Daendelsstraat 665018 ET TilburgArmhoef Noord-West

Wat een leuk huis is dit! Niet alledaags, leuk vormgegeven, zowel een tuin, balkon als een dakterras, superligging en perfect onderhouden. Deze gezellige eindwoning is gelegen aan het begin van de Daendelsstraat, aan het groenrijke en rustige (verkeers)plein in de zeer gewilde Sacramentsparochie. De voormalige kapsalon is omgebouwd tot woonhuis en is v.v. een zonrijke achtertuin / plaats, een balkon op de 1e verdieping overgaand in een dakterras en er is zelfs nog een klein zijtuintje aan de voorzijde. De woning heeft een perfecte prijs-kwaliteitverhouding en is 10 jaar geleden volledig gerenoveerd. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1931. - Ca. 10 jaar geleden is de woning volledig gerenoveerd en qua leidingen, stucwerken, elektra, etc. aangepast. - De woonoppervlakte bedraagt 100 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning 354 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 101 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een zeer recente Nefit HR CV combi uit 2022. - De gehele woning is geïsoleerd en tevens v.v. HR glas en kunststof kozijnen. - Het energielabel is in aanvraag en volgt z.s.m. INDELING: BEGANE GROND: Vanaf de straatzijde is direct de entree van de woning te bereiken. De hal / gang heeft een portiekje met daar de garderobe en de meterkast. In de gang is de badkamer gerealiseerd, alsmede het aparte toilet. De badkamer is keurig bijgehouden, volledig betegeld en praktisch ingedeeld met een ruime douchecabine en een wastafelmeubel. Naast de badkamer is het gemoderniseerde toilet geplaatst. Het toilet is deels betegeld en v.v. een wandcloset en fontein. De woonkamer is grotendeels over de volle breedte van de woning gesitueerd en is, door de vele ramen aan de voorzijde en zijkant van de woning, erg licht. De kamer is perfect afgewerkt met een massief eiken white wash vloer, pleisterwerk wanden en schuurwerk plafonds. De spiltrap naar de 1e verdieping is een mooie eyecather in de ruimte. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde de keuken te bereiken. Ook deze is uitstekend onderhouden. De hoekopstelling is v.v. een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en oven. In de keuken is de buitendeur naar de tuin / plaats. Er is tevens een deur vanuit de keuken naar de provisieruimte. 1e VERDIEPING: De ruime overloop op de verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot een balkon. Vanuit deze kamer is tevens de trapopgang naar de zolderruimte. Ook de slaapkamers zijn uitstekend afgewerkt met vloerbedekking, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De kleinste slaapkamer is v.v. een vaste kast en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde (met vaste kast) (b x l) 257 x252 cm; kamer 2 aan de voorzijde 350 x 345 cm en kamer 3 aan de achterzijde 350 x 313 cm. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de zolder te bereiken. De open zolder heeft een groot dakraam en is te gebruiken als een extra kamer. Aan de voorzijde, ter hoogte van de trapopgang, zijn bergingen in de schuinte van de kap gemaakt. BUITENLEVEN: De woning biedt zowel een tuin als een balkon én een dakterras. Aan de voorzijde is rechts van de woning nog een klein zij- cq voortuintje gerealiseerd. De in een punt toelopende achtertuin / plaats van ca. 20 m² is op het zuidoosten gelegen en geeft enerzijds via een poort toegang tot een achterom en anderzijds toegang tot de aan de woning gebouwde berging. Het balkon van ca. 5 m² is zoals aangegeven bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. Via het balkon is het dakterras aan de zijkant van de woning te bereiken. Het terras heeft een fraaie grootte van 250 x 740 cm. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.