Frankenlaan 395037 KE TilburgFriezenlaan

Wat een zee van licht en ruimte! Deze royale tussenwoning ligt in een geweldig stukje Tilburg; een fijn hofje, kindvriendelijk, veel groen, en vele faciliteiten in de buurt. De open keuken heeft een schiereiland tussen de keuken en het woongedeelte waaraan je ook gezellig kunt zitten. Daarnaast heeft de woning een ruime woonkamer, vijf slaapkamers in totaal, een complete badkamer en een diepe tuin op het westen. De woning is goed onderhouden en duurzaam door onder andere 10 zonnepanelen. Bouwjaar: 1969 Inhoud: circa 480 m³ Woonoppervlakte: circa 150 m² Perceeloppervlakte: 200 m² Verwarming: HR cv-ketel, Remeha uit 2017 Energielabel: B Met bouwkundig Inspectie Rapport Begane grond: De ruime entree biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast, trapopgang met verdiepte trapkast en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een hoekfonteintje. Deze ruimte is afgewerkt met tegels op de vloer, deels betegelde wanden met stuukwerk erboven en een gestuukt plafond. De woonkamer heeft een breedte van circa 4 meter en zowel voor als achter een grote glazen schuifpui. Zowel voor als achter hangt een zonnescherm aan de buitenzijde en heb je een convectorput aan de binnenzijde. De gehele begane grond is afgewerkt met een Eiken houten parketvloer (6 mm toplaag), strak gestuukte wanden en plafonds. De keuken ligt aan de tuinzijde en ook hier is een grote glazen schuifpui aanwezig. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, heeft een recht opgesteld keukenblok tegen de wand staan en een "schier" eiland tussen de twee ruimtes. Het eiland is voorzien van veel kastruimte, de spoelbak en de vaatwasser én het heeft een bargedeelte aan de woonkamerzijde. Je kookt hier op een 5-pits gaskooktoestel. Er is een RVS afzuigkap aanwezig, een oven en een koelkast. Eerste verdieping: Er is een ruime overloop aanwezig met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder. Met uitzondering van de badkamer is de eerste verdieping afgewerkt met laminaat op de vloer en stuukwerk tegen de wanden en de plafonds. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en heeft een grote nis waarin je een schuifkastenwand kunt monteren of een inloopkast kunt creëren. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, evenals slaapkamer 3. De kamers zijn respectievelijk circa 19, 15 en 9 m² groot. Slaapkamers 1 en 2 zijn voorzien van grote schuiframen en slaapkamer 3 heeft een grote glazen schuifpui met toegang tot het balkon. De badkamer is heel compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche met hand- en regendouche, een hangcloset en een wastafelmeubel voorzien van twee kranen, twee lades en een spiegelkast. De ruimte is afgewerkt met een donkere tegel op de vloer, witte tegels tegen de wanden en een gestuukt plafond. Leuk en handig detail is de sparing met plankjes boven het toilet. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met toegang tot twee kamers. Op de voorzolder hangt de cv-ketel en tref je de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier is tevens een dakraam aanwezig. Overal ligt laminaat. Slaapkamer 4 is een kamer van circa 21 m² groot, over de gehele diepte van de woning met aan de achterzijde een dakkapel. Hier hangt ook een wastafel. De wanden zijn gestuukt en het verlaagde plafond bestaat uit plafondplaten. Slaapkamer 5 functioneert nu als bergruimte maar is goed te gebruiken als extra werk- of slaapkamer. Buiten: De woning heeft een diepe voortuin op het oosten met onder andere hortensia's, diverse grassen en een haagje. Ook de achtertuin is diep en deze ligt op het westen. Achterin staat een stenen berging en tref je de poort naar de achterom. Er zijn twee terrassen aanwezig: een bij de achterpui, voor de middag en avondzon, en een naast de berging voor de ochtendzon. In het midden is een groot gazon aanwezig en aan de zijkanten tref je borders met diverse planten. Er is een waterafsluiting aanwezig en een drietal elektrapunten.