François Brandthof 135026 DE TilburgStappegoor Zuid

FRANCOIS BRANDTHOF 13 - TILBURG Ruimte, luxe en duurzaamheid in Willemsbuiten Wonen in Willemsbuiten In de jonge, charmante en geliefde wijk Willemsbuiten staat deze royale geschakelde eengezinswoning. Met een woonoppervlak van maar liefst 182 m², een groot perceel met voor- én achtertuin en moderne duurzame voorzieningen is dit een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. Willemsbuiten typeert zich door de brede rustige straten, veel groen en zeer kindvriendelijk pleintjes. Op loopafstand vind je sportverenigingen, de Jumbo Foodmarket, bioscoop Pathé en verschillende restaurants. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Tilburg, maar ook het gezellige dorp Goirle is op enkel minuten afstand. Hier woon je in alle rust, maar met de reuring om de hoek. Licht, ruimte en comfort De woning ademt ruimte en stijl. Op de begane grond ligt een onderhoudsvriendelijke houtlook tegelvloer die perfect combineert met de strakke wanden en plafonds. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prettige sfeer. Er is voldoende ruimte voor een riante zithoek en een grote eettafel waar je lange avonden kunt vertoeven met je gasten. Een keuken om van te dromen Het hart van de woning is zonder twijfel de luxe keuken. Het witte hoogglans kookeiland met een dik composiet marmerlook blad straalt elegantie uit. Hier vind je de spoelbak met Quooker, een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en de vaatwasser. De grijze kastenwand aan de andere zijde geeft een speels contrast en is voorzien van een combi stoom-/oven, een combi magnetron-/oven en een royale koelkast. Koken was nog nooit zo stijlvol én praktisch. Lekker borrelen aan de bar voor het diner, of lekker wakker worden met een kopje koffie in de ochtend. Extra ruimte op de begane grond Dankzij de uitbouw is er een extra kamer gerealiseerd. Ideaal als speelkamer, werkkamer of extra berging, de mogelijkheden zijn eindeloos. Deze kamer geeft toegang tot een berging met kitchenette, compleet met grote vriezer. Sfeervol slapen De brede trap in de ruime hal leidt naar de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, strak afgewerkt en voorzien van een lichte houtlook laminaatvloer. De badkamer is ruim en modern, met een grijze tegelvloer, witte wandtegels, een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel in houtlook. Alles wat je nodig hebt dus! Een riante zolderverdieping De tweede verdieping is verrassend ruim waar een vierde slaapkamer mogelijk is, naast een aparte technische ruimte en extra bergruimte. Deze ruimte is geluidsdicht. Een verdieping die je helemaal naar wens kunt inrichten. Genieten in de tuin De tuin is fraai aangelegd met een mooie balans tussen gras en bestrating. Achterin staat een houten overkapping die uitnodigt voor lange avonden in de loungehoek. Dankzij de oostelijke ligging pak je hier heerlijk de avondzon mee. De houten schuttingen geven privacy en een warme uitstraling. Duurzaam wonen Met energielabel A, een warmtepomp, een warmte-terugwinsysteem en 12 zonnepanelen is deze woning niet alleen luxe, maar ook zeer energiezuinig. Helemaal klaar voor de toekomst. Pluspunten van deze woning - Bouwjaar 2021, instap klaar en modern - Woonoppervlakte 182 m² - Perceel 267 m² - Energielabel A, warmtepomp, WTW-systeem en 12 zonnepanelen - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur - Extra kamer op de begane grond + berging met kitchenette - Drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping - Royale zolder als vierde slaapkamer - Fraai aangelegde tuin met houten overkapping Een moderne gezinswoning waar luxe, ruimte en duurzaamheid samenkomen, helemaal klaar om van te genieten. Wil jij deze ruime en eigentijdse geschakelde woning bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.