Dijkshornhof 95043 HK TilburgHuibeven Oost

Vrijstaand wonen voor een meer dan betaalbare prijs en dan ook nog eens met de kwaliteit, de kenmerken en het perfecte onderhoud dat deze woning te bieden heeft..... Dijkshornhof 9 biedt het toch echt! De woning is prachtig gelegen aan de bosrand, aan de rand van woonwijk Reeshof aan een doodlopend woonerf met alleen bestemmingsverkeer. Er is een carport om de auto te parkeren en aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De woonkamer is uitgebouwd en de keuken vergroot en de woning heeft verder een voortuin, eigen achterom via de zijkant, een 2e achterom aan de achterzijde, een sfeervolle achtertuin met volwaardige tuinkamer / veranda en daaraan aangebouwde berging. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1988. - De woonoppervlakte bedraagt 123 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 433 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 195 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door de centrale voorziening van de stadsverwarming, radiatoren zijn voorzien domotica knoppen, zodat elke ruimte afzonderlijk verwarmd kan worden. (Honeywell evohome) - Keuken is tevens v.v. vloerverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd en de aanbouw en keuken zijn in 2013 nog v.v. extra dakisolatie. - De benedenverdieping en 1e etage zijn voorzien van horren en hordeuren. - In de woning is Hue verlichting aanwezig zodat lampen automatisch aan en uit gaan (t.o.) - De boeiboorden zijn vervangen in onderhoudsvrij trespa (zonder schroeven) en er zijn bladvangers geplaatst zodat er geen blad in de goot terecht komt. - In 2021 zijn in de woning 4 split-unitairco's geplaatst. - Achterzijde is v.v. rolluiken en voorzijde v.v. sunscreens. - In 2022 is de meterkast vervangen en v.v. 3 fase aansluiting en toen is tevens een laadpaal geplaatst. - In 2024 zijn 17 zonnepanelen geplaatst en voorzien van vogelwering. Elk paneel heeft 430 wattpiek en micro omvormers. - Energielabel is een B label, maar dat is een vastgesteld label voorafgaand aan het plaatsen van de zonnepanelen. Het geldende label is geldig tot 2-12-2030. INDELING: BEGANE GROND (beton vloer): Via de oprit is onder de carport, aan de zijkant van de woning, de entree te bereiken. In de ruime hal is de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een eetkamer en heeft een totale grootte van 42 m². De kamer is net als de gehele woning strak afgewerkt. Er ligt een massief eiken vloer (geschuurd en gelakt in 2023), de wanden zijn v.v. spachtelputz en er is een schuurwerk plafond. De kamer heeft een sfeervolle, zandsteen houthaard voorzien van ventilatoren en een trapkast. In de eetkamer is de 1e airco geplaatst en tevens is vanuit deze ruimte de tuin te bereiken via de schuifpui. Aan de achterzijde is de keuken te bereiken. De ruim 15 m² grote woonkeuken heeft een spoeleiland en rechte wandopstelling met o.a. het kookgedeelte. De keuken is v.v. een vaatwasser (2021), inductie kookplaat, oven, koelkast en afzuigschouw. De natuursteen vloer in de keuken heeft vloerverwarming. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. 1e VERDIEPING (beton vloer): De overloop geeft toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. De ouder slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte gesitueerd en heeft een vaste kastenwand. Beide kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren (2022), spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. Beide kamers zijn tevens v.v. airco. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde: 496 x 285 en deel kastenwand nog 68 x 285 cm. kamer 2 aan de achterzijde: 285 x 290 m. De badkamer is volledig betegeld en v.v. ligbad-/douchecombinatie met geïntegreerde kranen, wandcloset en wastafelmeubel alsmede een design radiator. 2e VERDIEPING (beton vloer): Via een vaste trap is een volwaardige zolderverdieping te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder en zolderkamer. Op de voorzolder is de aansluiting voor de wasapparatuur, er zijn bergingen in de knieschotten en een Velux dakvenster zorgt voor het nodige daglicht samen met een groot raam aan de zijkant van de woning. De zolderkamer is aan de achter zijde v.v. een in 2013 gerenoveerde dakkapel, voorzien van Keralit en Trespa, het dak is vervangen in 2023 en geïsoleerd. Ook op deze kamer is airco aanwezig. Aan de voorzijde en achterzijde zijn er eveneens bergingen in de knieschotten gerealiseerd. Net als de gehele woning is ook de zolder perfect afgewerkt met een laminaat vloer (2022), spachtelputz wanden en schuurwerk plafonds. BUITENLEVEN: De tuinen zijn fraai aangelegd. Links naast de voortuin is de oprit met carport en zoals aangegeven de entree van de woning. Aan de rechterzijde is een eigen poort / gang naar de achtertuin. De achtertuin is zeer sfeervol aangelegd met een in 2020 geplaatste, afsluitbare tuinoverkapping. De gehele tuin is voorzien van Hue color verlichting (t.o.). Naast de overkapping staat de stenen, met hout beklede, berging. In de berging is tevens een poort naar een gang aan de achterzijde van de woning, zodat er een 2e achterom is. In de voor- en achtertuin is een sproeisysteem aangelegd en de veranda / overkapping is v.v. heaters en een plafondventilator (t.o.). * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.