Chopinstraat 75011 VH TilburgLijnse Hoek West

Chopinstraat 7, Tilburg Luxe, riant en duurzaam (Energielabel A) wonen: High-end afgewerkte twee-onder-één-kapwoning met garage, maatwerk keuken, royale tuinkamer en exclusieve tuin met zwemvijver en buitensauna! Wilt u wonen in pure luxe waar werkelijk aan elk detail is gedacht? Chopinstraat 7 biedt u een adembenemende combinatie van ruimte, design en wooncomfort op een rustige locatie in de componisten wijk van Tilburg. Deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning (bouwjaar 1974) is in 2019 op hoogwaardige wijze verbouwd en verduurzaamd. Denk aan een prachtige tegelvloer in hout motief-visgraat met vloerverwarming, stalen taatsdeuren en inbouwspots. Een exclusieve keukeninrichting van Kolk interieurbouw met Miele-apparatuur. Buiten wordt u verwend met een serene, Japans geïnspireerde tuin, compleet met een zwemvijver en uw eigen houten buitensauna. Met 174 m² aan woonoppervlakte, goede isolatie, 21 zonnepanelen en 4 royale slaapkamers is dit een hoogwaardige gezinswoning. Ziet u zichzelf hier al wonen? Wacht niet te lang en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! INDELING Begane grond  Aan de zijkant van de woning is de ontvangst. In de hal-entree ervaart u direct het afwerkingsniveau. De hal is voorzien van een ruime garderobekast (RMR interieurbouw), de meterkast (in 2019 vernieuwd), de trapopgang naar de 1e verdieping, kelderkast en de toiletruimte. Woonkeuken (Van de Kolk) Vanuit de hal-entree komt u via de stalen tussendeur in het centrale hart van de woning. Deze woonkeuken die door Kolk interieurbouw in 2019 ontworpen en geplaatst is, is van alle luxe keukenapparatuur voorzien; een Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Miele combi-stoomoven, een Miele combi-magnetron/oven, een Miele wijnklimaatkast, een heet water Quooker en een Liebherr koel-vriescombinatie. Terwijl u kookt, schuiven familie en vrienden gezellig aan, waardoor koken, samenkomen en genieten hier moeiteloos in elkaar overlopen. Woonkamer De authentieke en-suite deuren met geslepen glas verbinden de woonkeuken op stijlvolle wijze met de sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 32 m² ). Deze woonkamer nodigt direct uit om neer te ploffen en te blijven zitten. Aan de voorzijde geniet de royale zithoek dankzij de grote raampartij met triple glas van een prachtige lichtinval, terwijl het door Kolk interieurbouw op maat gemaakte vaste tv-meubel met sfeervolle allesbrander en ventilatiesysteem het warme hart van de ruimte vormt. Aan de achterzijde loopt de tweede zithoek naadloos over in het eetgedeelte en via de schuifpui staat u zo op het strakke terras, waar je de hele dag kunt genieten van de zon.     Eetkamer / Tuinkamer (Uitbouw) Middels stalen taatsdeuren stapt u vanuit de woonkeuken de sfeervolle uitgebouwde eet/tuinkamer met een indrukwekkende grote lichtstraat in. Deze volwaardige ruimte voelt als een verlengstuk van het terras en tuin en kan voor allerlei doeleinden gebruikt worden van kantoor tot eetkamer, praktijk of chill ruimte voor de kinderen. Dankzij de openslaande tuindeuren, die direct toegang bieden tot tuin met zwemvijver, en het overvloedige daglicht ontstaat een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen, een kop koffie in de ochtendzon te drinken of lange avonden met familie en vrienden door te brengen. De ruimte is bovendien voorzien van vloerverwarming, airco die kan koelen en verwarmen, een pelletkachel en een op maat gemaakte ingebouwde kastenwand van Kolk Interieurbouw, die niet alleen veel bergruimte biedt, maar ook bijdraagt aan de stijlvolle en rustige uitstraling van deze bijzondere leefruimte. In 2019 is de begane grond volledig verbouwd en voorzien van onder andere vloerisolatie, vloerverwarming. In 2026 is er aan de voorzijde van de woning een nieuw kunststof kozijn met triple glas geplaatst. De woonkamer, hal en woonkeuken hebben een stijlvolle tegelvloer in hout motief en visgraat gelegd, strak stucwerk wandafwerking, inbouwspot en hoogwaardige stalen deuren. 