Geul 205032 AS TilburgDe Blaak Zuid-Oost

Wilt u op de wachtlijst gezet worden? Stuur ons een e-mail. Wonen aan het water in De Blaak, een van de meest populaire wijken in Tilburg. In een rustige straat staat deze vrijstaande woning met vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond. Ook de badkamer is op de begane grond, wat de mogelijkheid biedt om gelijkvloers te wonen De garage met oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, en de verrassend ruime achtertuin grenst aan de Leubeekvijver. Een groot pluspunt is de rustige straat, want er is geen doorgaand autoverkeer en verandert de straat in een fietspad. Geniet van de rust, ruimte en het wonen aan het water! De Blaak is een rustige, groene en gevarieerde wijk voor alle leeftijden. Er zijn basisscholen, een winkelcentrum en een tennisclub in de buurt. Kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen, er zijn veel fietspaden en er is een goede busverbinding met het centrum en het treinstation. Dit is een droomplek om te wonen, met de natuur en de stad binnen handbereik … INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde, bij de bolvormige bomen, is de entree van deze verrassend ruime woning. In de hal, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje. Aan de andere kant van de hal loop je de L-vormige woonkamer in, met een aanbouw aan de achterzijde. De totale oppervlakte is iets meer dan 50 m2, met een lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Bij het eetgedeelte hangt een airco-unit (2023), en bij de aanbouw is een schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken, met een deur én uitzicht naar de tuin. De ruimte is goed ingedeeld, met een zeer ruime hoekopstelling en een vaste eettafel. Aan beide kanten van de eettafel staat een hoge kast, en in het granieten aanrechtblad is een dubbele spoelbak geplaatst. De gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Naast de keuken is de inpandig te bereiken garage, met een lichtkoepel in het dak en dubbele deuren naar de oprit. Zet je de auto binnen, of krijgt de garage een functie als provisieruimte/bijkeuken? Aan de achterzijde van de garage zijn openslaande deuren geplaatst, met toegang tot een grote overkapping/berging. Aan de andere kant van de begane grond zijn twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde, met een grote kastenwand, heeft een deur naar de tuin. Deze kamer is jarenlang in gebruik geweest als master bedroom. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer, met mooi uitzicht naar de rustige straat. Tussen de slaapkamers is de badkamer, uitgevoerd in wit en antraciet. Het hoekbad heeft een heerlijke whirlpool, er is een aparte douche en naast het grote wastafelmeubel hangt het tweede toilet. Dankzij de lichtkoepel, grote spiegel en de lichte wandtegels oogt de badkamer heel ruimtelijk, terwijl de donkere accenten voor een badkamer met stijl zorgen. EERSTE VERDIEPING Aan weerszijden van de overloop is een berging, waarvan een met een groot raam in het schuine dak. Achter het opstapje is een slaapkamer, met een dakkapel en een doorgang naar de vierde slaapkamer. Deze kamers zijn niet alleen in te richten als slaapkamer, maar ook als werkkamer, logeerkamer of atelier. BUITEN De voortuin, met groenblijvende hagen en andere beplanting, grenst aan de ruime oprit. Zo is er altijd parkeergelegenheid op eigen terrein, in de garage en op de oprit. De achtertuin, met een prachtige ligging aan het water, biedt verrassend veel ruimte. Een trap leidt naar een rond terras, en een tweede trap leidt naar een terras aan het water. Hou je van vissen, varen of kanoën? Dan is dit een droom die uitkomt… BIJZONDERHEDEN - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond; - Twee extra slaapkamers op de eerste verdieping (in totaal vier); - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (2015); - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer; - 10 zonnepanelen van 000 Wp, geplaatst in 2023; - Ruime tuin aan vaarwater; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (garage en oprit); - Energielabel C