Burchtstraat 105021 BG TilburgFatima West

Burchtstraat 10 Tilburg Instapklare jaren '30 sfeer op een toplocatie nabij de Piushaven! Ben je op zoek naar een sfeervolle starterswoning, waar karakter en modern wooncomfort mooi samenkomen? Dan is deze gemoderniseerde jaren '30 woning precies wat je zoekt. In 2025 is de woning op diverse punten grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je hier zonder klussen kunt intrekken. Met drie slaapkamers, een praktische bergvliering, een fijne achtertuin én een rustige ligging nabij een pleintje, woon je hier op een van de leukste locaties van Tilburg. De gezellige Piushaven, het bruisende stadscentrum en alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Locatie De Burchtstraat is een rustige straat met een prettige woonomgeving, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Binnen enkele minuten wandel je naar de Piushaven met haar gezellige terrassen, restaurants en evenementen. Ook het centrum van Tilburg ligt op korte afstand. Daarnaast bevinden zich een basisschool, warme bakker, supermarkten, het AaBe Fabrieksterrein, bouwmarkten, woonwinkels, het Leijpark, natuurgebied Moerenburg en diverse uitvalswegen in de directe omgeving. Een ideale combinatie van rustig wonen en alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer ademt direct sfeer dankzij de strakke afwerking en de gezellige gashaard. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2025 volledig vernieuwde keuken. De moderne keuken heeft een frisse, lichte uitstraling en bestaat uit twee praktische keukenblokken met veel werk- en bergruimte. Uiteraard is deze compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven (2022), koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een kokendwaterkraan. Vanuit de keuken bereik je de praktische kelder-/trapkast met daarin tevens de vernieuwde meterkast. Via het tussenportaal, waar ook de cv-installatie voor het warmwater is geplaatst en een aansluiting voor je wasapparatuur, heb je toegang tot zowel de achtertuin als de badkamer. Ook de badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, een zwevend toilet (met bidetfunctie) en een stijlvol badmeubel met dubbele wastafel. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en een elektrische designradiator. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een airconditioning die tijdens warme zomerdagen zorgt voor verkoeling en in de winter als verwarming kan dienen. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische bergkast met de aansluiting voor je wasapparatuur. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens prettig van formaat, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Tweede verdieping Via een luik bereik je de ruime bergvliering. Een ideale plek voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt. Buiten De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is grotendeels bestraat, afgewisseld met groene plantenborders en biedt voldoende ruimte voor een gezellige lounge- of eethoek. Dankzij de ligging op het oosten geniet je tijdens de dag van de zon, terwijl er later op de dag ook altijd een aangenaam plekje in de schaduw te vinden is. Een ideale combinatie tijdens warme zomerdagen. Achter in de tuin staat een grote houten berging met een achterom. Bijzonderheden • Sfeervolle en karakteristieke jaren '30 starterswoning. • In 2025 op fraaie wijze gemoderniseerd en verduurzaamd. • Nieuwe keuken (2025). • Luxe badkamer vernieuwd in 2025. • Dak- en muurisolatie aangebracht in 2025. • Voorzien van 8 zonnepanelen (2025). • Vernieuwde meterkast. • Kunststof kozijnen. • Drie slaapkamers en een praktische bergvliering. • Energielabel C (geldig tot en met 2 juli 2036). • Verwarming middels gashaard, airconditioning en elektrische verwarming in de badkamer. • Rustige ligging nabij een pleintje, op loopafstand van de Piushaven en het centrum van Tilburg. • Parkeren met vergunning. • Oplevering in onderling overleg. Een woning die de charme van vroeger combineert met het wooncomfort van nu. Zoek je een instapklare starterswoning op een van de leukste plekken van Tilburg? Dan nodigen wij je graag uit om Burchtstraat 10 zelf te komen ervaren. KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.