Deltalaan 155032 TP TilburgDe Blaak Noord-West

Op een uitzonderlijk mooie plek in De Blaak, omringd door groen en met het water direct aan het perceel, staat deze vrijstaande villa met royale oprit en inpandige garage. Een woning die vanaf het eerste moment opvalt door haar uitgesproken architectuur en bijzondere ligging. Het ontwerp is bekroond met een architectuurprijs en laat zien hoe sterk architectuur de woonbeleving kan bepalen. Daglicht, zichtlijnen en niveauverschillen spelen hierin een belangrijke rol. Door de split-levelopzet krijgt iedere woonfunctie een herkenbare eigen plek, terwijl de verschillende ruimtes onderdeel blijven van één geheel. Het resultaat is een woning die open aanvoelt, maar tegelijkertijd een duidelijke en prettige indeling kent. Ook rondom de woning is veel aandacht besteed aan ruimte en beleving. De tuin kent verschillende terrassen, volwassen begroeiing en een opvallende eigen vijver. Samen met de gemeentelijke vijver achter het perceel ontstaat een bijzonder groene en waterrijke omgeving waarin privacy volop aanwezig is. Met zes slaapkamers en twee badkamers beschikt de villa over verrassend veel ruimte. Dat maakt het huis geschikt voor een groter gezin, maar geeft ook vrijheid om kamers anders te gebruiken, bijvoorbeeld als werkplek of gastenverblijf. Praktische voorzieningen zijn op een vanzelfsprekende manier in het ontwerp opgenomen. De inpandige garage, bergruimte en overige functionele voorzieningen hebben een logische plaats gekregen, waardoor de belangrijkste woonruimtes hun rustige en open uitstraling behouden. Een onderscheidende villa voor wie niet alleen ruimte zoekt, maar ook waarde hecht aan architectuur, privacy en een groene woonomgeving. De villa beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie en is voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast zijn er negen zonnepanelen aanwezig. De woning heeft mede hierdoor energielabel A. Ruim wonen tussen groen en water, zonder afstand te hoeven doen van de voorzieningen van Tilburg. Die combinatie vormt een belangrijk onderdeel van het karakter van De Blaak. De wijk ligt in het zuidwestelijke deel van de stad en staat bekend om haar ruime opzet en groene woonomgeving. Verspreid door de wijk liggen vijvers en brede groenstroken die De Blaak een open en natuurlijke uitstraling geven. Wandelen en fietsen kan daardoor al direct vanuit de eigen woonomgeving. Verschillende routes sluiten aan op andere delen van Tilburg en op het groen buiten de stad. Ook voor sport en beweging zijn er diverse mogelijkheden in de omgeving. Sporthal De Blaak biedt onderdak aan verschillende verenigingen en sporten, waaronder volleybal, korfbal, handbal en zaalvoetbal. Daarnaast heeft de wijk een eigen tennisvereniging en bevinden zich andere sportvoorzieningen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u de wijk evenmin uit. De Blaak beschikt over een eigen winkelcentrum met onder andere een supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen. Ook basisscholen en kinderopvang zijn in de omgeving aanwezig. Het centrum van Tilburg is daarnaast goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De combinatie van groen, voorzieningen, sportmogelijkheden en bereikbaarheid geeft De Blaak haar aantrekkelijke woonkarakter. Hier woont u rustig en ruim, terwijl alles wat voor het dagelijks leven belangrijk is binnen handbereik blijft. Bouwjaar: ca. 1994 Inhoud: ca. 751 m³ Perceeloppervlakte: 925 m² Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit geen traditioneel ingedeelde woning is. Vanuit de lichte entree zijn verschillende delen van het huis zichtbaar en ervaart u meteen hoe zichtlijnen en niveauverschillen in het ontwerp zijn gebruikt. Vanuit de hal zijn onder andere de meterkast, toiletruimte en verschillende vertrekken bereikbaar. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 45 m² en profiteert door de vele ramen van een bijzonder prettige hoeveelheid daglicht. Het uitzicht richt zich op de tuin en de direct daarachter gelegen vijver, waardoor buiten voortdurend onderdeel is van de woonruimte. Via de schuifpui is de tuin rechtstreeks bereikbaar. De centraal geplaatste schouw met houthaard geeft de kamer daarnaast een sfeervol middelpunt. De woonkeuken van ruim 22 m² bevindt zich een half niveau hoger. Juist dit hoogteverschil zorgt voor een subtiele afscheiding van de woonkamer, zonder beide ruimtes daadwerkelijk van elkaar te scheiden. De lichte keukenopstelling is in een hoek geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het terras direct toegankelijk, met uitzicht over de tuin. Eerste verdieping De trap naar boven wordt begeleid door een glazen pui, waardoor ook hier licht en zicht een belangrijk onderdeel