Erasplaats 905046 LA TilburgGoirke Noord

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. De industriële sfeer van vroeger is nog altijd aanwezig op deze binnenstedelijke herontwikkeling in Tilburg, waar vroeger de grootste wollenstoffenfabriek van de stad stond. Nadien werden hier de Gemeentelijke Energiebedrijven gevestigd, en nu is het een prachtige wijk met rustige straten en openbaar groen. In het hart van de wijk staat deze ruime woning, met een prachtige architectuur en verrassend veel ruimte. In totaal zijn er vijf slaapkamers, en de tuin is gericht op het oosten. Bij de woning hoort een vaste parkeerplek in de parkeergarage, en voor de fietsen is ruimte in de tuinberging. Welkom in Goirke-Hasselt, een gevarieerde wijk aan de noordkant van het centrum. Voorzieningen als een supermarkt, winkels, speciaalzaken en de bushalte zijn in de nabijheid. Dit geldt ook voor een sportschool, Crossfit, (afhaal)restaurants en wijkcentrum De Poorten. Het treinstation, Spoorpark en de Spoorzone zijn ongeveer 10 minuten fietsen. Met de auto is het een paar minuten naar de Ringbaan, die goede verbindingen heeft met diverse snel- en uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND Achter de groene wand van klimop is de entree van deze fraaie woning, die meer ruimte biedt dan de buitenzijde doet vermoeden. In de lange hal, aan de linkerzijde, zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Speciale metallic muurverf op de muur past goed bij de een tegelvloer met houtlook, die ook in de woonkamer ligt. De tuingerichte woonkamer heeft een breedte van ruim 5.50 meter, waardoor er genoeg plek is voor een grote zithoek. De eettafel staat in de keuken, dus de rest van de woonkamer kan worden ingedeeld met een dressoir, kast en andere meubels. Aan de voorzijde is de eetkeuken, waar de middag- en avondzon naar binnen valt. Op de vloer liggen grijze tegels, en ook vanuit de keuken is de hal te bereiken. De lichte hoekopstelling heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven (defect), koelkast en een vaatwasser (2022). Tussen de woonkamer en keuken is een inpandige berging, om extra apparatuur neer te zetten en die deels als provisieruimte gebruikt kan worden. EERSTE VERDIEPING Verrassend is de indeling van de eerste verdieping, met de overloop over de hele breedte van het huis. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, die beiden als kinderkamer in gebruik zijn. De master bedroom, met mooi behang op de muur achter het bed, is aan de voorzijde. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, voor jong en oud, en een in 2022 vernieuwde douche. Onder en naast de wastafel bieden kasten ruimte om handdoeken en verzorgingsartikelen op te bergen. Het toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. (op de plattegrond klopt de indeling niet, de badkamer is te groot en het toilet staat als kast weergegeven) TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een diepe berging in de schuinte van het dak, en een berging waar de wasapparatuur een plekje heeft gekregen. Aan de voorzijde is de vierde, tevens grootste slaapkamer die klaar is voor een nieuwe invulling. BUITEN Vanuit de woonkamer is de grotendeels betegelde achtertuin te bereiken, met een achterom en gericht op het oosten. De grote tuintegels van hardsteen hebben een fraaie uitstraling, en in de berging is ruimte voor de fietsen. Zo heeft deze woning een fijne tuin om lekker buiten te zitten, dis maar weinig onderhoud nodig heeft. BIJZONDERHEDEN - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (woonhuis); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Smartline, 2007); - Vloerverwarming in de woonkamer; - Vijf slaapkamers, waarvan twee op de bovenste verdieping; - VvE bijdrage € 28,28 per maand (parkeerkelder) en € 25,57 (mandelig terrein); - Energielabel A