Bisschop Ophoviusstraat 165014 LZ TilburgSint Pieterspark

Welkom in Groeseind, op loopafstand van het centrum, treinstation en winkelgebied Den Besterd. Hier, in de Bisschop Ophoviusstraat, staat deze jaren 30 woning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een aanbouw aan de achterzijde. In de tuin, op het noordoosten, is genoeg plek om in de zon te zitten en er is een achterom. Zo kan de berging niet alleen als hobbyruimte worden gebruikt, maar ook als veilige plek om de fiets neer te zetten. Vlak om de hoek vind je het Sint Pieterspark en verder zijn er diverse voorzieningen in de buurt, waaronder een huisartsenpraktijk en een wijkcentrum. Het trein-/busstation is maar 1,5 kilometer fietsen en binnen 4 minuten rij je de Ringbaan-Oost op en na iets meer dan 4 kilometer bereik je de snelweg A58, die je richting Breda, Tilburg en Eindhoven brengt. INDELING BEGANE GROND De eerste ruimte is de hal, met een hoog plafond en de trap naar de eerste verdieping. Er ligt, net als op bijna de hele begane grond, een lichte tegelvloer in de hal. De woonkamer heeft een lengte van circa 7 meter, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Blikvanger is de grote schouw, met typisch Hollandse tegeltjes en een fraaie houtkachel. (blijft de kachel achter?) In de aanbouw zijn de keuken, bijkeuken en badkamer. De keuken is ingedeeld met een moderne wandopstelling en een hoge kastenwand, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Erg handig is de bergkast onder de trap, die als provisieruimte gebruikt kan worden. De bijkeuken verbindt de keuken met de tuin en badkamer. Aan de rechterzijde, bij de HR-ketel, is de opstelling van de wasmachine. In de ruime badkamer zie je een kwartronde douche, wandcloset, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers te bereiken. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer, over de hele breedte van de woning. De tweede slaapkamer, ingericht als kleedruimte, bevindt zich aan de achterzijde. Ook is er een deur op de overloop, naar het platte dak boven de keuken. TWEEDE VERDIEPING Zijn twee slaapkamers niet genoeg? Deze woning heeft er vier! De derde en vierde slaapkamer zijn op de tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap. In de kamer aan de voorzijde zie je de mooie daklijn van het huis, met een hoge nok. De slaapkamer aan de achterzijde is verrassend ruim, dankzij de dakkapel. TUIN Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het noordoosten. De tuin is geheel bestraat en bij het achterste deel, naast de ruime berging/hobbyruimte, is een groot terras met een uitstekende zonligging. En de fiets kan in de berging staan, want deze woning heeft een achterom. BIJZONDERHEDEN - Gevelrenovatie in 1990 (zandstralen en opnieuw gevoegd met een knipvoeg); - Hardhouten kozijnen met dubbel glas (beneden) en enkel glas (boven); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2023, eigendom); - Sfeervolle woonkamer met een grote schouw en openslaande tuindeuren; - Aanbouw met de keuken, bijkeuken en badkamer; - Vier slaapkamers; - Ruime berging/hobbyruimte, te bereiken via de tuin met achterom; - Energielabel E.