Bosscheweg 535015 AA TilburgBosscheweg

Instapklaar jaren '20 woonhuis met karakter, comfort en verrassend veel ruimte Aan de statige Bosscheweg, perfect gesitueerd tussen het groene Berkel-Enschot en het levendige centrum van Tilburg, staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 1926. Een sfeervol en instapklaar woonhuis waar karakter, comfort en flexibiliteit samenkomen. De brede opzet van de laan zorgt voor een prettig straatbeeld en doorgaans voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. Het beste van twee werelden De ligging is met recht uniek te noemen. Binnen enkele minuten fietst u naar de Piushaven, het centraal station of het gezellige Tilburgse winkelhart. Tegelijkertijd geniet u van de rust en ruimte van Berkel-Enschot en natuurgebied Moerenburg. Ook de bossen en vennen van Oisterwijk liggen op korte afstand. Een ideale combinatie van stedelijk wonen en natuur. Daarnaast profiteert u van de uitstekende bereikbaarheid: de woning ligt direct aan de doorgaande route richting Den Bosch en de snelweg richting Eindhoven en Breda, wat dagelijks reizen aangenaam eenvoudig maakt. Wonen met stijl en sfeer Bij binnenkomst ervaart u direct de warme uitstraling van een authentiek jaren '20 huis. De lichte woonkamer is voorzien van hoge plafonds, een charmante erker en een houtkachel die zorgt voor extra sfeer en comfort. De eikenhouten vloer en het verzorgde stucwerk maken het geheel tijdloos en direct bewoonbaar. Ruime woonkeuken met praktische indeling. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is praktisch en compleet ingericht met onder andere een 5-pits kookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Het composiet werkblad en de efficiënte indeling maken koken hier prettig en overzichtelijk. Aansluitend ligt het portaal dat toegang biedt tot de badkamer met instapdouche, wastafelmeubel en het separate toilet. Vanuit dit portaal is via de achterdeur de naastgelegen bijkeuken bereikbaar, voorzien van extra bergruimte, een tweede koelkast en de cv-installatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige kamers met een prettige maatvoering en een rustige uitstraling. De voorkamer wordt momenteel als werkkamer gebruikt. De achterkamer is ingericht als royale kleedkamer met vaste kastruimte. Beide kamers zijn door hun goede formaat en neutrale afwerking flexibel in te richten als slaapkamer of naar eigen wens. Op deze verdieping zijn water- en sanitaire aansluitingen aanwezig, waardoor het realiseren van extra sanitair eenvoudig mogelijk is. Dit maakt de verdieping flexibel en toekomstbestendig. Tevens is vanaf deze verdieping het geïsoleerde platte dak bereikbaar, wat mogelijkheden biedt voor een eventuele uitbreiding. Tweede verdieping De tweede verdieping is recent opgeknapt en ingericht als royale slaapkamer met airconditioning en een breed dakkapel. Hier geniet u van een fraai, vrij uitzicht over de landerijen. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. Zonnige tuin met privacy De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met twee terrassen en kunstgras, zodat u hier direct kunt ontspannen. Dankzij een aparte stroomgroep is de tuin voorbereid op een opbouwzwembad. Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 14 m² over de volle breedte, ideaal voor fietsen en opslag. Bijzonderheden • Instapklaar en uitstekend onderhouden • Bouwjaar 1926, met karakteristieke details • Energielabel B • Woonoppervlakte ca. 105 m² • Perceeloppervlakte ca. 178 m² • Voorzien van 12 zonnepanelen • HR++ beglazing • Airconditioning op de tweede verdieping • Twee volwaardige kamers op de eerste verdieping • Water- en sanitaire aansluitingen aanwezig op de eerste verdieping • Gunstige ligging nabij centrum, natuur en uitvalswegen Interesse? Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen. Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Ook het Piushaven gebied is een place to be. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Good Mood, Smit Vis aan de Haven enz. enz.. Aan de andere kant van de Piushaven ligt het mooie natuurgebied Moerenburg. Naast het Piushavengebied heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk de hippe Spoorzone. Ook hier is het heerlijk toeven! In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals, De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals, De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt. Zoekt u een karakteristieke woning op een toplocatie, waar u direct kunt wonen en tegelijkertijd toekomstmogelijkheden heeft? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.