Besoijenstraat 245043 WX TilburgGesworen Hoek West

Een huis met potentie – maak hier jouw droomwoning van! Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning precies wat je zoekt! Met vier slaapkamers, een diepe achtertuin op het zuidwesten én een fijne ligging in een rustige straat in de wijk De Gesworen Hoek, biedt deze woning volop kansen om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Gelegen aan de Besoijenstraat, een rustige straat voor alleen bestemmingsverkeer, woon je hier in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij: winkels, scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en volop groen bevinden zich op korte afstand. Belangrijkste kenmerken: Bouwjaar: 1982 Woonoppervlakte: 105 m² Perceeloppervlakte: 193 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de voortuin met eigen parkeerplek. De entree geeft toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim, met een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de keuken, voorzien van twee eenvoudige keukenblokken en aansluitingen voor diverse apparatuur. Tuin: De royale achtertuin op het zuidwesten biedt volop zon, een terras, groenvoorziening, een stenen berging én een handige achterom. Dé ideale plek om een fijne buitenruimte te creëren. 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer (4,10 x 3,29 m) ligt aan de achterzijde. De tweede slaapkamer (3,10 x 2,14 m) is aan dezelfde zijde gelegen. Het raam is momenteel afgesloten vanwege de staat van het kozijn en het raam. De derde slaapkamer (3,25 x 3,29 m) ligt aan de voorzijde. De badkamer is functioneel en beschikt over een ligbad, een douchecabine, toilet en wastafel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een voorzolder. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en is de mechanische ventilatie unit aanwezig. Er is een bergkamer en een ruime vierde slaapkamer (3,50 x 2,80 m) met dakraam. Aandachtspunten en mogelijkheden: Deze woning vraagt om modernisering. Met name het houtwerk vertoont duidelijke sporen van achterstallig onderhoud. Ook het buitenschilderwerk en diverse ramen verdienen aandacht. Bij renovatie kun je meteen de isolatie en het wooncomfort naar een hoger niveau tillen – een investering die zich dubbel en dwars terugbetaalt. Bijzonderheden: -Woning wordt verkocht in de huidige staat (AS-IS-WHERE-IS clausule van toepassing) -Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing Zie jij de potentie en wil je deze woning nieuw leven inblazen? Pak deze kans, plan een bezichtiging en ontdek zelf wat je van dit huis kunt maken.