Duifstraat 375022 AL TilburgVogeltjesbuurt Oost

LET OP: gezien de overweldigende belangstelling voor deze woning, kunnen er op dit moment geen bezichtigingen meer worden ingepland. Wij kunnen uw gegevens wel noteren voor de wachtlijst. Als u aan de wachtlijst wilt worden toegevoegd, stuur ons dan even een mail met uw gegevens. KARAKTER EN MOGELIJKHEDEN Een woning vinden die helemaal bij je past? In deze krappe markt is dat niet eenvoudig. Vaak is de locatie niet ideaal, het huis niet naar smaak of de prijs simpelweg te hoog. Maar geen zorgen, wij hebben dé oplossing! Duifstraat 37 is een woning met karakter, klaar om door jou helemaal naar eigen wens verbouwd en ingericht te worden. En dat voor een gunstige prijs! Heb jij twee rechterhanden en ga je een uitdaging niet uit de weg? Dan is dit jouw kans om een huis helemaal naar eigen smaak te maken en hier de komende jaren mooie herinneringen op te bouwen. Deze sfeervolle middenwoning uit de jaren ’50 staat op een perceel van 146 m², heeft een eigen achterom en volop ruimte. Met de mogelijkheid voor vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een gunstige ligging nabij Ringbaan Zuid, het Leijpark en het centrum, biedt deze woning alles wat je zoekt. Zie jij de mogelijkheden? Lees snel verder! EEN LICHTE EN SFEERVOLLE LEEFRUIMTE Stap binnen en laat je verrassen door de sfeer en het potentieel van deze woning. In de hal vallen direct de originele details op: een speelse houten trap, karakteristieke binnendeuren en sfeervol glas-in-lood. Ruim en licht, dat is de woonkamer met grote ramen aan de voor- en achterzijde. De glas-in-loodramen, gipsen lijsten en schouw geven de ruimte een warme uitstraling. Met de juiste aanpassingen creëer je hier een heerlijke leefruimte. De openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten. De keuken is eenvoudig, maar biedt volop mogelijkheden. Droom jij van een open keuken met een kookeiland? Of ga je voor een landelijke stijl met een robuust werkblad? Hier is alles mogelijk! Via de achterdeur stap je zo de tuin in, waar je onder de overkapping tot in de late uurtjes kunt genieten. Op de begane grond vind je verder nog een handige kelderkast, meterkast en toiletruimte. VOOR IEDER EEN EIGEN PLEK Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk met een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs een eigen wastafel – ideaal! Ook op de overloop is extra opbergruimte aanwezig. De badkamer is compact, maar biedt veel potentie. Stel je eens voor: een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en sfeervolle verlichting. Hier kun je een knusse en moderne badkamer creëren, helemaal naar jouw smaak. EEN ZOLDER MET EINDELOZE MOGELIJKHEDEN De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt dankzij de dakkapel volop mogelijkheden. Hier kun je eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren, een werkruimte of misschien een sfeervolle hobbykamer. Maak het af met lichte tinten en slimme opbergoplossingen en je hebt een prachtige extra leefruimte! GENIETEN VAN DE ZON Buiten is het heerlijk toeven! De voortuin met vijver geeft de woning een charmante uitstraling. Achter het huis ligt een zonnige tuin op het westen, waar je de hele middag en avond van de zon geniet. De tuin is ruim genoeg voor een loungehoek én een eettafel. Dankzij de overkapping kun je ook op minder mooie dagen van het buitenleven genieten en je hebt extra privacy. Achter in de tuin staat een stenen berging en via de brede brandgang heb je een handige achterom. WOONOMGEVING Je bent zo met de fiets binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Ook ben je slechts enkele minuten verwijderd van een diversiteit aan (basis) onderwijs, ETZ, openbaar vervoer, een wijkcentrum, het Leijpark, de Aabee fabriek en "Stappegoor" met onder andere een XL-supermarkt, sportvoorzieningen, bioscoop en horeca. Met de auto ben je via de ringbanen snel de stad uit richting de omliggende dorpen of richting de snelwegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch. ZIE JIJ JEZELF HIER AL WONEN? Dit is jouw kans om een karakteristieke woning helemaal naar eigen wens te maken. Pak je gereedschap, laat je creativiteit de vrije loop en bouw hier aan jouw droomhuis! Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1953 Inhoud ca. 317 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 90 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 146 m² Energielabel G Aanvaarding: in overleg. Er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar. De laatste foto's tonen de woning zoals deze was toen deze nog bewoond was. Deze foto's zijn door ons toegevoegd om een sfeerbeeld te geven van hoe de woning er ingericht uit kan zien. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.