Fabriekstraat 435038 EM TilburgBinnenstad West

Op een super locatie in hartje centrum – maar in alle rust gelegen – bieden wij u dit 3-kamer penthouse met riant dakterras van maar liefst circa 70m² aan. Het penthouse is in het complex “De Borgerie” gelegen op de vierde en bovenste verdieping en heeft een eigen vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een privé berging. Het complex beschikt over een liftinstallatie. Gezien de ligging als enige op de bovenste verdieping heeft het penthouse op meerdere plaatsen raampartijen, wat voor extra lichtinval en een fraai zicht op de omgeving zorgt. Het penthouse is goed onderhouden en afgewerkt met een prachtige eiken visgraat vloer die overloopt in een eiken vloer, neutraal sanitair en spachtelputz wandafwerking. Het penthouse is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en heeft daardoor een groen energielabel A! Het penthouse beschikt onder andere over lichte woonkamer met open keuken. Een portaal geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een aparte berging/ wasruimte. Het prachtige dakterras zorgt voor een fraai zicht op de omgeving en vanwege de grootte zijn er altijd plekjes waar u van de zon of schaduw kunt genieten. In het afgesloten souterrain is daarnaast nog een eigen parkeerplaats en berging aanwezig. Kortom, een penthouse dat van alle gemakken is voorzien. De ligging van het penthouse is ideaal: het ligt in het Dwaalgebied nabij de vijfsprong, Nieuwlandstraat en het Centraal Station. Het bruisende stadscentrum met al haar (winkel)voorzieningen, het Pieter Vreedeplein, de bioscoop en de Schouwburg zijn op loopafstand. De hippe Piushaven, het Spoorpark, Tilburg University en diverse uitvalswegen zijn tevens nabij gelegen. Een centrale en toplocatie dus, maar wel in een rustige omgeving! Bouwjaar: ca. 2001 Woonoppervlakte: ca. 102m² (exclusief dakterras ca. 70m²) Servicekosten: ca. € 331,90 per maand (inclusief parkeerplaats) Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Souterrain In het souterrain bevinden zich de parkeergarage en bergingen. Het penthouse beschikt hier over een eigen vaste parkeerplaats en een aparte privé berging. Begane grond Centrale entree, keurige en lichte hal met videofooninstallatie, brievenbussen, liftinstallatie en het trappenhuis. Penthouse 4e verdieping Portiek enkel voor dit penthouse met de entree naar het penthouse. In het portiek bevindt zich de meterkast (met glasvezelaansluiting). Hal met prachtige eiken visgraat vloer (2015), spachtelputz wandafwerking en een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Een zwarte deur met glas geeft toegang tot de woonkamer. Sfeervolle en lichte woonkamer circa 53m² (inclusief keuken) met prachtige eiken visgraat vloer (2015), spachtelputz wandafwerking en een gashaard. Vanwege de vele raampartijen is en veel lichtinval in de woonkamer. 2 x 2 openslaande deuren geven toegang tot het dakterras. Open keuken voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en een vaatwasser. De keukenapparatuur is van het merk Miele en Siemens. Werkelijk prachtig en uniek dakterras circa 70m². Het dakterras geeft een fraai zicht op de omgeving, de Noordstraat en de klassieke villa “De Vier Jaargetijden.” Vanwege de open ligging en de grootte van het dakterras zijn er voldoende plekjes waar u zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. Er is daarnaast volop ruimte voor het plaatsen van onder andere een eettafel, lounge set en/ of ligbedjes. Voor het opbergen van spullen is er op het dakterras een berging aanwezig. In de zomer zorgen bomen voor een beschutte ligging. Een zwarte deur met glas geeft toegang tot een portaal. Portaal met eiken vloer, spachtelputz wandafwerking en die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte berging/ wasruimte. Slaapkamer circa 17m² met vaste kastenwand, airco (2020) en 2 openslaande deuren naar het dakterras. Tweede slaapkamer circa 11m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een eiken vloer en spachtelputz wandafwerking. Luxe badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met granieten blad en een meubel, ruime inloopdouche, vrij hangend toilet en een design radiator. In de badkamer is een Solatube aanwezig, wat voor extra lichtinval zorgt. Berging/ wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v. combi ketel (Atag 2023) en de unit voor de mechanische ventilatie (2021). In deze ruimte is tevens een Solatube aanwezig, wat voor extra lichtinval zorgt. Algemeen - Ruim opgezet penthouse op de 4e en bovenste verdieping. - Groot dakterras circa 70m². - Eigen vaste parkeerplaats en berging. - Energielabel A! - Het penthouse is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.