Herstalsestraat 115041 JG TilburgBouwmeestersbuurt Noord

Ben je op zoek naar een woning met karakter, maar wil je niet inleveren op comfort en moderne voorzieningen? Dan zou deze charmante jaren ’30-woning zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Hier woon je op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg, terwijl je tegelijkertijd geniet van de sfeer en uitstraling die alleen een woning uit deze periode kan bieden. De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd. Denk aan een vernieuwde badkamer en toiletruimte, een moderne keuken, een fraaie pvc visgraatvloer en diverse praktische verbeteringen. Het resultaat is een sfeervolle woning waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort moeiteloos samenkomen. Locatie: De woning is gelegen in de populaire wijk Bouwmeester, een karakteristieke woonomgeving die bekendstaat om haar fraaie jaren ’30-bebouwing en centrale ligging. Op korte afstand bevindt zich het Spoorpark, inmiddels uitgegroeid tot een van de populairste ontmoetingsplekken van Tilburg. Hier kun je wandelen, sporten, ontspannen of genieten van een drankje op het terras. Ook het bruisende stadscentrum ligt op slechts enkele minuten fietsen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés, cultuur en entertainment. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver van huis. De grote Albert Heijn XL bevindt zich op korte afstand van de woning. Daarnaast zijn scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Een locatie waar stadse levendigheid en comfortabel wonen perfect samenkomen. Indeling Begane grond: Via de entree betreed je de woning. De hal verwelkomt je direct met een fraaie lambrisering die perfect aansluit bij het karakter van het huis. Vanuit hier bereik je de vernieuwde toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken. Het toilet is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Een frisse en eigentijdse ruimte die volledig aansluit bij de overige verbeteringen in de woning. De woonkamer is zonder twijfel een van de sfeervolste ruimtes van het huis. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De sfeervolle houtkachel vormt een echte blikvanger en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. De fraaie pvc visgraatvloer, die doorloopt vanuit de keuken naar de woonkamer, geeft het geheel een luxe uitstraling. Daarnaast zijn diverse ramen voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De moderne keuken is praktisch ingericht en biedt verrassend veel werkruimte dankzij het royale aanrechtblad. Daarnaast beschikt de keuken over volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (vernieuwd in 2024), koelkast, oven, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. Een fijne plek voor iedereen die graag kookt of gezellig samenkomt rondom het eten. Vanuit de keuken bereik je de zeer praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt een enorme hoeveelheid extra kastruimte en beschikt daarnaast over de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Een ruimte waar functionaliteit en gemak centraal staan. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en diverse praktische bergruimtes. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een heerlijke ruimte om tot rust te komen. Deze kamer beschikt over een laminaatvloer, een vaste kast, een kunststof kozijn met dubbele beglazing en een rolluik. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De kleinste kamer wordt momenteel gebruikt als ruime kastenkamer, terwijl de middelste slaapkamer is ingericht als comfortabele thuiswerkplek. Uiteraard kunnen beide ruimtes eenvoudig worden gebruikt als kinder-, logeer- of slaapkamer. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en vormt een absolute eyecatcher van de woning. Strak, modern en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Hier beschik je over een royale inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de eigentijdse afwerking heeft deze ruimte de uitstraling van een luxe hotelbadkamer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als bergzolder, maar biedt dankzij de stahoogte en het aanwezige dakraam volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of een toekomstige werkplek. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Een verdieping die vooral veel praktische ruimte toevoegt aan de woning. Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Een fijne plek om na het werk nog even buiten te zitten, te barbecueën met vrienden of simpelweg te ontspannen met een goed boek. De tuin biedt voldoende ruimte voor een gezellig zitgedeelte en beschikt daarnaast over een knusse overkapping. Aansluitend aan de woning bevindt zich een praktische berging met elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Bijzonderheden: • Karakteristieke jaren ’30-woning nabij het Spoorpark en het centrum van Tilburg • Moderne badkamer vernieuwd in 2025 • Vernieuwd toilet uit 2025 • Moderne keuken met inbouwapparatuur en vaatwasser vernieuwd in 2024 • Fraaie pvc visgraatvloer in woonkamer en keuken Deze woning bewijst dat karakter en modern wooncomfort uitstekend samengaan. De authentieke uitstraling van de jaren ’30, gecombineerd met de vernieuwde badkamer, moderne keuken, sfeervolle houtkachel en fraaie afwerking, maken dit tot een woning waar je direct verliefd op kunt worden. Voeg daar de ligging nabij het Spoorpark, de Albert Heijn XL en het stadscentrum van Tilburg aan toe, en je hebt een plek waar het dagelijks leven net wat leuker wordt. Een woning met warmte, sfeer en een verhaal. Misschien wel het begin van jouw volgende hoofdstuk.