Batenburglaan 1305043 AM TilburgGesworen Hoek West

Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met energielabel A+? Dan is dit precies zo’n woning waar je je direct thuis voelt. Deze verzorgde woning in de populaire wijk Reeshof combineert comfort, ruimte en duurzaamheid (10 zonnepanelen) met een fijne ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een woning waar je zó in kunt. De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een nette keuken, vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe achtertuin. Dankzij de goede isolatie, stadsverwarming en zonnepanelen woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer en verrassende ruimte van deze woning. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met (compleet vernieuwde) meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de gunstige ligging op het zuiden en de grote raampartijen. Het natuurlijke daglicht zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer, terwijl de praktische indeling volop ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De ruimte is keurig afgewerkt en voelt direct verzorgd aan. De nette keuken is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier kook je met plezier dankzij de aanwezige inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Daarnaast zijn er diverse ramen op de begane grond en 1e verdieping voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie van de vier slaapkamers en de badkamer bevinden. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim van opzet, prettig licht en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer. Ook hier is de afwerking verzorgd en neutraal gehouden. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een tweede toilet. Een fijne ruimte waar je voorlopig niets meer aan hoeft te doen. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de voorzolder met de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, een ruime vierde slaapkamer met een dakraam, waardoor ook deze verdieping aangenaam licht aanvoelt. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig voor extra bergruimte en is het dak na-geïsoleerd. Door het vergroten van het dakraam, breidt je de woonoppervlakte van de woning eenvoudig uit. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier dus goed. De woning beschikt over volledige isolatie, stadsverwarming én 10 zonnepanelen (2020), wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen, het energielabel is dan ook A+. Tuin De achtertuin is gelegen op het noorden en super diep, mede daardoor vormt dit een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon. De tuin heeft een verzorgde, onderhoudsvriendelijke aanleg met een combinatie van bestrating en groen en biedt volop mogelijkheden om een fijne buitenruimte naar eigen wens in te richten. Locatie De Reeshof staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je winkelcentra Buurmalsenplein en Heyhoef met een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en meer. Ook scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting het centrum van Tilburg, Breda of Waalwijk. Hierdoor woon je hier rustig, maar toch centraal.