van de ruimte vormen. Op weg naar de verdieping is een bijzonder ruim zonneterras van meer dan 56 m² bereikbaar. Vanaf hier kijkt u uit over de tuin en de omliggende woonomgeving. Aan weerszijden van de overloop liggen twee ruime kamers van ieder meer dan 17,5 m². De kamer aan de voorzijde kan uitstekend dienstdoen als slaapkamer of werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen walk-in closet en heeft rechtstreeks toegang tot de badkamer. De badkamer heeft een complete inrichting met een ligbad, afzonderlijke douche met glazen scherm, twee royale wastafels, een bidet, wandcloset en handdoekradiator. De combinatie van zeegroene mozaïektegels en glazen bouwstenen geeft de ruimte een uitgesproken karakter. Tegelijkertijd zorgen de glazen elementen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich vier slaapkamers van elk circa 10 m². Iedere kamer beschikt over een eigen vaste kast, waardoor de beschikbare ruimte efficiënt kan worden benut. Tussen de slaapkamers ligt de tweede badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie, wastafel en wandcloset. Ook op deze verdieping zijn glazen bouwstenen toegepast, die daglicht binnenlaten en tegelijkertijd bijdragen aan de herkenbare uitstraling van het interieur. De praktische ruimte van het huis wordt aangevuld door de inpandige garage van circa 23 m², die rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar is. Hier bevinden zich een bergkast en aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur. Aan de voorzijde sluit de garage aan op de oprit; via de achterdeur loopt u rechtstreeks de tuin in. Daarmee vervult deze ruimte meerdere praktische functies binnen het huis. Exterieur Ook buiten is duidelijk zichtbaar dat woning en perceel als één geheel zijn benaderd. De voortuin is ingericht met hagen, bomen en verschillende soorten beplanting die goed aansluiten bij de architectuur van de villa. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein. Achter de woning ligt een besloten tuin waarin het groene karakter en de aanwezigheid van water de sfeer bepalen. Gazon, borders, bossages en verschillende terrassen wisselen elkaar af. De grote eigen vijver met lelies neemt hierin een prominente plaats in. Bijzonder is bovendien dat het perceel aan de achterzijde rechtstreeks grenst aan de gemeentelijke vijver. Hierdoor loopt het eigen groen visueel over in de omgeving en krijgt de tuin een extra ruimtelijk karakter. Door de verschillende zit plekken kan gedurende de dag worden gekozen voor zon of schaduw. De begroeiing rondom zorgt daarbij voor veel beschutting en privacy. Zo vormt de tuin niet alleen een fraaie omlijsting van het huis, maar daadwerkelijk een verlengstuk van de woonruimte. Architectuur Het ontwerp van Deltalaan 15 is afkomstig van de Tilburgse architecten Ton van der Hagen en Marijke Quint, die beiden verbonden waren aan de ontwerppraktijk rond (De) Architectenwerkgroep Tilburg / DAT. In hun architectonische benadering speelt de relatie tussen gebouw en omgeving een belangrijke rol. Wonen wordt daarbij niet uitsluitend vanuit het huis zelf bekeken, maar in relatie tot landschap, stedenbouw en de kwaliteit van de leefomgeving. De ontstaansgeschiedenis van de woning geeft het ontwerp een extra dimensie. Voor de ontwikkeling van deze villawijk werd destijds een prijsvraag georganiseerd, waarna meerdere ontwerpen daadwerkelijk zijn uitgevoerd. De woningen aan Deltalaan 15–25 maakten deel uit van deze ontwikkeling en werden door verschillende architecten vormgegeven, waaronder Van der Hagen en Quint. Daarmee heeft Deltalaan 15 niet alleen een opvallende verschijningsvorm, maar ook een herkenbare architectonische achtergrond. De wijze waarop ruimtes, niveauverschillen, daglicht en de omliggende tuin met elkaar zijn verbonden, maakt de architectuur tot een wezenlijk onderdeel van het wonen. Algemeen • Riante vrijstaande villa met een speelse indeling in de gewilde woonwijk De Blaak; • Maar liefst zes slaapkamers; • Tuin rondom de woning, eveneens onder architectuur aangelegd; • Energielabel A; • Bij verkoop wordt als uitgangspunt het model van de koopovereenkomst gehanteerd zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin wordt standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt ter grootte van 10% van de koopsom; • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat deze door beide partijen wordt ondertekend. Aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan kunnen partijen derhalve geen rechten ontlenen; • Deze brochure bevat vrijblijvende informatie en is met grote zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief, kunnen afwijken van de feitelijke situatie en dienen uitsluitend om een indruk van de indeling te geven.