Europalaan 4095042 ZH TilburgJagersbuurt West

Deze leuke starterswoning is ruim van opzet en beschikt over 3 slaapkamers, een extra breed balkon op het zuiden en een extra ruime berging (16.40 m2) in het souterrain. Alle kozijnen zijn vervangen in hoogwaardig kunststof met HR++ beglazing (lage VvE en stook kosten). Het complex is gelegen in een groene woonomgeving in wijk ’t Zand, grenzend aan het Wandelbos en nabij Tilburg University, NS station Universiteit, winkelcentrum Westermarkt en Palletplein en op 10 minuten trappen van het bruisende stadscentrum van Tilburg. Geen zin om te fietsen, dan pak je de trein naar het centrum! Zin in een wandeling? Je loopt zo het Wandelbos in om te genieten van de rust en de natuur. Met de auto ben je via de Ringbanen snel de stad uit richting de omliggende dorpen en steden. INDELING Middels de afgesloten centrale entree op de begane grond is er toegang tot het complex. Het appartement is gelegen op de 4e verdieping en uitsluitend per trap bereikbaar. Per verdieping zijn er twee appartementen. Entree: U komt het appartement binnen in de entree/gang met intercom waar de meterkast en de toiletruimte zijn gesitueerd. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een staand toilet en fonteintje. Woonkamer: De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en is voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en middels een enkele deur toegang tot het grote balkon aan de voorzijde (zuidwest). Het balkon achter de trappenhal behoort tot het privégedeelte!! Door het verwijderen van de separatiewand in lichte constructie is eenvoudig de woonkamer uit te breiden met de naastgelegen slaapkamer. Zodoende creëert men een woonkamer met eetkamer (of thuiswerk kamer) aan de voorzijde, ook met eigen deur naar het zonnige balkon over de volle breedte! Keuken: De separate keuken is uitgevoerd in een neutrale lichte kleurstelling en beschikt over een eenvoudig keukenblokje met aansluitingen t.b.v. kookplaat/fornuis/koelkast. In de keuken is ook de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot het 2e balkon aan de achterzijde waar de kast met de opstelling van de Cv-ketel toegankelijk is. Badkamer: Vanuit de keuken (centraal voor alle slaapkamers!) is de doucheruimte bereikbaar. Deze is uitgerust met een vaste wastafel en douchehoek in neutrale kleurstelling. Deze doucheruimte is aan vernieuwing toe/behoeft renovatie. Slaapkamers: Het appartement beschikt momenteel over drie slaapkamer met vaste kast. Buiten: Aan zowel de voor- als de achterzijde van het appartement is een balkon gesitueerd. Het balkon grenzend aan de woonkamer is gelegen op het zuidwesten en loopt door tot achter het trappenhuis, zodoende beschikt deze woning over een extra breed balkon! Het balkon dat toegankelijk is via de keuken, is meer gelegen aan de schaduwkant. Bij dit appartement is er altijd de keuze om te genieten in de zon of de beschutting van de schaduw op te zoeken, beide balkons zijn in elk geval ruim genoeg om heerlijk buiten te vertoeven. Algemeen: - Bouwjaar omstreeks 1963 - Woonoppervlakte circa 70 m² - Extra ruime berging van 16.40 m2 (niet standaard, meeste bergingen zijn circa 8.00 m2!!) - Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 151,29 per maand (peildatum 2025). Hierin zijn begrepen, opstalverzekering, beheerskosten, schoonmaak, reserveringen onderhoud, etc. + Gezonde VvE + Extra breed balkon op zuid-west + Volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing (waardoor lage VvE kosten) + Nabij vele voorzieningen en bosrijke woonomgeving - Er is geen lift aanwezig! Kopersinformatie Bankgarantie De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1966 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Inmeetinstructie De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Niet-zelf- Bewoningsclausule Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.