Hesperenzijstraat 75025 KW TilburgTrouwlaan

Een unieke kans! Rustig, groen en toch dicht bij het bruisende stadsleven van Tilburg. In een rustige straat in de gewilde wijk Trouwlaan, op loopafstand van het gezellige centrum van Tilburg, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning. De locatie is ideaal: aan de rand van de binnenstad, vlak bij de Ringbaan Zuid met uitstekende uitvalswegen richting omliggende steden en snelwegen, en met supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar het levendige stadscentrum, terwijl je thuis geniet van de rust van een prettige woonstraat. Ook Stappegoor, met diverse sportfaciliteiten, een zwembad, bioscoop en winkels, ligt op korte fietsafstand. Daarnaast is Stadspark Oude Dijk op loopafstand, een gezellig park ideaal voor een wandeling of een momentje buitenlucht. Ruimte, licht en comfort De woning biedt verrassend veel leefruimte en is uitstekend onderhouden. De ruime en lichte woonkamer met veel daglicht en sfeervolle houthaard vormt het hart van het huis – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden. Moderne keuken en praktische indeling De keuken, vernieuwd in 2018, is voorzien van een natuurstenen werkblad en moderne inbouwapparatuur. Dankzij de lichtkoepels boven de keuken is dit een fijne, lichte plek om te koken en tafelen. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2018, is praktisch ingedeeld met een ruime douche, wastafelmeubel en apart toilet, waardoor het dagelijks gebruik comfortabel verloopt. Drie ruime slaapkamers Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allemaal licht en netjes afgewerkt. De kamers zijn flexibel in te richten als master bedroom, kinderkamer of thuiskantoor en bieden voldoende ruimte voor grote bedden en kasten. Diepe, zonnige achtertuin en berging Dankzij de diepte van ca. 13,5 meter en het vrije uitzicht aan de achterzijde geniet je hier van volledige privacy. De tuin is voorzien van tuinverlichting, stopcontacten, een buitenkraan én een achterom. De tuin is perfect om te ontspannen, tuinieren of te barbecueën. Goed onderhouden en instapklaar De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden. De platte daken zijn vernieuwd in 2018 en de woning is voorzien van isolerende beglazing. Hierdoor kan jij als nieuwe eigenaar direct genieten van een instapklaar huis zonder te hoeven klussen. Kortom: een verrassend ruime, lichte en instapklare woning op een uitstekende locatie – rustig wonen met het stadsleven letterlijk om de hoek. Begane grond (beton) Hal ca. 2 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Woonkamer ca. 26 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, balkenplafond en voorzien van een dichte houthaard. Keuken ca. 13,5 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond met inbouwspots, 2 lichtkoepels en rechte keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven en vaatwasser. Badkamer ca. 6 m² met tegelvloer, stucwerk, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, badkamermeubel met 1 wastafel, aansluiting witgoed en mechanische ventilatie. Toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. 1e Verdieping (hout) Overloop ca. 5,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast met opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2018 en met toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 ca. 9,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 2 ca. 11 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en balkenplafond. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Slaapkamer 3 ca. 15,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een knieschot kast en een dakraam. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 13,5 m diep en ca. 5 m breed) gelegen op het noorden en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Algemeen Bouwjaar ca. 1926. Inhoud woonhuis ca. 334 m³. Woonoppervlakte ca. 100,5 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1,5 m². Perceeloppervlakte ca. 115 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing - de woning is voorzien van dakisolatie. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 375.000 k.k.