Burgemeester Mutsaersstraat 225037 NM TilburgBurgemeestersbuurt

Karakter, ruimte en comfort op een toplocatie in het geliefde Zorgvlied! Bent u op zoek naar een royale, sfeervolle jaren '30 woning waar authentieke details en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, in de geliefde wijk Zorgvlied zeker iets voor u. Authentieke glas-in-loodramen, een fraaie eikenhouten vloer en een gezellige Barbas inzethaard zorgen voor een sfeervolle ambiance, vier volwaardige slaapkamers, terwijl de vele renovaties en verduurzamingen zorgen voor optimaal wooncomfort. Wonen met volop leefruimte. Locatie De Burgemeestersbuurt behoort tot één van de meest geliefde buurten van Tilburg en staat bekend om de ruim opgezette straten met prachtige bomen, groene pleinen en kindvriendelijk karakter. Dit allemaal op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van Tilburg. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en diverse winkels aan het Burgemeester van de Mortelplein En tevens 2 tandarts- en 2 huisartspraktijken en apotheek. Daarnaast liggen onder andere het stadsbos De Oude Warande, de Universiteit van Tilburg en station Tilburg Universiteit op korte fietsafstand. Met de auto ben je direct op nabijgelegen uitvalswegen richting omliggende steden en dorpen. INDELING Begane grond De royale, uitgebouwde begane grond vormt het hart van de woning. De woonkamer en woonkeuken beslaan samen maar liefst circa 70 m², waardoor er volop ruimte is om te koken, te ontspannen en uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De luxe, in 2024 volledig vernieuwde keuken is een droom voor iedere kookliefhebber en beschikt onder andere over een vijfpits inductiekookplaat, twee combi stoom-/heteluchtovens, een moderne afzuigkap, vaatwasser, koelkast en plintenboiler voor direct warm water en een stijlvolle kwartscomposiet spoelbak. Daarnaast beschikt de woning over een praktische, droge kelder met een constante temperatuur: ideaal als provisiekelder of voor uw eigen wijncollectie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. De complete badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, wandmeubel en een modern hangcloset. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een indrukwekkende vierde slaapkamer onder de nok, compleet geïsoleerd en voorzien van meerdere dakkapellen, waardoor een heerlijke lichte en ruimtelijke kamer is ontstaan. Daarnaast is er volop bergruimte en een praktische voorzolder met de nieuwe Remeha Cv-ketel (2024) en tevens de wasmachine opstelling. Tuin De zonnige op het zuiden gelegen privacyrijke achtertuin biedt volop rust en ruimte. De fraaie koivijver vormt een sfeervolle blikvanger en onder de overkapping is het heerlijk genieten tot in de late uurtjes. De koivijver is vrij gemakkelijk om te bouwen tot een plunge pool. Een absoluut pluspunt is de royale garage/berging van circa 9,2 x 3 meter. Dankzij de aanwezige voorzieningen en de uitstekende dakisolatie (garage heeft een spouwmuur en kan eventueel ook geïsoleerd worden) is deze ruimte eenvoudig geschikt te maken als praktijk, kantoor aan huis of hobbyruimte. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto's. Bijzonderheden: - de woning is voorzien van airco op de 1e en 2e verdieping - voorzien van Honeywell alarmsysteem met 2 bedieningspanelen en aangesloten op rookmelder - duurzaam en uitstekend onderhouden - in elke ruimte een op maat gemaakte hor - de woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere: - de luxe keuken vernieuwd (2024); - een nieuwe HR Cv-ketel geplaatst (2024); - 12 zonnepanelen (420 Wp per paneel) geïnstalleerd (2023); - vrijwel alle kozijnen voorzien van HR++ isolatieglas; - grote delen van de woning opnieuw gestuct en geschilderd; - de zolder en garage uitstekend geïsoleerd; - de aanwezige schoorstenen zijn in 2024 voorzien van Belgische hardstenen dekplaten en de schoorstenen zelf zijn geïmpregneerd. - Dankzij deze investeringen én de houtkachel zijn de energielasten bijzonder laag; de huidige eigenaren betalen gemiddeld slechts circa €108 per maand voor gas en elektriciteit. Deze karakteristieke woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Met vier slaapkamers, een royale leefruimte, een prachtige tuin, multifunctionele garage en een uitstekende ligging in één van de meest geliefde woonwijken is dit een woning waar u jarenlang met veel plezier zult wonen. Een instapklare gezinswoning waar sfeer, ruimte, duurzaamheid en locatie perfect samenkomen. Graag een bezichtiging bij deze leuke woning bel of mail gerust met ons kantoor. / 013-5802070 of Brigitte Heijmans 06-13191394 De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv een dakraam) kleiner dan 0,5m2 niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Gerritse makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Gerritse makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.