Lovensestraat 19-235014 DM TilburgLoven Noord

Open kijk avond: Aanstaande ZONDAG-avond, 11 oktober van 18.30 tot 19.00 uur. U ben zondag van harte welkom en mag vrijblijvend langskomen, aanmelden is niet nodig. Stijlvol, energiezuinig en instapklaar 2-kamerappartement op toplocatie. Dit fraaie 2-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een modern en verzorgd appartementencomplex (opgeleverd in 2020), gelegen in een rustig hofje, op een uitstekende locatie nabij het bruisende stadscentrum van Tilburg. Het Centraal Station, winkels, horeca en diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het appartement met een oppervlak van ca. 47m² heeft een prachtige lichtinval dankzij de grote doorlopende ramen tot aan de vloer, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. De woonkamer biedt toegang tot een ruim balkon van 6,5 m², gelegen aan de rustige binnenzijde van het complex met uitzicht op het parkeerterrein/binnenterrein. Het betreft een hoekwoning, met daardoor een extra raam, waardoor men geniet van extra veel lichtinval. De woning is hoogwaardig geïsoleerd en zeer energiezuinig uitgevoerd. Dankzij onder meer triple glas, uitstekende isolatie en het ontbreken van een gasaansluiting is dit appartement helemaal klaar voor de toekomst. De verwarming is volledig elektrisch. In combinatie met het moderne afwerkingsniveau en de fraaie entree van het complex voelt dit appartement als nieuwbouw. Het complex is immers pas opgeleverd in 2020. Een woonkamer vol licht Zodra je binnenkomt, valt de lichte afwerking op. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote ramen tot aan de vloer valt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de ruimte open en ruim aan. De lichte laminaatvloer en netjes afgewerkte wanden zorgen voor een rustige basis die je eenvoudig naar je eigen smaak kunt inrichten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Zo blijf je tijdens het koken gewoon in contact met de rest van de woonkamer. Vanuit de woonkamer stap je het balkon van circa 6,5 m² op. Een fijne plek om buiten te zitten met een kop koffie, een boek of een drankje aan het einde van de dag. Een slaapkamer met ruimte De slaapkamer is met circa 12 m² verrassend ruim en biedt volop plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is eveneens ruim opgezet en praktisch ingericht, met een inloopdouche met glazen douchewand, wastafel en hangend toilet. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. Comfortabel en energiezuinig Het appartement is opgeleverd in 2020 en heeft energielabel A++. Het is volledig elektrisch uitgevoerd en heeft dus geen gasaansluiting of cv-ketel. In combinatie met de hoogwaardige isolatie, waaronder triple glas, draagt dat bij aan comfortabel wonen. De mechanische ventilatie wordt CO2-gestuurd geregeld. Ook het complex zelf sluit aan bij die moderne manier van wonen. De verzorgde entree en moderne liften geven het gebouw een prettige uitstraling. Alles bij de hand De ligging is een mooie combinatie van rust en bereikbaarheid. Je woont op een rustige plek, met het centrum en het station in de buurt. Voor bewoners van Lovenshof is er bovendien een afgesloten, gemeenschappelijk parkeerterrein. Hier zijn deelauto’s beschikbaar en vind je laadpalen voor elektrische auto's. Extra handig is de privéberging van circa 4,5 m², ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals een fiets, koffers of seizoensspullen. Locatie is levendig en centraal De woning ligt op steenworp afstand ( ca. 15 minuten lopen) van de populaire Spoorzone: een dynamisch gebied waar wonen, werken en ontspanning samenkomen. De nabijgelegen Spoorzone vormt één van de meest dynamische en karaktervolle gebieden van Tilburg. In dit voormalige NS-werkplaatsgebied komen historie, cultuur, horeca en evenementen samen. De monumentale industriële gebouwen geven het gebied een unieke uitstraling en maken het tot een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. In de Spoorzone is altijd iets te beleven. Zo vinden er regelmatig markten, festivals en evenementen plaats in onder andere de Wagenmakerij en de Koepelhal. De LocHal, een bekroonde bibliotheek en ontmoetingsplek, vormt het kloppend hart van het gebied en biedt volop ruimte om te werken, studeren en ontspannen. Voor een hapje en drankje kunt u terecht bij restaurant De Houtloods, gevestigd in een karakteristiek historisch pand. Ook op cultureel gebied heeft de Spoorzone veel te bieden, met exposities, comedy-avonden, live muziek en optredens bij onder meer Club Smederij, Hall of Fame en Theater De Boemel. De combinatie van industrieel erfgoed, creativiteit en levendigheid zorgt voor een dynamische woonomgeving waar altijd iets te ontdekken valt. Vereniging van Eigenaren (VvE): De VvE is in oprichting. De (concept) statuten zijn opgesteld en cfm het model reglement met o.a. jaarlijkse vaststelling van de begroting en de bijdrage per appartement eigenaar in de jaarvergadering. Ieder jaar wordt er een vergadering gehouden en de maandelijkse bijdrage is op basis van het MJOP marktconform. Indicatief zal de VvE bijdragen in 2026 voor de onderhoudsreserve, liftonderhoud, opstalverzekering etc. ca. EUR 125,00 per maand bedragen. Een MJOP is opgesteld en beschikbaar. Kortom: een licht en modern appartement met een fijne buitenruimte, een ruime slaapkamer en eigentijds wooncomfort. Een plek waar alles overzichtelijk is, waar je weinig hoeft te doen om het naar je zin te maken en waar je zowel thuis als onderweg profiteert van de praktische ligging. Enthousiast geworden? Plan een bezichtiging en ontdek het zelf!