Hellebaardstraat 125021 EC TilburgBroekhoven II Oost

Hellebaardstraat 12 – Tilburg Speels, ruimte én een heerlijke zonnige tuin! Deze verrassend ingedeelde woning biedt net even iets anders dan de standaard eengezinswoning. Met een aparte woon- en eetkamer, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer, een royale bergzolder én een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De ligging is bovendien uitstekend: op korte afstand van het bruisende stadscentrum, de gezellige Piushaven, winkels, scholen en het groene Leypark. Via de Ringbaan Zuid zijn ook de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden snel bereikbaar. BEGANE GROND Via de entree kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, een praktische trap-/meterkast en de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset. WOONKAMER EN EETKAMER Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de speelse indeling met een afzonderlijke woonkamer en eetkamer. Hierdoor ontstaan meerdere sfeervolle leefruimtes die ieder hun eigen functie hebben. De woonkamer staat via openslaande tuindeuren in directe verbinding met de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. KEUKEN Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoekkeuken met volop werk- en bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser (2024), combi-oven en koelkast. Ook vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische vaste kast. Daarnaast vind je op deze verdieping een separate wasruimte; de voormalige badkamer is hiervoor ingericht. De royale, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad voorzien van jetstreams, een aparte douche, een tweede toilet en een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING De verrassend ruime bergzolder biedt volop mogelijkheden voor opslag. Hier bevindt zich tevens de Intergas cv-ketel uit 2019. BUITEN De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon. Achterin de tuin bevinden zich een stenen berging en een praktische achterom. Voor kinderen ligt bovendien een groot speelplantsoen op steenworp afstand. BIJZONDERHEDEN • Verrassend ingedeelde woning met aparte woon- en eetkamer. • Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. • Drie ruime slaapkamers en een royale bergzolder. • Complete badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. • Nieuwe kunststof kozijnen op de slaapkamers (2025). • Energielabel C. • Gelegen op een centrale locatie nabij het stadscentrum, de Piushaven, winkels, scholen en het Leypark. • Groot speelplantsoen om de hoek. • Parkeren via een parkeervergunning. • Oplevering in overleg, bij voorkeur begin november. KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – WIJ REGELEN HET.