Conradhof 115025 DV TilburgUitvindersbuurt

Conradhof 11 – Tilburg Een instapklare, verrassend ruime, sfeervolle tussenwoning in de geliefde wijk Korvel. Deze woning heeft 4 slaapkamers, een vernieuwde badkamer (2022), een lichte woonkamer én een royale zolder met dakkapel (4e slaapkamer). Buiten geniet u van een ruime tuin met eigen achterom en aan de voorzijde de berging met daarnaast ruimte om de auto gratis te parkeren op eigen terrein, een absolute plus in deze buurt! De woning is reeds verduurzaamd met 5 zonnepanelen. Zodra u de woning betreedt, zult u verrast worden door de ruimte in deze heerlijke eensgezinswoning. Hoogtepunten • Woonoppervlakte: 131 m² (bruto 163 m²) • Inhoud: 465 m³ • Badkamer vernieuwd in 2022 • Nieuwe dakkapel in 2023 • Energielabel B en 5 zonnepanelen; • Volledig geïsoleerd; • CV-ketel uit 2019; • NEN2580 meetrapport aanwezig • Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Via de lichte entree, afgewerkt met gestucte wanden en een warme houten vloer, bereikt u de garderobe, meterkast, modern toilet, trapopgang en de deur naar de woonkamer met in het bovenlicht karakteristiek glas-in-lood. Er is een moderne groepenkast aanwezig met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel. WOONKAMER (ca. 29 m²) De woonkamer is een fijne, uitnodigende leefruimte met veel daglicht dankzij de grote raampartij aan de achterrzijde en de loopdeur naar de op het zuidoosten gelegen achtertuin. De woonkamer meet 5.66 x 5.05 en is ca. 29 m². In de woonkamer ligt een warme houten vloer, de wanden en het plafond zijn glad gestuct. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met uitzondering van het kozijn aan de achterzijde bij de woonkamer: dit is een houten kozijn. De woning heeft op de begane grond mooie houten binnendeuren. KEUKEN (ca. 11 m²) De woonkeuken is aan de voorzijde gelegen en is ca. 11 m² groot. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling met roomwitte boven- en onderkasten en een houtkleurig werkblad. De keuken is uitgerust met: 4pits-gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. In de kastenwand bevindt zich de combi-oven en de koelkast. In de keuken is ruimte voor het plaatsen van een kleine ontbijttafel. Tevens is hier de toegang tot de trapkast met extra opbergruimte. De houten vloer loopt door over de gehele benedenverdieping en dus ook in de keuken. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. • Slaapkamer 1 achterzijde: 4.72 x 2.66 is ca. 13 m² • Slaapkamer 2 achterzijde: 4.72 x 2.43 is ca. 12 m², één wand voorzien van houten panelen. • Slaapkamer 3 voorzijde: 3.15 x 2.57 is ca. 8 m² Alle slaapkamer hebben en houten vloer, deels gestucte muren, deels muren met behang of houten panelen. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. BADKAMER De badkamer bevindt zich aan de voorzijde op de 1e verdieping en deze is in 2022 vernieuwd. De badkamer is stijlvol afgewerkt met grote grijze wand- en vloertegels. De wanden bij de inloopdouche zijn betegeld. De andere wanden zijn gestuct en in trendy groen geschilderd. Naast een ruime inloopdouche heeft de badkamer een wastafel met meubel met zwarte waskom en een 2e toilet. Er is een stroomvoorzieing aanwezig om een designradiator te installeren in de toekomst. Er is vraaggestuurde mechanische ventilatie aanwezig, maar ook een raam zorgt voor extra ventilatie en natuurlijke lichtinval. De badkamer meet 2.52 x 1.95 en is ca. 5 m² groot. 2e VERDIEPING De zolderverdieping is verrassend ruim dankzij de grote dakkapel die in 2023 op de achterzijde geplaatst is. Deze grote slaapkamer heeft een oppervlak van ca. 24 m² en er zijn mooie inbouwspots aanwezig. Aan de rechterkant is een kast met daarin de opstelling van de CV-ketel. Met een losse ladder is nog een vide (extra bergruimte) bereikbaar van ca. 16 m². Aan de voorzijde is een voorzolder met bergruimte aanwezig van ca. 10 m² (tot 1.50 m-hoogte) en met een totaal vloeroppervlak van ca. 19 m². Hier bevindt zich de opstelling van de wasmachine en ook de omvormer van de zonnepanelen met aparte groepenkast. Er is een klein dakraam aanwezig. ACHTERTUIN De achtertuin (ca. 51 m²) ligt op het zuidoosten, heeft een lengte van 11.60/7.50 dus gemiddeld 9.55 en een breedte van 5.38 m en is bereikbaar via loopdeur in de woonkamer of via de poort achterom. De tuin is mooi aangelegd met houten erfafscheidingen, een verlaagd terras met beplanting in de gemetselde stenen borders en er is tuinverlichting. aanwezig. In de borders zijn o.a. mooie roze-bloeiende hortensias aanwezig. De tuin biedt veel privacy door de gunstige ligging zonder inkijk. Hier kunt u heerlijke zomeravonden genieten met het gezin, familie of vrienden. VOORTUIN Aan de voorzijde van de woning is de vrijstaand stenen berging aanwezig van ca. 6 m². Hier kunt u fietsen stallen en tuingereedschap opbergen. De rest van de voortuin is voorzien van bestrating. Hierop kunt u gratis op eigen terrein uw auto parkeren, wat handig en luxe is in de binnenstad. U kunt evt. ook nog een parkeervergunning aanvragen. Vrienden van de eigenaar parkeren er zelfs hun camperbusje als ze op visite komen. OMGEVING Wonen aan het Conradhof 11 betekent genieten van het beste van twee werelden! De buren zijn rustig maar kijken wel naar elkaar om. U woont heerlijk rustig in de sfeervolle wijk Korvel, in Tilburg-Zuid, en toch heeft u alles binnen handbereik. Scholen, kinderopvang en een supermarkt vindt u zo om de hoek, ideaal voor het hele gezin. Spring op de fiets via de Korvelseweg of Oerlesestraat bent u binnen no-time in het bruisende centrum van Tilburg, met zijn gezellige terrasjes, leuke winkels en heerlijke restaurants. Via de Ringbaan rijdt u zo naar Breda, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch, en ook het centraal station bereikt u moeiteloos op de fiets. Een echte toplocatie om te wonen!