Mozartlaan 3015011 SH TilburgLijnse Hoek West

Ruimte, licht en een balkon waar je het hele jaar door van kunt genieten. Dat is precies wat dit appartement in het geliefde Mozart-complex te bieden heeft. Met een royale woonkamer van circa 45 m2, drie slaapkamers en een balkon van circa 14 m2 op het zuiden is dit een appartement dat verrassend veel leefruimte biedt. De afgelopen jaren is het Mozart-complex flink verduurzaamd. Zo is het gebouw gasloos gemaakt, voorzien van een klimaatgevel met glazen schuifwanden aan de balkonzijde en zijn er zonnepanelen geplaatst voor het algemene gebruik en de maatschappelijke ruimtes. Ook de representatieve entree met huismeester, vier liften en een gezamenlijke ontmoetingsruimte zorgen voor een prettige woonomgeving. Binnen tref je een praktische indeling met een ruime woonkamer, een nette keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte toiletruimte en een praktische wasruimte. Het ruime balkon op het zuiden vormt een verlengstuk van de woonkamer en is dankzij de glazen schuifwand vrijwel het hele jaar door een heerlijke plek om te zitten. Ook de ligging is ideaal. Winkelcentrum Wagnerplein ligt op korte afstand en biedt een compleet winkelaanbod. Daarnaast zijn openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en het centrum van Tilburg eenvoudig bereikbaar. Entree complex Gemeenschappelijke entree met brievenbussenplateau, intercom, toegang tot de inpandige berging van ca. 6 m², trapopgang en 4 liften (elke verdieping heeft 2 liften tot zijn beschikking). Appartement (beton) Hal ca. 3,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Woonkamer ca. 45 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en met toegang tot het balkon van ca. 14 m². Keuken ca. 7 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en rechte keukenopstelling voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vriezer, combimagnetron (2024) en vaatwasser (2024). Hal ca. 4,5 m² met laminaatvloer met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, toilet en wasruimte. Slaapkamer 1 ca. 6,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Badkamer ca. 2,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan en badkamermeubel met 1 kraan. Aparte toiletruimte met geheel betegelde wanden, toilet en een fontein. Wasruimte ca. 2 m² met vinylvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed en WTW -installatie. Slaapkamer 2 ca. 6,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en kunststof plafond. Slaapkamer 3 ca. 12 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en met toegang tot het balkon van ca. 14 m². Buiten Groot parkeerterrein met veel parkeergelegenheid voor bewoners en met 4 oplaadpunten voor elektrische auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1970. Inhoud woonhuis ca. 309 m³. Woonoppervlakte ca. 97,5 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m². Externe bergruimte ca. 6 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR-beglazing. Overig - het appartementencomplex is voorzien van zonnepanelen - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Feitjes over de buurt - afstand tot een winkelcentrum ca. 1 km - afstand tot een bassischool ca. 1,4 km - afstand tot een bushalte ca. 300 m - afstand tot een treinstation ca. 2,5 km Energielabel A. Aanvaarding in overleg. VvE kosten € 332,20 per maand (exclusief voorschot van € 75,- stookkosten). Vraagprijs € 325.000 k.k. De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.