Deken Sandersstraat 165046 HJ TilburgPastorieklamp Oost

Deze ruime woning uit 1980 heeft een GARAGE op eigen perceel en biedt dankzij de overbouwde poortdoorgang veel ruimte. De woning is in 2021 verbouwd, waarbij de begane grond volledig gemoderniseerd is, met een geweldige keuken, visgraat pvc-vloer, stucwerk en een vernieuwde meterkast. Ook zijn er kunststof kozijnen geplaatst, waardoor de woning erg onderhoudsvriendelijk is; gewoon niet altijd moeten klussen, maar lekker genieten. Dankzij de zeer goede isolerende maatregelen, volledig dubbel (HR+) glas, airco en maar liefst 13 zonnepanelen, zjn de woonlasten laag. Het energielabel B geeft je ook nog eens gunstige rente bij de hypotheekverstrekker! De eindwoning biedt veel privacy, mede ook door de overbouwde, eigen poortdoorgang. De garage bereik je via het naastgelegen parkeerterreintje. Deze garage is in spouw gebouwd en kan natuurlijk ook als klus- of kantoorruimte gebruikt worden. Het is een hele leuke woonwijk, dicht bij het centrum, de Spoorzone en het Museumkwartier. Alle voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken. Volgens het meetrapport heeft de woning 'slechts' een woonoppervlak van 91 m2 maar samen met de 2e verdieping als 'overige ruimte' kom je op een totaal van ca. 120 m2 Opgemerkt moet worden, dat de 4e slaapkamer op de 2e verdieping nog geen raam heeft, waardoor de oppervlakte volgens de NEN-norm niet mag worden meegenomen als 'woonoppervlakte'. Door het plaatsen van een Veluxraam, of eventueel een dakkapel, is het wel een perfecte 4e slaapkamer. Dan zou het woonoppervlakte ca. 120 m2 zijn. INDELING: Begane grond: Hal met garderobe, nieuwe meterkast en toilet. Het toilet is voleldig betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer heeft een pvc-vloer in visgraatmotief en een houtkachel, die de laatste jaren niet meer is gebruikt, maar wel funktioneert. De open keuken beschikt over airco en een moderne inrichting uit 2021, voorzien van een inductie kookplaat, afzuiger, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. 1e Verdieping. Onder de pvc-vloer op deze verdieping ligt nog een prachtige eiken vloer die teruggebracht kan worden. Op de overloop is airco aanwezig. Er zijn 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer over de volledige breedte, veel ruimte biedt. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Overloop met opstelling van de wasmachine en droger. Tevens hangt hier de Cv-ketel (Remeha, 2017) en de omvormer van de 13 zonnepanelen. De extra kamer kan als 4e slaapkamer dienen, maar dan moet er nog wel een raam aangebracht worden voor daglicht. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak 91 m2 + 28 m2 overige ruimte > bouwjaar 1980 > garage in spouw met meerdere mogelijkheden > in 2021 gemoderniseerd met nieuwe keuken, meterkast en afwerking begane grond > Cv-ketel Remeha 2017 > airco in keuken en op 1e verdieping > rolluiken > kunststof kozijnen (gedeeltelijk vernieuwd in 2021) > energielabel B > "instapklaar"!