuwe thuis? Je bent van harte welkom om het zelf te komen beleven. Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.