Hoogkarspelstraat 695045 BJ TilburgHeerevelden Oost

VANWEGE HET OVERWELDIGENDE AANTAL REACTIES OP DEZE WONING IS HET OP DIT MOMENT NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. U KUNT UW INTERESSE NOG WEL KENBAAR MAKEN. UW GEGEVENS ZULLEN GENOTEERD WORDEN OP DE WACHTLIJST. THUISKOMEN Soms kom je een woning tegen waar alles klopt. Een plek waar je niet eerst hoeft te verbouwen of op te knappen, maar waar je direct voelt: hier wil ik wonen. Hoogkarspelstraat 69 is precies zo’n woning. Een instapklare tussenwoning waar de basis al perfect op orde is. Strak afgewerkte wanden, verzorgde vloeren, een moderne keuken, vernieuwde badkamer en toilet. Hier is al zoveel gedaan, het enige wat jij nog hoeft te doen, is verhuizen en er jouw eigen thuis van maken. Of je nu je eerste woning koopt, toe bent aan een volgende stap of juist opnieuw wilt beginnen: dit is een woning welke meteen goed voelt. Licht, modern ingericht en comfortabel in het dagelijks gebruik. Daarbij zorgen de 8 zonnepanelen en het energielabel A+ voor een energiezuinige basis. En dan de ligging… rustig en groen, met een speeltuin direct achter de woning. Tegelijkertijd wandel je binnen enkele minuten naar winkelcentrum Heyhoef. Een combinatie die je iedere dag opnieuw waardeert. Hier hoef je niet meer te klussen of te twijfelen. Alleen de sleutel omdraaien en genieten. WELKOM Binnenkomen voelt hier direct prettig. In de hal bevinden zich de trapopgang, de meterkast en de moderne toiletruimte. De verzorgde afwerking geeft meteen een nette en eigentijdse indruk. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Een fijne plek om de dag te beginnen, met uitzicht op de straat. De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in moderne, zachte tinten. Dankzij de praktische opstelling met twee keukenwanden is er volop werk- en bergruimte. Uiteraard ontbreekt het niet aan comfort: de keuken beschikt over een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven én een stoomoven. Extra bergruimte vind je in de praktische provisiekast. De woonkamer vormt het hart van de woning en ligt aan de achterzijde. Grote ramen en de openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Dit is de plek waar je samenkomt, ontspant en geniet van lange avonden aan tafel. Een speels detail is de centraal geplaatste kolom met ruimte voor de televisie en decoratieve vakken. Hierdoor ontstaat op natuurlijke wijze een verdeling tussen de zithoek en het eetgedeelte. Daarnaast biedt de woonkamer nog mogelijkheden voor bijvoorbeeld een toekomstige uitbouw. De strak gestucte wanden en plafonds combineren perfect met de pvc-vloer voorzien van vloerverwarming. Het resultaat is een moderne, rustige basis waar je direct van kunt genieten. EEN EIGEN PLEK Op de eerste verdieping wordt het fijne gevoel moeiteloos voortgezet. Hier vind je drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen, stellen of gewoon voor jezelf als je behoefte hebt aan extra ruimte voor werken of hobby’s. Aan de achterzijde is één van de slaapkamers voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met grotendeels spuitwerk op de wanden en plafonds. Het doorlopende laminaat zorgt voor rust en een verzorgde uitstraling. De badkamer is in 2024 vernieuwd en straalt direct sfeer en kwaliteit uit. De combinatie van moderne afwerking en warme houtlooktegels geeft de ruimte een luxe uitstraling. De badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een strak wastafelmeubel met betonnen wasbak, een spiegel met verlichting én verwarming (ideaal tegen condens), een tweede toilet en elektrische verwarming voor extra comfort. Een ruimte waar je iedere dag ontspannen begint én afsluit. EEN ZEE AAN RUIMTE Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping: een verrassend fijne extra woonlaag die volop mogelijkheden biedt. Op de voorzolder, met groot dakraam, vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie. De absolute verrassing is de ruime vierde slaapkamer. Een heerlijke plek met veel sfeer en privacy, ideaal als master bedroom, tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Het grote dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en is voorzien van verduistering, zodat je hier ook optimaal kunt ontspannen en slapen. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien praktische bergruimte, waardoor de kamer niet alleen sfeervol maar ook functioneel is ingericht. Met de nette afwerking en het doorlopende laminaat voelt deze verdieping direct als een volwaardige aanvulling op de woning. Een plek waar je alle kanten mee op kunt. GENIETEN Ook buiten heb je een heerlijke plek. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Direct aan de woning bevindt zich een fijn terras met een elektrisch zonnescherm. Verderop in de tuin is nog een tweede zitplek gecreëerd, heerlijk beschut onder de plataan. De tuin is praktisch én sfeervol ingericht met kunstgras, groene borders en een buitenkeuken waar de barbecue perfect tot zijn recht komt. Daarnaast is er een speelhuisje aanwezig, met daarachter ruimte om de containers netjes uit het zicht te plaatsen. Achterin de tuin vind je een stenen berging en een achterom via de brandgang. De tuin grenst bovendien direct aan een speeltuin en openbare parkeergelegenheid. WOON JIJ BINNENKORT OP DEZE PLEK? Heerevelden is een wijk waar jong en oud zich thuis voelt. Rust, ruimte en groen gaan hier hand in hand met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar winkelcentrum Heyhoef, scholen, het zwembad of het Reeshofpark. Even wandelen met de hond, sporten in het groen of simpelweg ontspannen in de buitenlucht, het kan hier allemaal. Ook parkeren is hier prettig geregeld. Voor de deur of in één van de nabijgelegen hofjes is vrijwel altijd plek beschikbaar. Een luxe die tegenwoordig steeds zeldzamer wordt. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1990 Inhoud ca. 369 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 104 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 152 m² Energielabel A+ Zonnepanelen 8 De woning is volledig geïsoleerd, is aangesloten op de stadsverwarming en heeft houten kozijnen met HR+ beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.