Hasseltstraat 93-A5046 LH TilburgKasteel West

LET OP: Gezien de grote belangstelling voor deze woning kunnen er op dit moment geen bezichtigingen meer ingepland worden. Er is inmiddels een wachtlijst aangemaakt, wil je op de wachtlijst geplaatst worden, neem dan telefonisch of per mail contact met ons op. Als er ergens waar voor je geld gekregen wordt, dan is het wel bij deze woning. Deze woning is zo leuk en met een perfecte prijs-kwaliteitverhouding, waardoor verhuizen uiteindelijk je grootste zorg zal zijn. De Hasseltstraat heeft 2 gezichten: een drukke, brede, gevarieerde straat richting de Kwaadeindstraat, maar tevens een zeer rustig, niet doorgaand gedeelte richting de Ringbaan West. En in dit laatste, zeer rustige gedeelte, ligt deze fraaie woning. Toch dicht bij het centrum, de bakker en overige voorzieningen op loopafstand én nog gratis parkeren voor de deur. De woning betreft een heuse twee-onder-één kap woning die ook nog eens uitgebouwd is aan de achterzijde, voorzien is van een ruime tuin op het zuidwesten met een aangebouwde stenen berging, sfeervolle overkapping en een eigen poort aan de zijkant van de woning naar de straatzijde. Zoals gezegd instapklaar, leuke sfeer, recente aanpassingen en mooie ruimtes. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1906, maar aangepast aan de geldende woonnormen. - De woonoppervlakte bedraagt 109 m², waarvan 12 m² overig inpandige ruimte (berging en zolder) (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 400 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 180 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Intergas HR combi uit 2023. - De woning is v.v. vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. - Begane grond heeft houten kozijnen, verdieping kunststof kozijnen en volledig v.v. dubbel glas. - Badkamer en toilet dateren van 2018, keukenapparatuur van 2021 en laminaat boven is in 2024 gelegd. - Het energielabel is een C label en is geldig tot 27-06-2029. INDELING: BEGANE GROND: Vanaf de straatzijde is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast, er is toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De 40 m² grote woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en sfeervol afgewerkt met een laminaat vloer, spachtelputz wanden en pleisterwerk plafond met sierlijsten en ingebouwde spots. De woonkamer is zeer licht door de grote raampartij aan de voorzijde van de woning en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft een schouw en een ruime trapkast. Aan de achterzijde is er toegang tot de keuken. De keuken heeft een zeer nette hoekopstelling met in 2021 vernieuwde apparatuur, zoals gaskookplaat, hete lucht oven en vaatwasser, alsmede een reeds eerder aanwezige afzuigschouw. Via de keuken is er een tussenportaal met daar toegang tot het toilet en de badkamer. Het moderne toilet is volledig betegeld. De badkamer is eveneens volledig betegeld, gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien met een aparte douchecabine, een duo ligbad en een recent vernieuwd wastafelmeubel. Via de loopdeur in het tussenportaal is de achtertuin te bereiken. De tuin is vanuit de woonkamer eveneens via de openslaande tuindeuren. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte gesitueerd. Een kamer aan de achterzijde is v.v. een inbouwkast met daarin aansluitingen t.b.v. eventueel sanitair. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaat vloer, spachtelputz-, behang en pleisterwerk wanden en schuurwerk plafonds. Alle slaapkamers hebben rolluiken. De kamers hebben de volgende afmetingen: Kamer 1 aan de voorzijde 4,22 x 3,23 m; kamer 2 aan de achterzijde 2,11 x 3,14 m en kamer 3 aan de achterzijde 2,14 x 3,18 m. 2e VERDIEPING: Op de overloop van de 1e verdieping geeft een vlizotrap toegang tot een ruime, afgetimmerde en geïsoleerde bergzolder met een stahoogte van 1,80 m. Op de zolder zorgt een Velux dakvenster voor de nodige lichtinval. BUITENLEVEN: Aan de woning, ter hoogte van de badkamer is een stenen, in spouw uitgevoerde en verwarmde berging aangebouwd. In de berging is de CV opgesteld en is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd, is ruim en aan de achterzijde is een sfeervolle, fraaie overkapping geplaatst. Naast de woning is de eigen poort naar de straatzijde. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.