Goirkekanaaldijk 2-A5046 AT TilburgInd.terrein Kanaalzone Noord

EXCLUSIEF AANBOD – LUXE VRIJSTAANDE WONING MET MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE AAN HET WATER Wonen, werken én ontspannen op een unieke locatie in Tilburg Aan de karakteristieke en groene Goirkekanaaldijk, met vrij uitzicht over het Wilhelminakanaal, staat deze volledig gerenoveerde vrijstaande woning met multifunctionele bedrijfsruimte. Hier komen wonen, ondernemen en luxe leven op sublieme wijze samen. Het object is tussen 2019 en 2020 volledig gemoderniseerd met duurzame, stijlvolle materialen en afwerkingen. Zowel de woning als de bedrijfsruimte zijn instapklaar en hoogwaardig afgewerkt. WONING – Stijl, comfort en moderne luxe Bij binnenkomst valt direct de representatieve hal op met vide en hardhouten trap. De ruime en lichte woonkamer biedt uitzicht over het kanaal en is voorzien van een op maat gemaakte wand met geïntegreerde gashaard en TV-meubel. Een schuifpui geeft toegang tot het terras. De afwerking is verfijnd: strak stucwerk, LED-inbouwspots, luxe laminaatvloer en op de begane grond en badkamer vloerverwarming, de overige kamers worden verwarmd middels radiatoren. De open keuken is stijlvol hoekopgesteld in donkere tinten en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Boretti gasfornuis en een natuurstenen werkblad. Via een eigen deur heb je directe toegang tot de tuin. De keuken combineert luxe en functionaliteit. 1e Verdieping Twee ruime slaapkamers met dakkapellen en kantel-kiepramen Derde kamer ingericht als luxe walk-in closet met maatwerk interieurbouw Luxe badkamer met regendouche, toilet, Piet Boon-composiet wastafel, Hot Bath-kranen, designradiator en antraciet tegelwerk Praktische witgoedruimte met aansluiting voor wasapparatuur en CV (HR-combiketel, 2017) Nette laminaatvloer door de gehele verdieping Diverse tv-aansluitingen in de slaapkamers Zolder Bergzolder bereikbaar via een luik – ideaal voor extra opslagruimte. BUITENRUIMTE – Ontspanning, privacy en meerwaarde De tuin is overzichtelijk ingericht en biedt rust en comfort. Er is een deels overdekt terras en een luxe jacuzzi, perfect om tot rust te komen na een lange werkdag. Een afsluitbare poort aan de zijkant van het perceel zorgt voor directe toegang vanaf de straat – handig voor privétoegang of praktische ontsluiting. Boven de garage bevindt zich een gerealiseerd dakterras, ideaal voor ontspanning in de zon of als extra buitenruimte bij een toekomstige uitbreiding. BEDRIJFSRUIMTE – Voor showroom, atelier, studio of kantoor aan huis De volledig uitgeruste bedrijfsruimte is via een eigen entree toegankelijk en beschikt over alle voorzieningen die je mag verwachten van een professionele werkplek: Betonvloer met vloeistofdichte coating Volledige vloerverwarming in de ruimte Inpandig kantoor en een luxe bar met tapinstallatie, koeling en ijsblokjesmachine Twee ruime opbergruimtes, ideaal voor voorraad, gereedschap of archief Krachtstroomvoorziening Harmonica pui met dubbel glas Elektrisch rolluik tussen bedrijfsruimte en garage Camerabeveiliging en alarmsysteem CV-installatie (2017) Diverse tv-aansluitingen De ruimte is multifunctioneel inzetbaar en eenvoudig te transformeren tot showroom, werkplaats, studio, praktijkruimte of opslag. De bijbehorende dubbele garage (ca. 63 m²) met elektrische overheaddeuren is onderdeel van het bedrijfsvolume, maar ook apart te gebruiken. LOCATIE – Bereikbaarheid en zichtlocatie aan het water Deze woning ligt op een prachtige zichtlocatie aan het Wilhelminakanaal en is zeer goed bereikbaar via de Noordoosttangent. Het centrum van Tilburg is binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Wagnerplein, sportcomplex De Drieburcht, een winkelcentrum, scholen, bibliotheek, huisarts, tandarts, een bushalte en een gezellige vrijdagmarkt – allemaal op loopafstand. UITGELICHT – Belangrijkste renovatiewerkzaamheden (2019–2020) Volledig nieuwe betonvloer met isolatie Nieuwe elektrische installatie inclusief krachtstroom Vernieuwing van gas-, water- en elektraleidingen Maatwerk binnendeuren met uniform beslag Volledige vernieuwing keuken en badkamer Stucwerk (wanden en plafonds) door het hele pand LED-inbouwverlichting woning en bedrijfsruimte Gevels voorzien van keimlaag en hardstenen plint Elektrische overheaddeuren garage Installatie van camerabeveiliging en alarmsysteem Waterontharder geplaatst Jacuzzi in de tuin Bar, kantoor, sanitaire voorzieningen en dubbele opbergruimte in de bedrijfsruimte Volledige vloerverwarming in woning en bedrijfsruimte Gerealiseerd dakterras boven garage BIJZONDERHEDEN Compleet en hoogwaardig gerenoveerde woning en bedrijfsruimte Wonen en werken combineren zonder concessies Zeer energiezuinig: energielabel C, HR-ketel, LED-verlichting, vloerverwarming Bedrijfsruimte is niet los van de woning te koop Aanvaarding in overleg INTERESSE Deze unieke combinatie van wonen, werken en ontspannen op hoog niveau komt zelden op de markt. Perfect voor ondernemers, praktijkhouders, creatieve professionals of wie royaal wil wonen met extra ruimte en voorzieningen aan huis. Neem contact op voor meer informatie of een privébezichtiging. Dit object moet u gezien hebben.