Graaf Arnoldstraat 195046 MA TilburgNassaubuurt

Op een rustige maar centrale locatie – binnen de Ringbanen – bieden wij u deze uitgebouwde middenwoning met grote stenen berging aan. De woning is nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Op meerdere plaatsen zijn daarnaast rolluiken aanwezig. De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een uitgebouwde woonkamer met semi open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne, vernieuwde (2023) badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een ruime voorzolder een vierde slaapkamer met dakkapel heeft. De ruime achtertuin ligt op het noord westen en is voorzien van een grote stenen berging en een achterom. De woning is in de woonwijk “Hasselt” gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Diverse supermarkten, Winkelcentrum De Rooi Pannen, de Westermarkt, Tweesteden Ziekenhuis, de populaire Spoorzone, het Spoorpark, het Wilhelminapark en musea zijn nabij gelegen. Het Centraal Station en het bruisende stadscentrum met tal van winkels, restaurants en terrasjes liggen op 10 minuten fietsafstand. Via de Ringbanen is er een goede ontsluiting naar de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Bouwjaar: ca. 1963 Inhoud: ca. 358m³ Perceeloppervlakte: 123m² Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Begane grond Entree, hal met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, strak stucwerk plafondafwerking, trapkast met vernieuwde meterkast en een geheel betegeld toilet met vrij hangend toilet en een fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer. Gezellige en uitgebouwde woonkamer circa 33m² (inclusief keuken) voorzien van een parketvloer, spachtelputz wandafwerking en strak stucwerk plafondafwerking. Semi open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. Eerste verdieping Overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 12m², voorslaapkamer circa 10m² en een achterslaapkamer circa 5m². Alle slaapkamers zijn voorzien van spachtelputz wandafwerking en strak stucwerk plafondafwerking. Moderne badkamer (2023) voorzien van een vaste wastafel met meubel, douche met thermostaat kraan en een design radiator. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Voorzolder met de c.v. combi ketel (Vaillant VHR, 2021) en bergruimte onder de dakschuinte. Ruime zolderslaapkamer circa 13m² voorzien van een kunststof dakkapel, vaste wastafel en inbouwkasten. Buiten De ruime en bestrate achtertuin is op het noord westen gelegen. Achterin de tuin is een grote stenen berging circa 20m² aanwezig met een achterom. Algemeen - Op een centrale locatie gelegen uitgebouwde middenwoning. - Vier slaapkamers. - Moderne badkamer. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (ex. toiletraam). - De woning is op meerdere plaatsen voorzien van rolluiken. - Stadscentrum en diverse andere voorzieningen op loop- en fietsafstand. - Gezien de leeftijd van de woning zal er bij verkoop een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Voor vragen neem contact op met de makelaar. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.