1e verdieping De centrale overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en een luxe badkamer. De master bedroom is een heerlijke plek om de dag ontspannen af te sluiten en uitgerust wakker te worden. Met een oppervlakte van bijna 20 m², een grote raampartij met rolluik, strakke wandafwerking en airconditioning, die kan koelen of verwarmen, ademt deze kamer rust, ruimte en comfort. Slaapkamer II is een volwaardige tweepersoonsslaapkamer van bijna 12 m² en biedt een warme, rustige sfeer waarin u zich direct kunt terugtrekken. De stijlvolle isolerende houten wandafwerking zorgt voor extra comfort en een verfijnde uitstraling, terwijl het rolluik bijdraagt aan optimale verduistering, privacy en een heerlijke nachtrust. Slaapkamer III (ca. 9 m²) is momenteel ingericht als een stijlvolle inloopkast met praktische wandkasten, waardoor de ruimte een luxe hotelgevoel uitstraalt. Dankzij het comfortabele formaat is deze kamer echter ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een veelzijdige ruimte die zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen. Badkamer De moderne en compleet ingerichte badkamer met rolluik straalt rust en comfort uit. De strakke gietvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en de ruimte beschikt over triple glas (2026 geplaatst). De badkamer is uitgerust met een douche met regendouche en glazen cabine, een heerlijk ligbad, een dubbel wastafelmeubel met een verwarmbare spiegel, een tweede wandcloset en een designradiator. Het te openen raam met melkglas zorgt voor natuurlijke ventilatie en optimale privacy. Voorzolder met laminaatvloer, aansluitingen voor uw wasmachine en droger, en veel bergruimte. Eveneens de opstelling van de c.v.-/w.w.-combiketel (merk Nefit Topline). Slaapkamer IV De zolderverdieping verrast met een bijzonder ruime vierde slaapkamer van circa 20 m², waar licht, comfort en praktische bergruimte prachtig samenkomen. De brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor een royale hoeveelheid daglicht en een aangenaam ruimtelijk gevoel, terwijl de strak ingebouwde kastenwanden in de schuine delen optimaal gebruikmaken van de beschikbare ruimte. De stijlvolle houten vloer geeft de kamer een warme en sfeervolle uitstraling. Voor extra comfort is de kamer voorzien van rolluiken, een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen én een radiator, zodat het hier in elk seizoen aangenaam verblijven is. Bovendien is het dak aan de voorzijde geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. BUITENRUIMTE Tuin met zwemvijver & buitensauna, garage De fraai aangelegde achtertuin op het perceel van 305 m² is een architectonisch hoogstandje en vormt een waar verlengstuk van de woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier de gehele dag van de zon. Het royale terras met grote grijze terrastegels, karakteristieke vormsnoeibomen in bonsai-stijl en groene borders creëert een stijlvolle en serene buitenomgeving. Voor de warmste momenten van de dag biedt het antracietgrijs zonnescherm aangename schaduw, zodat u op ieder moment comfortabel buiten kunt zitten. Het absolute middelpunt van de tuin is de prachtige zwemvijver, waarin momenteel zelfs tussen de karpers kan worden gezwommen – een unieke ervaring die rust, natuur en luxe op bijzondere wijze samenbrengt. Als kers op de taart beschikt de tuin over een houten buitensauna onder de overkapping, waar u in alle privacy optimaal kunt ontspannen. De combinatie van de zwemvijver en de sauna maakt deze tuin tot een exclusieve plek om iedere dag van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een keurig aangelegde voortuin met een eigen oprit en een overkapping (carport), waardoor u uw auto comfortabel en beschut op eigen terrein kunt parkeren. Garage Vanuit de tuin heeft u direct toegang tot de royale garage van bijna 21 m², voorzien van een elektrische roldeur. Met het gemak van een directe verbinding tussen tuin en garage is deze garage ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte. Als u de garage uitloopt komt u op een rustig en autoluw pleintje met extra parkeergelegenheid. Dankzij de beschutte en afgelegen ligging is dit een ideale plek waar kinderen veilig kunnen spelen, fietsen en samenkomen met buurtgenootjes, terwijl u gemakkelijk een oogje in het zeil houdt. ALGEMEEN & TECHNISCH Bouwjaar: 1974 (begane grond grondig verbouwd in 2019) Woonoppervlakte: ca. 174 m² Bruto inhoud woning: ca. 699 m³ Perceeloppervlakte: 305 m² Energielabel: A Duurzaamheid & Isolatie: 21 zonnepanelen (2020), spouwmuurisolatie (2020), gedeeltelijke triple glas en grotendeels HR glas. Nefit CV-ketel in eigendom (2020). Luxe & Comfort: - Houten buitensauna - Zwemvijver - Maatkeuken (Kolk interieurbouw) met topapparatuur (Miele en Liebherr) - Vloerverwarming (begane grond + badkamer) - Allesbrander met ventilatiesysteem - Airco op master bedroom en zolder - Screens bij lichtstraat - Rolluiken op de kamers. Parkeren: Parkeergelegenheid op eigen oprit met overkapping. Locatie: Gelegen in een rustige straat nabij scholen, winkelvoorzieningen en uitvalswegen. Aanvaarding: In overleg.