Hoefstraat 1525014 NN TilburgHoefstraat Zuid

Soms stapt u een woning binnen die zich onmogelijk in één hokje laat plaatsen. Deze woning is schitterend afgewerkt en beschikt over een bedrijfsruimte van ca. 80 m² met de bestemming 'Gemengd – Lint': wonen en werken op één adres, planologisch direct toegestaan. Achter de karakteristieke gevel gaat een woning schuil die verrast met sfeer, ruimte en een afwerkingsniveau dat u hier niet direct verwacht. De woning is in 1997 volledig nieuw gebouwd, waarbij de gevel is teruggebracht in de stijl van het oorspronkelijke pand uit 1905. Het resultaat: de charme van toen, met de bouwkwaliteit van nu. Authentieke elementen en moderne luxe ontmoeten elkaar op een manier die vanzelfsprekend aanvoelt. Van de natuurstenen vloeren en glas-in-lood details tot de indrukwekkende badkamer en de royale slaapkamer met walk-in closet; iedere ruimte heeft een eigen uitstraling, terwijl het geheel toch één verhaal vertelt. Beneden vormen de woonkamer en leefkeuken samen het kloppend hart van het huis. De warme materialen, zichtbare balken en karaktervolle afwerking zorgen voor een sfeer die moeilijk op foto's is vast te leggen. Dit is een woning die u moet ervaren. Achter de woning wacht vervolgens nog een verrassing in de vorm van een sfeervolle tuinkamer, terwijl de uitzonderlijk grote bedrijfsruimte mogelijkheden biedt die maar zelden voorkomen in de binnenstad. Wie op zoek is naar een standaard tussenwoning kan verder kijken. Wie juist valt voor karakter, comfort en verrassend veel ruimte achter een karakteristieke gevel, doet er goed aan hier eens binnen te stappen. Begane grond Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit geen alledaagse woning is. De ontvangsthal voelt bijna als een entree van een landelijke woonboerderij, met een natuurstenen vloer, glas-in-looddeuren, warme wandafwerking en een zitgedeelte bij het raam. Het zijn precies de details die de toon zetten voor wat verderop volgt. Vanuit de hal opent zich een verrassend diepe woonkamer waarin verschillende leefhoeken op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De combinatie van de natuurstenen vloer, de zichtbare plafondbalken, de schouw en de warme kleuren zorgt voor een sfeer die direct uitnodigt om te blijven zitten. Dankzij de lengte van de ruimte ontstaat er volop vrijheid om wonen, ontspannen en ontvangen van gasten met elkaar te combineren. Aan de achterzijde sluit de leefkeuken hier naadloos op aan. Ook hier is gekozen voor een afwerking die perfect aansluit bij de stijl van de woning. Het maatwerk keukenmeubel, de landelijke uitstraling, de robuuste werkbladen en het daglicht via de lichtstraat maken dit tot een ruimte waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De eethoek heeft een eigen plek gekregen, waardoor de keuken niet alleen praktisch is, maar ook echt onderdeel vormt van het dagelijks leven. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en een separaat toilet. De bijkeuken biedt extra bergruimte en een praktische achterom naar de tuin. Eerste verdieping Boven wordt het karakter van de woning op een verrassend luxe manier voortgezet. De volledige verdieping staat in het teken van comfort en ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer die eerder doet denken aan een hotelsuite dan aan een traditionele slaapkamer. De royale afmetingen zorgen ervoor dat slapen, ontspannen en aankleden hier zonder moeite mogelijk wordt. Grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. De badkamer vormt zonder twijfel één van de absolute blikvangers van de woning. Hier is gekozen voor hoogwaardige materialen, royale afmetingen en een indeling waarin luxe centraal staat. De dubbele wastafel, de ruime inloopdouche en de fraaie afwerking geven de ruimte een uitstraling die eerder bij een wellnessruimte past dan bij een standaard badkamer. De aangrenzende wasruimte zorgt ervoor dat ook de praktische voorzieningen netjes zijn geïntegreerd. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een separaat toilet en diverse vaste kasten die extra bergruimte bieden. