Grevelingen 305032 TG TilburgDe Blaak Noord-West

Royaal wonen in De Blaak, met vijf slaapkamers, een fijne tuin én energielabel A! Aan de Grevelingen 30 treft u een verrassend ruime gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid mooi samenkomen. Met een woonoppervlak van maar liefst 185 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of het creëren van een hobby- of logeerkamer. Ook buiten is het prettig vertoeven: de verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Direct achter het perceel staat volwassen groen en ligt een riante vijver. Dit zorgt voor veel privacy. Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier goed. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Door de centrale ligging van de woning zijn de uitvalswegen en het centrum van Tilburg uitstekend bereikbaar. Kortom: een heerlijke woning op een fijne locatie waar u iedere dag geniet van ruimte, rust en natuur. Voor de dagelijkse boodschappen bent u vanuit de woning in enkele minuten bij winkelcentrum “De Blaak”. Bij dit winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast is er een medisch centrum met o.a. een apotheek, dokterspraktijk en een fysiotherapeut gevestigd. Nabij bevinden zich een grote vijver, voetbalveldje, speeltuin, stadsbos 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan Prise d’eau, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en ook België (Poppel). Woonoppervlakte: circa 185 m² Inhoud: circa 685 m³ Perceel: 269 m² Bouwjaar: 1992 Zonnepanelen: 14 stuks Energielabel: A (geldig tot 27-10-2035) Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal loopt u door naar de bijzonder royale en open leefruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer en spuitwerk op de wanden en plafonds. De woonkamer biedt dankzij de royale afmetingen volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit- en leefgedeelten. De houtkachel vormt hierbij een sfeervol middelpunt. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en vanuit de woonkamer geeft een brede schuifpui direct toegang tot de overkapping en achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op een prettige manier in elkaar over. Bij het eetgedeelte is met gemak plaats voor een grote eettafel. De open opzet en royale maatvoering geven deze verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een koelkast, combi-oven, vaatwasser, RVS spoelbak, gaskookplaat en RVS afzuigkap. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een fijne ontbijthoek. Een mooie extra is de grote multifunctionele ruimte aan de voorzijde (betreft de voormalige garage, welke eenvoudig weer naar garage kan worden teruggebouwd). Deze ruimte is vanuit de hal bereikbaar en leent zich uitstekend als bijvoorbeeld kantoor of werkruimte aan huis, maar kan uiteraard ook als berging of hobbyruimte worden gebruikt. Weggewerkt achter een kast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2016). Verdieping: De eerste verdieping onderstreept nog eens hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Vanaf de overloop zijn maar liefst vijf slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers verschillen in formaat en indeling en zijn daardoor uitstekend te gebruiken voor meerdere doeleinden. De royale slaapkamer aan de achterzijde valt op door de speelse kapconstructie en de grote raampartijen, waaronder een karakteristiek rond raam. Een bijzonder leuk detail is de vide, die via een vaste trap vanuit deze kamer bereikbaar is. Daarnaast beschikt deze kamer over praktische kastruimtes. Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een eigen balkon, dat via een deur vanuit de kamer bereikbaar is. De slaapkamer naast de badkamer is momenteel in gebruik als walk-in-closet. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Centraal op de verdieping bevindt zich de ruime badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel in meubel. Een dakraam zorgt voor prettig natuurlijk licht en extra comfort wordt geboden door de aanwezige elektrische vloerverwarming. Bergzolder: Via een vlizotrap op de overloop van de verdieping is de zolder bereikbaar. Hier vindt u handige extra bergruimte. Tuin: Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een eigen oprit, met parkeergelegenheid direct bij de woning. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en sluit mooi aan bij de architectuur van de woning. De verrassende achtertuin is gelegen op het noordwesten en kenmerkt zich door het vele groen en de hoge mate van privacy. Dankzij de volwassen beplanting en groene erfafscheidingen zit u hier heerlijk beschut. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping, waardoor u ook bij minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is verder ingericht met gazon, borders en meerdere plekken voor een zit- of loungehoek. Achterin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom heeft u direct toegang tot de groene omgeving achter de woning. Hier kunt u heerlijk wandelen en bevinden zich onder meer een grote vijver, een speeltuintje en een klein voetbalveld, waardoor natuur en groen letterlijk om de hoek liggen. Algemeen: – moderne woning met vijf slaapkamers; – extra multifunctionele ruimte op de begane grond; – riant woonoppervlak van maar liefst 185 m²; – fijne en fraai gelegen achtertuin op het noordwesten; – de woning is voorzien van energielabel A (geldig tot 27-10-2035); – mogelijkheid bestaat om de garage weer als zodanig in gebruikt te nemen; – gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ”De Blaak”; – gelegen nabij winkelcentrum “De Blaak” met vele voorzieningen; – gelegen op slechts ca. 10 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg; – gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden & België. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.