Beethovenlaan 635011 LD TilburgHeikant Oost

Sfeervol wonen met ruimte, comfort, onderhoudsarme en een fraaie uitstraling aan een riant, groenrijk plantsoen! Welkom aan de Beethovenlaan 63, waar comfort, ruimte en een verzorgde afwerking samenkomen. Deze fijne gezinswoning is tot in de puntjes onderhouden, volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en biedt alles wat nodig is voor jarenlang woonplezier. De woning is verrassend ruim door de uitbouw aan de achterzijde en heeft een heerlijke tuin met veel privacy. Bovendien ligt de woning aan een heerlijk groen plantsoen, zonder auto's voor de deur, waardoor er een vrij uitzicht is. Winkelcentrum Wagnerplein, met supermarkten, diverse winkels, drogist, huisarts en tandarts, ligt op loopafstand van de woning. Ook zwembad De Drieburght is op loopafstand, net als meerdere basisscholen en middelbare scholen. De uitvalswegen zijn heel snel bereikbaar en binnen 10 tot 15 minuten fietsen sta je in het centrum van Tilburg. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1974. - De woonoppervlakte bedraagt 142 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 507 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 151 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Nefit combiketel uit 2013 en vloerverwarming op begane grond. - Aan de voorzijde en achterzijde begane grond heeft de woning zonwering en voor het overige ook nagenoeg volledig v.v. rolluiken. - De woning is v.v. dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas. - Het energielabel is in aanvraag en volgt z.s.m. INDELING: BEGANE GROND (betonvloer): Entree, hal met een volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein en een meterkast die keurig is uitgevoerd, vernieuwd is en v.v. 9 groepen en een aardlekschakelaar. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De 41 m² grote woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een fraaie, tijdloze keuken. In de kamer is de trapopgang naar de 1e verdieping alsmede een ruime trapkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer (v.v. vloerverwarming), strakke spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er volop leefruimte ontstaan, doordat de voormalige keuken inmiddels bij de woonkamer getrokken is en de huidige keuken in de uitbouw geplaatst is. De uitbouw heeft een schuifpui en een loopdeur die beide toegang geven tot de achtertuin. De keuken bevindt zich dus aan de achterzijde, lijkt nieuw uit te showroom te komen en is voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De Quooker en het hardstenen aanrechtblad maakt het geheel compleet. De begane grond beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde en een zonnescherm aan zowel de voor- als achterzijde 1e VERDIEPING (betonvloer): Op de eerste verdieping zijn 3 (slaap)kamers, waarvan 1 momenteel in gebruik is als ruime inloopkast. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met vinyl op de vloer, glad pleisterwerk op de wanden en de plafonds. De ouderslaapkamer heeft een verlaagd plafond met sfeervolle inbouwverlichting en geeft toegang tot de ruime inloopkast. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, een dubbele wastafel in meubel, een wandcloset, natuurlijke ventilatie en verwarming. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn handbediende rolluiken aanwezig. 2e VERDIEPING (betonvloer): Via een afgesloten vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Op de riante voorzolder is de opstelling voor de wasapparatuur en de Nefit combiketel (2013). Vanuit de voorzolder is de zolderkamer te bereiken. De zolderkamer is verrassend ruim en licht, mede door de 2 aanwezige Velux dakramen. Achter de knieschotten is extra opbergruimte gecreëerd, zodat alles netjes uit het zicht blijft. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een plafond met inbouwverlichting. Kortom: een sfeervolle, instapklare ruimte die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. BUITEN: De achtertuin, gelegen op het oosten, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging en het praktische ontwerp is er ruimte genoeg voor zowel een loungehoek als een eettafel. De tuin is netjes bestraat en voorzien van groene borders, deels begroeide hout-beton erfafscheidingen en een poort aan de zijkant, ideaal voor directe toegang met fiets of tuinspullen. Achter in de tuin is een vrijstaande stenen berging gerealiseerd. Aan de achtergevel zijn zowel elektrische rolluiken als een zonwering aanwezig. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.