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag, onderdeel van het oorspronkelijke ontwerp uit 1997. Hier bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met veel daglicht en volwaardige stahoogte, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of werkplek aan huis. Een bijzondere toevoeging is de royale walk-in closet, die grenst aan de overloop. Hierdoor ontstaat een praktische en comfortabele indeling waarbij kleding, schoenen en accessoires volledig uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Deze ruimte heeft bovendien de afmetingen van een volwaardige kamer: met het plaatsen van een raam is hier eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig, waardoor ook seizoensspullen en andere zaken eenvoudig kunnen worden opgeborgen. Buitenruimte De achtertuin sluit verrassend goed aan bij de sfeer die binnenshuis is neergezet. De onderhoudsvriendelijke inrichting zorgt ervoor dat de aandacht direct uitgaat naar de bijzondere elementen die deze buitenruimte onderscheiden van vele andere stadstuinen. Centraal in de tuin staat een volwassen palmboom die direct een tropisch karakter aan het geheel geeft. De verhoogde plantenbakken, strakke bestrating en beschutte ligging zorgen voor een prettige plek om buiten te zitten en te genieten van zowel de rust als de zon, die gedurende de gehele dag aanwezig is. De echte verrassing bevindt zich achter in de tuin. Hier is een volledig ingerichte tuinkamer gerealiseerd die momenteel dienst doet als sfeervolle bar en ontspanningsruimte. Dankzij de warme houtafwerking, de baropstelling en de afgesloten uitvoering is dit een plek die gedurende een groot deel van het jaar gebruikt kan worden. Of u hier nu gasten ontvangt, een hobbyruimte creëert of simpelweg een plek zoekt om te ontspannen; de mogelijkheden zijn talrijk. Daarachter bevindt zich de uitzonderlijk ruime bedrijfsruimte van ca. 80 m². Het pand valt binnen het bestemmingsplan Groeseind onder de bestemming 'Gemengd – Lint'. Deze bestemming, toegekend aan de karakteristieke bedrijvige linten van Tilburg zoals de Hoefstraat, maakt het mogelijk om wonen te combineren met kleinschalige bedrijvigheid, dienstverlening of een praktijk aan huis. De ruimte is daarmee niet alleen fysiek aanwezig, maar ook planologisch direct inzetbaar, zonder wijzigings- of vergunningstraject. Voor ondernemers en zzp'ers een zeldzame kans, en voor liefhebbers van auto's, motoren of hobbyprojecten een voorziening die in de binnenstad vrijwel nooit wordt aangeboden. De combinatie van de tuinkamer en de bedrijfsruimte maakt deze achterzijde van het perceel bijna een bestemming op zichzelf. De buurt De Hoefstraat ligt in de directe omgeving van het centrum van Tilburg, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het stadscentrum is eenvoudig bereikbaar, terwijl ook uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch zich op korte afstand bevinden. Juist die combinatie van stedelijke voorzieningen en een gevestigde woonomgeving maakt deze locatie aantrekkelijk voor mensen die graag centraal wonen zonder in te leveren op dagelijkse voorzieningen. Bijzonderheden • Karaktervolle woning, in 1997 volledig nieuw gebouwd met gevel in oorspronkelijke stijl (1905) • Woonoppervlakte: 153 m² • Perceeloppervlakte: 257 m² • Bedrijfsruimte van ca. 80 m², bestemming 'Gemengd – Lint' (bestemmingsplan Groeseind): wonen en werken op één adres planologisch toegestaan • Royale woonkamer en leefkeuken • Praktische bijkeuken met ingebouwde Amerikaanse koelkast • Twee royale slaapkamers, verdeeld over 2 volwaardige verdiepingen • Royale walk-in closet, eenvoudig om te bouwen tot derde slaapkamer • Luxe badkamer met ruime inloopdouche en aansluitende wasruimte • Woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming • Sfeervolle tuinkamer met baropstelling • De woning beschikt rondom over elektrische rolluiken met afstandsbediening • Gelegen op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen Sommige woningen zijn mooi afgewerkt, en weer andere hebben karakter. Hoefstraat 152 brengt die twee kwaliteiten samen en voegt daar nog iets aan toe: het verrassingselement. Achter de karakteristieke gevel ontvouwt zich een woning die steeds opnieuw iets laat zien wat u niet had verwacht. Een huis dat niet alleen ruimte biedt om te wonen, maar ook om te werken, te ondernemen en vooral: om van te blijven genieten.