Gentiaanlaan 165044 HC TilburgKruidenbuurt Zuid

EEN PLEK WAAR WONEN ECHT GENIETEN WORDT! Een woning mag royaal zijn, maar de woonbeleving maakt uiteindelijk het verschil. Juist daarin onderscheidt deze uitstekend onderhouden tussenwoning zich. De vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht op volwassen bomen, de luxe terrasoverkapping, de garage én de unieke ligging direct aan een speeltuin en voetbalveldje zorgen voor een woonomgeving waar rust, ruimte en onbezorgd buitenspelen samenkomen. Deze woning kenmerkt zich door een ruim opgezette indeling met volop leefruimte. De ca. 34 m² grote woonkamer en de moderne keuken met inbouwapparatuur zorgen voor een aangename basis voor het dagelijkse woonplezier. Vier volwaardige slaapkamers en een efficiënt ingedeelde badkamer maken deze kwaliteitsvolle woning bijzonder geschikt voor een modern gezin. Ook op het gebied van comfort is deze woning helemaal van deze tijd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Rolluiken aan de voor- en achterzijde van de eerste verdieping bieden daarnaast extra privacy en zonwering. De ligging combineert het beste van twee werelden. Enerzijds woont u in een rustige en groene woonomgeving, anderzijds liggen scholen, sportfaciliteiten en het Paletplein met zijn dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken met de Oude Warande en het park Wandelbos in de directe omgeving. Uitvalswegen naar de A58 zijn snel bereikbaar. Zo geniet u iedere dag van een uitstekende balans tussen rust, natuur en gemak. INDELING: BEGANE GROND: Via de ruime hal met meterkast (2024) en moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje, bereikt u de woonkamer met halfopen keuken. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. De royale woonkamer van circa 34 m² biedt alle ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een lichte, open uitstraling en versterken het gevoel van ruimte. Samen met de halfopen keuken vormt de woonkamer een heerlijke leefruimte waar de sfeerhaard en de luxe terrasoverkapping bijdragen aan een aangename woonbeleving. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, volop kastruimte en een bar waar u gezellig kunt aanschuiven voor een kop koffie of een lekker ontbijt. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping biedt volop ruimte met drie royale slaapkamers en een complete badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor extra privacy en houden op warme dagen de zon buiten. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING: Ook de tweede verdieping overtuigt met ruimte en praktische mogelijkheden. Dankzij de brede dakkapel is een royale vierde slaapkamer gerealiseerd met een fraai groen uitzicht op volwassen bomen. De ruime voorzolder biedt plaats aan de HR-ketel (Remeha Calenta 40C, 2012 - eigendom), de wasmachineopstelling, een praktische bergkast en volop bergruimte achter de knieschotten. Ook de slaapkamer beschikt aan beide zijden over extra bergruimte. Een ideale verdieping als slaap-, werk- of hobbyruimte. ACHTERTUIN: Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een border met vaste beplanting, kunstgras en een luxe terrasoverkapping, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. VOORTUIN: De border met vaste beplanting geeft de woning een uitnodigende uitstraling. GARAGE & BERGING: Vanuit de tuin zijn de ruime garage met elektrische kanteldeur en de aangrenzende stenen berging bereikbaar. De garage biedt ruimte aan een auto en de berging voorziet in volop praktische bergruimte voor onder meer fietsen en gereedschap. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 121 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 13 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17 m² - Externe bergruimte: ca. 26 m² - Inhoud: ca. 403 m³ - Perceeloppervlakte: 168 m² - Bouwjaar: 1977 - Energielabel B - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing - Rolluiken 1ste verdieping - HR ketel Remeha Calenta 40C (2012 – eigendom) - Vloerverwarming op begane grond - Royale woonkamer (34 m²) - Vier royale slaapkamers - Ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten - Luxe terrasoverkapping - Ruime garage met aangrenzende stenen berging - Uitstekend onderhouden zowel binnen- als buitenshuis - Kindvriendelijke locatie - Aanvaarding in overleg