Alleenhouderstraat 115-455041 LD TilburgBouwmeestersbuurt Zuid

Een zeldzame kans om elke dag te genieten van groen uitzicht over het Spoorpark, een zonnig balkon en een licht, comfortabel appartement op een toplocatie vlak bij het centrum, waar rust, ruimte en stadsleven op unieke wijze samenkomen. Op een aantrekkelijke locatie, op korte afstand van het stadscentrum, bevindt zich dit moderne en instapklare 3-kamer appartement met een royaal balkon op het zonnige zuiden. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de unieke ligging direct aan het Spoorpark, slechts gescheiden door het spoor, waardoor je vanuit de woning en het balkon geniet van een vrij en groen uitzicht dat nooit verveelt. Het appartement combineert comfort, functionaliteit en een prettige lichtinval met een fijne ligging in een ruim opgezette woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder winkelcentrum met o.a. AH XL, het Centraal Station en de levendige Spoorzone. Begane grond De verzorgde en representatieve centrale entree vormt een prettig welkom. Hier bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau, de liftinstallatie en het trappenhuis. Vanuit de hal is tevens de toegang tot de privébergingen op de begane grond, ideaal voor fietsen en extra opslag. Appartement op de 3e verdieping Bij binnenkomst in het appartement valt direct de ruime en overzichtelijke entree/hal op, die toegang biedt tot alle vertrekken en zorgt voor een logische en comfortabele indeling. De woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De fraaie laminaatvloer en de karakteristieke tussendeur met glas-in-lood geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het royale balkon van circa 10 m², gelegen op het zuiden. Hier ervaar je optimaal de unieke ligging: met uitzicht over het Spoorpark geniet je dagelijks van een groen panorama en een gevoel van ruimte en vrijheid. Dankzij de glazen schuiframen kan deze buitenruimte bovendien het hele jaar door comfortabel gebruikt worden. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht in een hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast, alles wat nodig is voor comfortabel en modern kookgemak. Grenzend aan de keuken bevindt zich een handige bijkeuken/technische ruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en zijn tevens de CV-ketel (vernieuwd in 2023) en de WTW opgesteld, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en comfortabel en voorzien van een grote vaste kast. De tweede slaapkamer is wat compacter van formaat en daardoor uitermate geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale, tijdloze stijl en volledig betegeld. Deze is voorzien van een inloopdouche, een designradiator en een wastafel, met daarnaast nog voldoende ruimte voor het plaatsen van een kast of extra opbergmeubel. Algemeen: Unieke ligging direct aan het Spoorpark met vrij uitzicht; Slechts gescheiden van het park door het spoor; Ruime en lichte woonkamer; Zonnig balkon op het zuiden met glazen schuiframen; CV-ketel vernieuwd in 2023; Twee slaapkamers, waarvan één compacte multifunctionele kamer; Praktische bijkeuken/wasruimte; Eigen berging op de begane grond; Energielabel A; Voldoende parkeergelegenheid rondom het complex. Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woonplek met uitzicht over het Spoorpark? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de bijzondere ligging van dit appartement.