Breewei 228406 EE TijnjeTijnje-Kom

Welkom thuis in je eigen paradijs! Deze prachtige omgebouwde boerderij, gelegen in het rustige Tijnje, biedt een zee van ruimte en comfort. Dit is het perfecte gezinshuis met maar liefst 16 kamers, waaronder 12 slaapkamers, verdeeld over verschillende verdiepingen. Ook het royale perceel biedt diverse mogelijkheden; een plek voor paarden en of pony's of ander kleinvee, een kwekerij of beschik je misschien over een ander hobby? De woning is in verschillende bouwperiodes gebouwd, het achterhuis beschikt over hoogwaardige isolatiekenmerken zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het energielabel A van de woning. Het huis ligt in het dorpje Tijnje. Tijnje heeft een actief verenigingsleven en is goed bereikbaar vanaf de A7. De basisschool/het nieuwe MFA ligt op loopafstand. Levendig aan de voorzijde maar zodra je het erf betreed kom je in een andere landelijke sfeer, een mooi evenwicht met de gemakken van het dorp. Deze kop-hals-romp boerderij biedt een royale woonoppervlakte van maar liefst 405 m² en een perceel van ruim 3,5 hectare. Het achterhuis is in 2009 opnieuw gebouwd met Friese "geeltjes", onderheid en voorzien van een stalen spanten constructie. Sinds 2018 is de boerderij verbouwd en zijn er onder andere extra slaap- en badkamers toegevoegd. Het voorhuis dateert uit 1965 en behoeft enig onderhoud. Begane grond: Via de centrale entree zijn zowel het voorhuis als het achterhuis bereikbaar. Het achterhuis beschikt over een gezellige woonkeuken, een royale woonkamer met deuren naar de tuin, een grote slaapkamer met douche en wastafel, 2x een toilet, nog een badkamer met douche en wastafel en een derde badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel maar ook een berging met o.a. de technische installaties. Het voorhuis heeft een eigen woonkamer, keuken, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Het achterhuis heeft 2 mogelijkheden om op de 1e verdieping te komen. Bij de vide bevinden zich 2 ruime slaapkamers en bij de andere overloop zijn maar liefst 4 slaapkamers beschikbaar. Uiteraard is hier een extra toilet aanwezig. Vanuit deze overloop is er een vaste trap naar de zolderverdieping waar nog eens 2 ruime slaapkamers aanwezig zijn. De verdieping van het voorhuis geeft toegang tot 3 eenvoudige slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Hier is nog een kleine zolderberging aanwezig. Met in totaal 12 slaapkamers en diverse badkamers is het een uniek pand met volop mogelijkheden. Een groot gezin, dubbele bewoning, kangoeroe bewoning of vaak gasten? Het kan allemaal. Extra voorzieningen zoals 36 zonnepanelen zorgen voor extra comfort en energie-efficiëntie. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 405 m² - Perceel totaal 36.287m² (waarvan 31.240m² met een agrarische bestemming) - Energielabel A, afgegeven obv het achterhuis - Bouwjaar achterhuis 2009, voorhuis ca. 1965 - Verwarming dmv vloerverwarming op de begane grond, houtkachel - CV combi ketel Remeha Calenta 2011 - Warmwater dmv elektrische boiler (2021) - Zonnepanelen 36 stuks a 430wp, geplaatst in 2022 en 2024 - Laadpaal voor de auto is aanwezig - Meterkast vervangen, glasvezel aanwezig Tot slot mag de gunstige vraagprijs van € 875.000,- k.k. niet onvermeld blijven. Dit huis vertegenwoordigt een unieke kans om het gezinsleven te combineren met het landleven op een locatie die het beste van twee werelden biedt. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woonboerderij? In het bestemmingsplan is als bestemming "wonen" aangegeven. Ander gebruik dient eerst met de gemeente overlegd te worden. Houdt er rekening mee dat voor het agrarisch bestemde gedeelte een tarief overdrachtsbelasting geldt van 10,4%. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak. We laten je de mogelijkheden graag met eigen ogen zien.