Dionysiusstraat 75038 GX TilburgBomenbuurt Oost

Sfeervolle en verrassend ruime woning op unieke plek nabij het centrum, met zonnige tuin, drie slaapkamers en karaktervolle afwerking. Aan de Dionysiusstraat 7 woon je op een van de fijnste plekken van Tilburg: rustig en groen maar toch op loopafstand van het stadse centrum, "het dwaalgebied" en het centraal station. Deze karakteristieke woning combineert authentieke elementen met modern wooncomfort. Denk aan glas in lood ramen, hoge plafonds, een verrassend ruime leefruimte, drie volledig bruikbare slaapkamers en een heerlijke stadstuin met veel zon. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en degelijk afgewerkt. Dankzij isolerende maatregelen en de aanwezigheid van 12 zonnepanelen zijn de energielasten laag en het wooncomfort hoog. Een ideaal thuis voor wie graag centraal woont, maar wel een rustige en prettige woonomgevingin de luwte zoekt. Ligging en woonomgeving De Dionysiusstraat staat bekend als een rustige, kindvriendelijke straat met weinig verkeer en een betrokken maar ontspannen sfeer. Op een paar passen van de voordeur ligt de prachtige en besloten Kloostertuin, ook toegankelijk voor bewoners van de straat. Deze groene binnentuin met oude bomen, speelgelegenheid en fijne plekken om te zitten of te picknicken voelt als een oase midden in de stad. In ongeveer negen minuten lopen sta je op Tilburg Centraal. Begane grond Je komt binnen in de hal met garderoberuimte en trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol met hoogwaardige afwerking, hoge plafonds en een prettige indeling met zowel een zitgedeelte aan de voorzijde als een eethoek richting de keuken. De vaste kasten bieden handige bergruimte en versterken het karakter van de woning. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een frisse uitstraling met voldoende werkruimte, opbergruimte en zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel, toilet, stijlvolle betegeling en een raam voor daglicht en mechanische ventilatie. Achter de badkamer ligt een praktische berging, geschikt voor fietsen, tuingereedschap of voorraadopslag en voorzien van een wastafel en de opstelling van de c.v. ketel. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een sfeervol karakter en beschikt over een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet (Sanibroyeur). De combinatie van slaapruimte en een extra eigen badruimte maakt dit een comfortabele verdieping met veel mogelijkheden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die door het dubbele dakraam en de royale nokhoogte uitstekend dienst kan doen als derde slaapkamer, werkruimte of atelier. De zichtbare houten balken geven deze verdieping extra sfeer en karakter. Kelder Onder de woning bevindt zich een nette kelder met een beperkte hoogte. Deze ruimte is ideaal als wijnkelder, opslagruimte of voorraadkelder. Tuin De achtertuin met achterom is compact maar zeer sfeervol en heerlijk zonnig. In de zomer heb je van de ochtend tot de avond zon, maar door de speelse indeling is er ook altijd een plek met schaduw. De tuin is makkelijk te onderhouden en biedt ruimte voor een loungehoek. Dankzij het groen van de achterburen en de aanwezigheid van vogels voelt het hier rustig en natuurlijk aan, ondanks de ligging in het centrum. Kenmerken - Woonoppervlakte: 95,6 vierkante meter, gemeten volgens NEN normen - Inhoud: 315,8 kubieke meter - Perceeloppervlakte: 146 vierkante meter - Zonnepanelen aan de voor- en achterzijde - Drie slaapkamers - Twee badkamers - Goed onderhouden en degelijk gebouwd - Zonnige tuin met veel privacy - Rustige straat met fijne buren - Toegang tot de besloten Kloostertuin ook voor bewoners van de straat - Op loopafstand van het centrum en het trein- en busstation Een woning die meteen goed voelt Deze woning is een unieke kans voor wie sfeer, comfort en een fantastische locatie wil combineren. De combinatie van karakter, leefruimte, moderne voorzieningen en een rustige omgeving maakt dit tot een bijzonder fijne plek om te wonen. Plan snel een bezichtiging, want deze woning moet je zelf ervaren.