Nieuwstraat 1345021 WX TilburgTrouwlaan

Sfeervolle bovenwoning met twee badkamers, veel lichtinval en een verrassend ruime indeling Deze karakteristieke bovenwoning combineert sfeer, comfort en een verrassend ruime indeling. Gelegen in een rustige straat, op slechts enkele minuten loopafstand van het bruisende stadscentrum, woont u hier met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een supermarkt en een mooi park bevinden zich om de hoek, waardoor de ligging zowel praktisch als aantrekkelijk is. Begane grond Op de begane grond bevindt zich een praktische, afsluitbare privéberging met elektra, geschikt voor het stallen van fietsen en extra opslag. Bij binnenkomst in de berging bevindt zich tevens de hoofdmeterkast. De voordeur van het appartement is separaat gelegen en biedt via een vaste trap direct toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning en biedt een warme, lichte leefruimte. De woonkamer met open keuken (ca. 24 m²) beschikt over karakteristieke elementen zoals een sfeervolle schouw, een fraaie erker en een praktische bergkast, die de woning een authentieke uitstraling geven. De open keuken beschikt over diverse bergkasten en losse apparatuur en sluit naadloos aan op de gezellige eetkamer (ca. 7,6 m²). Dankzij de lichtkoepel geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval, waardoor het een heerlijke plek is om te eten of gasten te ontvangen. Desgewenst kan deze ruimte worden omgebouwd tot een derde slaapkamer of een thuiskantoor. Achter de eetkamer bevindt zich een recent gerenoveerde tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Deze extra badkamer zorgt voor veel comfort en maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen of gasten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte, een extra douchegelegenheid en een praktische wasruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel dat zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De kleinere slaapkamer beschikt over een eigen wastafel. Bijzonderheden Zelfstandig 3-kamerappartement met een ruime en flexibele indeling. Twee volwaardige badkamers. Privéberging met elektra op de begane grond, geschikt voor fietsen en extra opslag. Bouwjaar 1937. Intern gemoderniseerd en uitgebreid tussen 2007 en 2009. Rustige ligging op korte afstand van het stadscentrum. Park en winkels op loopafstand. Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Maandelijkse servicekosten De maandelijkse servicekosten bedragen rond de € 300,-. Dit bestaat uit € 92,- aan servicekosten en een voorschot van € 208,- voor gas en elektra. De servicekosten omvatten onder andere: Opstal- en glasverzekering; WA-verzekering; Rechtsbijstandverzekering; Elektraverbruik van de gemeenschappelijke ruimten; Administratie- en beheerkosten; Dagelijks en planmatig onderhoud; Reservering voor toekomstig groot onderhoud en schilderwerk.