Burchtstraat 25021 BG TilburgFatima West

Ben je niet vies van klussen en onderhoud? Dan is deze woning je uitgelezen kans! Je kunt de woning geheel naar eigen smaak maken, om daarna lekker te ontspannen in de heerlijke achtertuin. Hou je van sfeer, karakter en heb je graag alle denkbare faciliteiten op loopafstand? Wil je wonen in een rustige buurt, maar toch letterlijk om de hoek van de populaire Piushaven en héél dichtbij de bruisende binnenstad? Op een zeer geliefde locatie gelegen, sfeervolle en karakteristieke jaren-30 woning met verrassende achtertuin, aan een speelveld/pleintje en letterlijk om de hoek van de prachtige Piushaven. De woning aan de Burchtstraat 2 ligt in een rustige woonwijk, met letterlijk álles binnen handbereik. Denk aan een basisschool, postautomaat, warme bakker, cafetaria’s, het Aa-Be winkelcentrum, bouwmarkten en woonwarenhuizen, het Leijpark, natuurgebied Moerenburg, de kringloopwinkel, uitvalswegen én het stadscentrum. Kom binnen, door een lieflijke voordeur met 3 glas-in-loodramen, in de hal met garderobe, een fraaie nis, de trapopgang naar de bovenverdieping, met basisaansluiting voor hotel-lichtschakeling, en de deur naar de woonkamer. Ruime en lichte living met aansluitend de halfopen keuken. De keuken is, evenals de hal, voorzien van een mahoniekleurige essenhouten vloer. Er is een hoog plafond met sierlijsten, een inbouwkast met glas-in-lood deur, een groot raam aan de voorzijde, een schouw met Bio-ethanol haard (geen hout, rook en stank), de mogelijkheid om zonder zichtbare kabels een tv op te hangen, en openslaande tuindeuren met hierboven ook weer kleurrijk glas in lood. De keuken (2009) heeft werkruimte aan 2 zijden en beschikt over een spoelbak met mengkraan en ingebouwde Whirlpool apparatuur; koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis en een, in sfeervolle schouw gemonteerde, afzuigkap. Boven de keuken is een verlaagde koof met inbouwspots. Tevens is hier een flinke raampartij met tuinzicht. In de keuken is de Remeha-combiketel, welke reparatie of vervanging nodig heeft, onzichtbaar weggewerkt. Vanuit de keuken betreed je de diepe kelder met veel opslagruimte en de uitgebreide meterkast met slimme energiemeter. Automatisch licht aan en uit, bij het openen en sluiten van de kelderdeur, is in de basis al aangelegd (nu nog schakelaar). Aansluitend aan de keuken tref je de deur naar de riante badkamer, voorzien van ruime inloop- (regen)douche, wastafel met ondermeubel en voorzien van grote inbouwspiegel, designradiator, hangcloset, natuurstenen (marmer) vloer en witte, grote wandtegels met marmeren sierlijst. Ook hier een raam dat open kan en een deur naar de tuin. Een extra ventilatie-voorziening is al aanwezig. Boven aan de trap is een overloop met een grote inbouwkast en aan de linkerzijde een kinder-, logeer-, studeer-, hobby- of grote kledingkamer met dakkapel, voorzien van rolluik. Hiernaast bevindt zich de zeer ruime masterbedroom, met hoog, sfeervol plafond (originele houten balken), grote inbouwkast en open zolder vide. De oostelijk georiënteerde, privacy biedende tuin is zeer diep en daarom tóch zonnig. Er zijn enkele houten vlonders en diverse borders aangelegd. Er is een stroomvoorziening en er is ruimte voor 2 terrassen. Van april tot december blinkt de tuin uit door vele rode rozen. Verder o.a. een passiebloem, hortensia’s, een appelboom en een Prunus/Japanse Sierkers, welke 2 maal per jaar voor prachtige bloesem zorgt. Ook in de winter is de tuin groen, door o.a. klimop en bamboe. Achter in de tuin is een tweedelige, ruime schuur (die op slot kan) met elektra en watertap, regentonaansluiting (buitenzijde) plus de aansluiting voor wasmachine en wasdroger (dus nooit herrie of rondslingerend wasgoed in huis). De tuin beschikt over een achterom met laatste poort, waarachter je desgewenst bijv. 2 kliko’s of een fiets uit het zicht kunt stallen. De woning heeft overal mooie oude paneeldeuren met matte ramen in elk bovenvlak. Er is overal sprake van dubbel glas. Op de benedenverdieping beschikt alle verlichting over ingebouwde dimmers. Er is gedeeltelijk plafondisolatie aangebracht, zowel op de bovenverdieping als in de badkamer. In de tuin ligt een beerput, welke bij normaal gebruik eens per 5 jaar geleegd dient te worden. Of deze kan verwijderd worden bij de keuze de riolering de nodige vernieuwing te geven. Algemeen: - Wonen op een zeer gewilde centrum locatie, - Kluswoning!, - Diepe achtertuin.